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- 반포 ''아크로리버 파크'' 견본주택을 가다 대림산업이 신반포 한신1차를 재건축한 반포 ‘아크로리버 파크(서초구 반포동 2-1번지)’는 강남 한강변에서 처음으로 38층 규모로 지어지는 고층 아파트로 일찌감치 화제가 된 아파트다. 지난 11월 29일 개관한 반포 ‘아크로리버 파크’ 견본주택 현장을 다녀왔다. 피옥희 리포터 piokhee@naver.com 조망 프리미엄 갖춘 초고층 아파트 반포 아크로리버 파크는 지하 2층, 지상 5층~38층, 15개동, 총 1,620가구 규모의 대단지 아파트다. 2000년대 이후 반포에 신규 분양된 아파트 중 유일하게 한강 조망이 가능한 단지이며, 반포 내에서도 뛰어난 입지로 평가 받고 있는 곳이다. 강남 한강변에서는 최초로 38층 초고층으로 건설돼 한강뿐 아니라 남산까지 조망할 수 있다. 일반분양 물량 중에서도 30% 정도가 한강 조망이 가능해 견본주택을 찾은 이들 중에는 ‘조망 프리미엄’에 대한 관심도 매우 높았다. 이정숙(45세ㆍ도곡동) 씨는 “일조와 조망을 최우선적으로 고려했다는 점이 가장 마음에 들고, 한강변으로 접근할 수 있는 통로가 단지와 연결돼 있어 한강시민공원 반포지구와 서래섬을 언제든지 거닐 수 있다는 점도 관심이 간다”고 답했다. 올림픽도로를 따라 길게 자리 잡은 아크로리버 파크는 저, 중, 고층 아파트가 리듬감 있는 스카이라인을 구현했다. 세대에 따라 탁 트인 조망권을 누릴 수 있어 강남 한강변의 프리미엄 아파트로 평가받고 있다. 교육 프리미엄 갖춘 강남 8학군 중심지 아크로리버 파크가 위치하고 있는 서초구는 강남 교육의 1번지 ‘강남 8학군’의 중심지로 강남 3구(강남, 서초, 송파) 중에서도 교육 프리미엄이 가장 높은 곳으로 평가 받고 있다. 특히 아크로리버 파크 인근에는 서초구 내에서도 손꼽히는 반포의 전통 명문학교가 위치하고 있다. 신반포중학교가 단지와 바로 인접해 있으며 반포초, 반포중, 세화여중고, 세화고, 잠원초가 도보 통학거리에 위치해 있어 차별화된 교육 환경을 누릴 수 있다. 김순임(50세ㆍ자양동) 씨는 “뚝섬유원지구 한강변 아파트에 살지만 중학생인 둘째가 공부도 잘하는 편이라 강남권 자사고에 보낼 생각”이라며 “아크로리버 파크 주변에는 명문학교가 모여 있어서 그런지 학군도 마음에 든다”고 밝혔다. 고품격 커뮤니티 시설도 명품 아파트를 지향하는 아크로리버 파크의 자랑 중 하나다. 입주민들이 한강 조망과 함께 연말 모임을 즐길 수 있도록 104동 30층, 31층에 약 330㎡ 규모의 스카이라운지가 설치된다. 뿐만 아니라 25m 길이의 3개 레인과 유아 풀로 구성된 수영장, 대형 피트니스, 사우나, 탁구장, 실내 골프 연습장, 스크린 골프 등 다양한 운동시설이 마련될 예정이다. 평균 분양가 3.3㎡당 3,800만 원대로 확정 아크로리버 파크는 ‘서울시 재건축 우수디자인 인증 1호 아파트’로 발코니 30% 추가 인센티브를 적용받는다. 전용면적 59㎡의 경우 약 29㎡의 발코니를 제공받게 되어 발코니 확장 시 실제 사용 면적이 대폭 늘어나게 된다.중소형 평면(일부 주택형 제외)에도 침실 3개와 거실을 전면에 배치한 4-Bay를 적용해 자연통풍, 일조량, 조망권을 최대한 누릴 수 있도록 설계한 것이 특징. 부피가 큰 생활용품이나 레저용품을 보관할 수 있도록 모든 세대에 가구별로 약 1평 규모의 다용도 지하창고도 제공된다. 차별화된 설계도 눈길을 끈다. 천정 높이를 기존 아파트보다 30cm 높은 2.6m의 펜트하우스 급으로 설계해 개방감을 극대화했다. 개관 전부터 분양가에 초미의 관심이 쏠렸던 아크로리버 파크의 평균 분양가는 평당 3,800만 원대로, 전용면적 112㎡이상 물량은 평당 평균 3,700만 원대 후반으로 확정됐다. 평당 최저 3,300만 원에서 한강 조망이 되는 고층의 경우 평당 4,200만 원까지 분포되어 있다. 인근 래미안 퍼스티지의 전용면적 84.93㎡가 올해 3월 14억 원에서 14억 5천만 원(평당 4,000~4,200만 원)에, 5월에는 전용면적 135.92㎡가 21억 3천만 원에서 21억 5천만 원(평당 4,000만원 초반)에 거래 됐다. 특히 한강 조망권을 확보한 삼성동 아이파크의 전용면적 195.39㎡는 38억 원에서 41억 원(평당 5,000~5,500만원)에 거래되고 있어, 한강에 인접한 아크로리버 파크에 대한 기대가 더욱 높아지고 있다. 515가구 일반 분양, 내년 7월 2차 분양아크로리버 파크는 1차로 59㎡ 172가구, 84㎡ 263가구, 112㎡ 44가구, 129㎡ 24가구, 154㎡ 2가구, 168㎡ 8가구, 178㎡ 2가구 등 총 515가구를 일반 분양한다. 2차 분양은 내년 7월에 있을 예정. 견본주택 개관 후 지난 3일 동안 2만여 명의 인파가 몰려 한강변 강남 8학군 38층 초고층 아파트에 대한 뜨거운 관심을 실감할 수 있었다. 장우현 대림산업 분양소장은 “강남 최고의 입지와 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가 책정으로 고객들의 관심이 뜨거웠다”며 “올해 말까지 계약하면 5년간 양도세 면제 및 전매제한 혜택까지 받을 수 있어 실수요자들의 발길이 이어졌다”고 밝혔다. 아크로리버 파크는 12월 3일 특별공급을 시작으로 12월 4일 1,2순위, 5일 3순위 청약 접수를 진행, 당첨자 발표는 12월 11일, 계약은 12월 16일부터 18일까지 3일간 진행되며 입주는 2016년 8월 예정이다. 모델하우스는 강남구 신사동 631번지(도산공원 사거리에서 성수대교 남단 교차로 방면 우측)에 위치해 있다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-09
- 가업의 사전상속제도 ◆가업승계에 대한 증여세 과세특례 제도란? = 가업요건을 갖춘 중소기업을 10년 이상 계속하여 경영한 60세 이상의부모로부터 해당기업의 주식(30억원 한도)을 2013년 말까지 자녀 1인이 증여받은 경우 증여시점에서는 5억원을 공제한 후 10%의 낮은 세율로 증여세를 과세하고, 상속(부모사망) 시 기본세율(10 ~ 50%)로 상속세를 정산하는 제도를 말한다.◆가업요건을 갖춘 기업이란? = 가업요건을 갖춘 기업이란 ‘조세특례제한법 시행령’제2조에 의한 중소기업을 말하며(※ 2011년 1월 1일 이후부터는 상호출자제한기업집단내 기업이 아닌 경우로서, 규모의 확대등으로 중소기업을 졸업하였으나 증여일이 속하는 사업연도의 직전 사업연도 매출액이 1천5백억원(2013년 1월 1일 이후부터는 2000억원) 이하인 기업의 경우에는 과세특례를 적용받을 수 있다.10년 이상 계속하여 증여자와 그와 특수관계자의 주식 등을 합하여 해당법인의 발행주식총수의 50%(상장·코스닥상장법인은 30%, 2010년 12월 31일 이전은 40%) 이상을 보유했어야 한다.◆수증자의 요건 = 수증자는 가업주식을 증여받는 날 현재 18세 이상 거주자여야 하며, 증여세 신고기한(증여일의 말일부터 3월)까지 가업에 종사하고 증여일부터 5년 이내에 대표이사에 취임해야 한다.◆가업승계 증여세 계산 = 가업승계에 대한 증여세는 증여재산의 가액에서 과세특례 적용 공제액(5억원)을 차감한 나머지 금액에 특례세율(10%)을 곱하여 계산한다.◆가업승계 증여세 계산 = 가업승계에 대한 증여세는 증여재산의 가액에서 과세특례 적용 공제액(5억원)을 차감한 나머지 금액에 특례세율(10%)을 곱하여 계산한다.◆가업승계 주식에 대한 증여세 과세특례 신청 = 가업승계를 위해 주식을 증여받은 경우에는 증여세 신고기간 내에 과세표준 신고서와 함께 반드시 가업승계 주식 등 증여세 과세특례 적용신청서를 제출하여야 특례적용을 받을 수 있다. 문의 : 구미세무서 납세자보호담당관실 054-468-4213 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-07
- 조선해양플랜트산업 체계적 지원육성 김한표 의원, 조선해양플랜트산업 지원특별법안 대표발의 김한표 의원은 정부가 조선·해양플랜트 산업의 지원 및 육성을 위한 종합계획을 수립해 인력양성, 기술개발, 국제협력 등에 체계적인 추진 방안을 마련하며, 산·학·연 연계를 위한 산업단지 조성이 가능토록 하는 ‘조선·해양플랜트산업 지원 및 육성 특별법안’을 지난 2일 대표발의했다. 조선·해양플랜트산업은 우리나라의 신성장동력이자 고용창출형 산업으로 전·후방 산업의 연관효과 및 기술적 파급효과가 매우 크지만, 최근 세계적인 경제위기로 인해 도산하는 업체가 속출하는 등 국가경제 전반에 좋지 않은 영향을 끼치고 있다. 이에 정부에서도 지원책을 마련하고는 있지만, 현장 수요를 고려하지 못한 간헐적이고 개별적인 대책에 그치고 있으며, 중국·일본 등 경쟁국의 지원에는 미치지 못하고 있어 체계적이고 실효성 있는 정책추진에 대한 필요성이 제기되고 있다. 김한표 의원이 이번에 대표발의한 ‘조선·해양플랜트산업 지원 및 육성 특별법안’의 주요내용은, 발전기반 조성 및 국제경쟁력 강화를 촉진하기 위해 5년마다 종합계획을 수립해야 한다.또 국가와 지방자치단체는 전문인력 양성 및 기술개발의 촉진·보급하는 방안을 마련해야 하며 기업, 공공기관, 학계간의 상호연계를 위해 조선·해양플랜트 산업단지를 조성할 수 있도록 한다는 것이다. 김한표 의원은 “조선·해양플랜트 산업은 미래의 먹거리이자, 우리나라의 신성장동력이지만, 세계적인 경제위기와 경쟁국에 뒤쳐진 정부지원으로 한계상황까지 내몰리고 있었다”고 밝히며 “침체된 조선·해양플랜트산업의 국제경쟁력을 회복하고, 산업구조 개편에 따른 패러다임 변화에 신속하게 대응하며, 정부지원의 실효성과 체계적인 인력·기술·금융지원 등의 방안 마련이 이루어지기를 기대한다”고 이번 개정안에 대한 취지를 밝혔다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-06
- 외제차 사고와 손해배상 요즘 외제차가 점차 많아지고 있다. 얼마 전 차를 타고 가는데 갑자기 앞차가 차선을 급변경하면서 끼어들었다. 뒤따라가던 국산 차가 경적을 울리면 급정거를 하더니 한동안 앞에서 끼어들려던 외제차를 째려보았다. 사고가 났으면 크게 났을 텐데 다행이라는 생각이 들었다.이런 경우 보험사기단이라면 앞차의 과실이 매우 크기 때문에 그냥 슬쩍 부딪힌 후 피해보상을 요구할 수도 있을 것이다. 이때 주의할 것이 있다. 과실상계 비율에 따라 오히려 가해자가 더 큰 피해를 볼 수 있기 때문이다. 외제차는 수리비가 터무니없이 비싸다고 한다. 벤츠 중형차의 경우 문짝을 살짝 들이받은 사고가 나도 문짝 교체 등으로 1천만원 이상 수리비가 들어간다. 만약 들이받은 차량이 국산 소형차이고 수리비가 200만원이 나왔고, 앞에서 급차선을 변경한 벤츠 중형차의 수리비가 1200만원이라고 가정해 보자. 이때 앞에서 급차선 변경한 벤츠의 과실이 70%, 너무 급하게 달려간 국산 소형차의 과실이 30%라면 국산차 운전자는 상대방에게 자기 차 수리비 200만원 중 70%인 140만원을 청구할 수 있고, 벤츠 운전자는 자기 차 수리비 1200만원의 30%인 360만원을 청구할 수 있다. 가해자는 상대편인데 내가 물어줄 손해가 더 큰 경우는 기차 사고의 경우에도 발생할 수 있다. 건널목 사고의 경우 승용차나 보행자의 과실은 95%이고, 기차의 과실이 5%라고 가정하면, 통상은 사고가 난 사람이 전체 손해의 95%를 받고 말 것이다. 기차가 고장 나는 경우는 많지 않지만 가끔 기차가 전복이 되어 고장이 나는 경우가 있다. 그럴 경우에는 열차의 수리비 등 손해가 수십억원에 이를 수 있으므로 피해자에게 과실비율에 해당하는 5%의 손해만 청구하거나 과실상계를 하면 개인이 입은 피해를 훨씬 초과할 수 있다. 문제는 터무니 없는 외제차 수리비이다. 외제차의 경우 수리공장도 많지 않고 부품을 쉽게 조달할 수 없기 때문에 외국에서 부품을 항공편으로 운송하기도 한다. 운송기간이 길어지면 수리기간 동안 동급의 차량을 렌트카 비용이 늘어나기 때문에 어쩔 수 없는 경우가 있다. 이러한 비용을 감안하면 외제차가 국산차보다 수리비가 많이 들어가는 것은 어쩔 수 없는 것 같다. 그래도 터무니없이 수리비가 비싸다는 논란은 여전하다. 억울한 일을 당하지 않으려면 외제차나 고급 승용차를 멀리 피해 다니는 수밖에 없다. 이재구 변호사Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-06
- 내년 주택구입자금 11조 방출 정부는 무주택 서민들의 주택구입을 위해 내년에 11조원 규모의 저리 주택구입자금을 지원한다. 국토교통부는 3일 경제관계장관회의를 거쳐 이 같은 내용의 부동산대책 후속조치를 발표했다.현재 주택기금과 주택금융공사로 이원화되어 있는 정책 모기지를 내년부터 통합 운영하고 내년에 11조원을 지원한다. 이 가운데 생애최초 주택구입자에게 제공하는 공유형 모기지(주택담보대출)는 이달 9일부터 본사업에 착수해 2조원 한도내에서 1만5000가구를 선착순 공급한다.특히 내년 1월 2일부터는 현재 보금자리론(연 4.3％)과 근로자서민·생애최초 대출(연 2.8~3.6％) 등 둘로 나눠져 있는 정책 모기지가 통합운영됨에 따라 기존의 보금자리론 이용자들은 더 낮은 금리로 주택자금을 빌릴 수 있게 됐다.렌트푸어 지원을 위해 ‘목돈 안 드는 전세제도’도 손질해 ‘목돈 안 드는 전세Ⅱ(임차보증금 반환청구권 양도방식)’ 위주로 전환한다. 목돈 안드는 전세Ⅱ는 대한주택보증의 전세금 반환보증과 연계해 ‘전세금 안심대출’로 전환하고 전세대출과 전세금을 한번에 보장받을 수 있도록 했다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-05
- 전세가격 65주 연속 상승 역대 최장 전국의 아파트 전세가가 65주 연속 상승하며 최장(最長) 상승을 기록했다. 부동산정보업체인 ‘부동산114’는 지난 1일 지난주 전국의 아파트 전세금이 0.06% 올라 65주째 상승세를 이어갔다고 밝혔다. 연말 양도세 감면 혜택 종료와 부동산 법안 처리 무산 우려 등으로 투자 심리가 크게 위축되고 거래가 끊기고 있어 앞으로 집값 하락과 함께 전세금 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다.지금까지 역대 최장 상승 기록은 2009년 2월 13일부터 2010년 5월 7일까지였다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-05
- 지멘스보청기 부천센터, 독거어르신 위한 무료청력검사 진행 지멘스보청기 부천센터는 지난 11월 20일 독거어르신들을 위한 무료청력검사 행사를 진행했다고 밝혔다. 이날 오후 1시부터 6시까지 삼광가정봉사원파견센터와 함께 진행한 무료청력검사에는 청력에 문제가 있는 많은 어르신들이 참여해 검사를 받았다.삼광가정봉사원파견센터에서 어르신들을 모시고 오면 센터에서는 ‘상담설문지 작성 -> 청력검사 -> 이경검사 -> 검사결과 설명’ 등의 순으로 검사를 진행했다. 지멘스보청기 본사에서 인력을 파견해 행사를 도왔다. 대기시간 동안에는 귀 건강과 관련된 상식, 청각에 대한 궁금증 풀이 등의 짧은 강의가 이어졌다. 지멘스보청기 부천센터 관계자는 “어르신들은 대부분 노인성 난청을 가지고 계시기 때문에 년 1회 이상은 정기적으로 청력검사를 받으시는 것이 중요하다”며 “여러 이유로 청력검사를 받지 못하는 어르신들을 위해 삼광가정봉사원파견센터와 함께 4회째 무료청력검사 행사를 진행하고 있다”고 말했다. 독일지멘스부천센터 032-326-8880Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-05
- 송파강동광진 생활단신 - 2013년 12월 1주 새마을시장상인회, 한국동서발전과 김장나눔행사 가져지난 11월 28일 새마을시장상인회(회장 임재복)는 상인회 사무실에서 따뜻한 겨울나기 김장나눔행사를 가졌다.이날 행사는 한국동서발전과 새마을시장상인회가 주관하고 송파구청이 후원한 것으로 200포기의 김장을 담가 주변 불우이웃에게 나눠주기 위해 열렸다.한국동서발전 임직원 20여 명과 새마을시장상인회 20여 명 등이 참여한 이날 행사에서 한국동서발전의 홍동표 팀장은 “새마을시장과 동서발전은 자매결연을 맺고 전통시장에서 구매하기 등 정기적인 제휴 활동을 하고 있다”며 “김장나눔행사도 이런 활동의 일환으로 직원들이 나서게 됐다”고 말했다.새마을시장상인회 임재복 회장은 “주민들의 사랑으로 새마을시장이 발전하고 있는데 이에 대한 보답으로 불우이웃을 돕기 김장나눔행사를 갖게 됐다”며 “200포기의 김장은 잠실본동주민센터에 전달해 독거노인과 불우이웃 등에게 나눠주게 될 것”이라고 말했다. 양키캔들 개롱역점, 글라스필라 25% 세일양키캔들 개롱역점에서 2013년 프랜차이즈 대상(신생브랜드부분) 수상 기념으로 양키캔들의 글라스필라 제품을 25% 할인 행사를 한다. 행사기간은 12월31일까지. 할인과 관련된 자세한 문의는 개롱역점으로 하면 된다.문의 양키캔들 개롱역점 427-3355 독일지멘스보청기 송파센터, 신제품 출시 할인 행사독일지멘스보청기 송파센터에서는 업계 최초로 24~48채널 신제품 출시 기념 특별 할인 행사를 진행한다.이번에 독일지멘스보청기에서 출시한 다채널 보청기는 자연스러운 최고의 사운드를 제공하며 시끄러운 환경에서도 소리를 들을 수 있는 제품이다. 특히 업계 최초로 12000Hz까지 소리를 증폭하여 말소리를 보다 명확하게 들을 수 있다. 신제품에 대한 문의와 특별 할인 행사에 대한 문의는 독일지멘스보청기 송파센터(02-404-8228)로 하면 된다. (주)케이예시바, SK B*해피뷰 판매 실시(주)케이예시바는 SK broadband 의 B*해피뷰를 런칭하여 판매한다. B*해피뷰는 가정 고객용 영상모니터링 서비스로 IP 카메라가 설치된 장소의 영상을 PC와 핸드폰을 통해 실시간 원격 모니터링이 가능한 영상서비 이다. B*해피뷰의 이용가격은 3년 약정시 월 16,000원(부가세별도)에 이용할 수 있다. 210만화소의 고해상도 이미지를 구현하고 스마트폰으로 실시간 영상 확인과 양방향 음성통신을 지원한다. (주)케이예시바 이지영 실장은 “B*해피뷰는 설치한 곳의 영상을 실시간 확인이 가능하고 양방향 음성 통신이 지원되기 때문에 현장에 지시를 할 수도 있다”고 말한다. “주로 맞벌이로 집이 걱정 될 때나, 베이비시터를 새로 구하면서 고민될 때 등의 이유로 찾으신다”는 설명이다. 제품 구매 문의는 (주)케이예시바로 하면 된다. (주)케이예시바 문의 1566-8465Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-12-03
- 도내 아파트값 11주째 상승 강원도내 아파트 실거래 가격이 11주 연속 상승하고 있다. 한국감정원의 지난 18일 기준 자료에 따르면 도내 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐다. 전주 상승률 0.10%보다 오름폭이 더 커졌다. 전국 17개 시·도 중 대구(0.32%), 경북(0.22%), 충남(0.17%)에 이어 네 번째로 높다.정부가 부동산시장 활성화 방안으로 내놓은 8·28전월세대책을 발표 이후인 9월 9일부터 11주 연속 상승이다.이 기간 총 상승률은 1.40%이며 지역별로는 춘천이 2.64% 수준으로 가장 높았고 이어 원주(1.96%), 강릉(0.40%), 속초(0.20%), 태백(0.10%) 순이다.지난 6월 말 취득세 감면혜택 종료 이후 가격이 하락하던 아파트 실거래가격도 규모별로 모두 뛰고 있다.원주시 단구동 대림아파트(60㎡)와 무실동 6단지 휴먼시아(85㎡)의 지난달 실거래가는 1억2,500만원, 2억3,700만원 등으로 지난 3개월간 각각 525만원, 700만원씩 상승했다. 정부의 부동산 활성화대책 발표와 함께 지역 개발사업이 본격화되며 주택 구매심리가 살아났기 때문이란 분석이다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-11-28
- 부천에 길병원 언제 들어서나 부천시 원미구 상1동에 들어설 예정이었던 길병원이 내년 상반기로 확정시기를 늦출 전망이다. 시는 그동안 상1동 길병원 부지에 병원을 세울 수 있도록 도시계획 변경 사전 협상제를 통해 병원 측과 협의 중이었으나, 올해를 넘기게 되었다,김만수 부천시장은 시민과의 ‘열린시장실’프로그램에서 한국공인중개사 원미구지회의 회원들과 만난 자리를 통해, 10년 넘게 공터로 남아있는 원미구 상동 588-4의 길병원 부지에 대한 대책을 밝혔다.김 시장은 “이 부지는 상동신도시 개발당시, 지구단위계획에 따라 병원부지로 지정 된 것을 가천의대 길병원이 병원용으로 매입한 땅이다. 병원 측은 그 동안 총면적 2만 3400여㎡, 용적률이 80%인 부지를 채산성 때문에 난색을 표해왔다”고 밝혔다.이에 따라 시는 향후, ‘2030 부천 도시기본계획’과 경기도 승인을 받은 후, 부천시 도시계획 변경 사전협상제도를 활용해 용적률을 상향시키기로 했다. 대신 증가된 이익만큼을 공공기여 하는 것을 갖고 병원 측과 협상을 진행할 계획이다. 부지 추진 결정에 관한 최종 결과는 2014년 상반기 중에 나올 예정이다. 김정미 리포터 jacall3@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-11-28
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