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목동 신시가지 ‘휴엔하임’, 주상복합형 1282세대 조합원 모집
양천구 목4동 807-1번지 일원에 지역주택조합 아파트 ‘목동 신시가지 휴엔하임’이 들어선다. 이곳은 목동의 중심지인 목동사거리에 위치해 지하철 5호선 목동역이 도보 5분 거리인 역세권 아파트에다 목동신시가지 아파트 1~14단지 중심으로 우수한 학군, 편리한 교통, 생활편의시설과 의료시설이 인접해 실수요자들의 관심이 높다.세대별 다양한 조망권… 에코아파트‘목동 신시가지 휴엔하임’은 지역주택조합 아파트로 지하 3층~지상 35층 5개 동, 총 1282세대 규모로 전용면적별로 59㎡ 878세대, 74㎡ 404세대 중소형으로 구성된 것이 특징이다. 3.3m의 높은 층고로 개방감이 우수하며 전 세대 남향 위주의 설계로 채광과 통풍이 잘된다. 4베이 판상형 특화 설계로 공간 활용도를 높이고 단지 안 커뮤니티센터에 피트니스센터, 골프연습장, 사우나 등을 설치해 입주민이 편리하게 이용 가능하다. 중앙공원을 중심으로 한 녹지 비율을 높였고 오목공원, 파리공원, 봉제산, 용왕산, 안양천, 한강 등 세대별로 다양한 조망권을 확보했다. 특히 스카이브리지가 커뮤니티 공간과 함께 설계되어 아름다운 도심을 바라보며 운동 등 여가 생활을 즐길 수 있는 것도 장점이다. 주민편의시설(성큰가든, 실내골프장, 피트니스 센터, GX룸, 사우나실, 회의실 등)을 확보했고 모든 동에는 필로티 설계가 적용됐다. 관리비 절감을 위해 대기전력 차단 스위치, 절수 밸브, LED 조명, 태양광 등 고효율 에너지 관리 시스템을 적용하고 빗물을 저장해 조경 및 수경 시설에 이용하는 등 ‘에코 아파트’를 자랑한다. 목동 신시가지 휴엔하임 조합 관계자는 “인근 아파트 시세보다 훨씬 저렴한 데다 교통 및 교육여건이 뛰어나 실수요자를 중심으로 문의가 끊이지 않고 있다”고 강조했다. 역세권·학세권 프리미엄… 명문 학군 주목교육특구인 목동 중심부에 위치해 있어 대형 학원가가 밀집해 있고 영도초, 목운초, 목운중, 신목중, 한가람고, 양정고, 진명여고, 대일고, 강서고 등 학업수준 및 분위기가 뛰어난 학교가 많다. 경인고속도로 지하화 및 지상공원화를 계획 실행 중에 있어 쾌적한 주거환경은 물론 집 가까이서 쇼핑, 문화, 레저, 관공서 업무까지 원스톱으로 생활 인프라를 누릴 수 있다.‘목동 신시가지 휴엔하임’은 지하철 5호선 목동역까지 걸어서 5분 거리다. 서부간선도로를 통한 올림픽대로 진출입도 편리해 여의도, 강남, 공항 등지로의 접근성이 좋다. 여의도까지는 10분대에 도착 가능하며 마포, 광화문 등 강북권 업무 중심지로의 이동도 쉽다.게다가 이화여대부속 목동병원, 목동 홍익병원 등 대형 병원과 현대백화점, CGV, 행복한세상(메가박스 입점) 등 복합 쇼핑몰, 이마트 목동점, 홈플러스 목동점, 코스트코 양평점 등 각종 편의시설이 가까이 있다. 목동야구장과 아이스링크가 근접해 있고 도서관, 구청과의 접근성도 뛰어나 생활 인프라가 풍부하다.서울서 재건축 사업성 평가 가장 높은 곳내 집 마련을 원하는 이들에게 가장 큰 장점은 저렴한 분양가다. 조합원은 분양가에 포함되는 금융비용과 마케팅 비용 등을 줄일 수 있어 일반 분양 아파트보다 10~20% 싼값에 내 집을 마련할 수 있다는 이점이 있다. 지역 주택조합 아파트가 주목받는 이유다.게다가 주택청약통장이 필요 없고 동, 호수 배정이 자유롭다는 것도 주목할 만하다. 조합설립인가 신청일 기준으로 세대주가 서울, 인천, 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자이거나 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채 소유자라면 조합원 가입 신청이 가능하고 전매제한이 없다는 점도 매력적이다. 지역주택조합아파트는 사업 승인 후 즉시 양도, 양수가 가능해 높은 시세차익을 기대할 수 있다.목동 신시가지 ‘휴엔하임’ 주변에는 반포와 함께 서울에서 재건축 사업성이 가장 높은 곳으로 평가되는 목동신시가지 아파트 1~14단지가 있어 재건축 프리미엄까지 기대할 수 있다.주택홍보관은 방문 전 사전예약제로 운영되며 잔여 세대와 위치는 전화로 안내받을 수 있다.문의 1522-7597
2017-04-21
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합리적 분양가 ‘서원주 코아루 아너스’ 선착순 계약
‘서원주 코아루 아너스’이 선착순 계약이 수요자는 물론 투자자들로부터 관심을 끌고 있다. 이 단지는 원주시 문막읍 문막IC 바로 앞에 위치하고 있다. 한국토지신탁이 공급한다.지하 2층부터 지상 15층 총 13개 동으로 이뤄진 서원주 코아루 아너스는 △84㎡ A타입 376세대 △84㎡ B타입 86세대 △84㎡ C타입 150세대 △116㎡ 51세대 △131㎡ 179세대로 총 842세대의 대단지이다.단지 안팎으로는 각종 편의시설을 누릴 수 있다. 단지 내는 고품격 리조트형 커뮤니티 시설을 갖췄다. 키즈카페, 맘스카페, 도서관 등의 여가 시설은 물론 골프연습장, 휘트니스센터, 당구장, 탁구장 등의 스포츠 시설, 공원과 산책로 같은 녹지공간 등을 풍부하게 마련했다. 특히 광폭 2m 발코니 적용 등으로 종전 아파트보다 넓은 실내공간을 제공하기 위해 노력했다.단지 외부의 편리성도 돋보인다. 문막초, 문막중, 문막고, 문막교육도서관 등의 교육환경과 읍사무소, 문화센터, 하나로마트 등의 편의시설이 가깝다. 단지 바로 앞에 위치한 문막IC를 통해 영동고속도로를 편하게 이용할 수 있다. 특히 강남으로 이어지는 제2영동고속도로 개통으로 편리성을 더했다.서원주 코아루 아너스는 문막읍 일대의 각종 개발호재로도 관심을 받고 있다. 올해 하반기 착공이 예정된 원주 궁촌리 화훼특화관광단지 조성과 지정면 혁신도시의 8배로 계획된 글로벌테마파크개발은 투자자들의 발길을 모으고 있다.여기에 KTX 서원주역이 개통하면 강남, 청량리, 강릉, 제천 4개 노선과 이어지는 탄탄한 교통망을 더 하게 된다. 여주와 서원주를 잇는 수도권 전철(예정) 노선은 교통 편의를 극대화할 전망이다.서원주 코아루 아너스 분양사업본부 김상우 팀장은 “서원주 코아루 아너스가 각종 프리미엄 커뮤니티 시설은 물론 부동산 시장 내에서 선호도가 높은 84㎡ 위주로 구성했음에도 주변시세보다 저렴한 3.3㎡당 500만원 대의 합리적인 분양가를 책정한 것이 인기 비결로 보인다”고 분석했다.현재 84㎡는 마감이 임박했고 131㎡는 특별혜택을 제공하고 있다. 서원주 코아루 아너스 모델하우스는 원주시 문막읍 건등리 1473번지에 있다.분양문의 1670-1771
2017-04-20
- 은행별 청소년에게 유용한 금융상품 어릴 때부터 저축하는 습관을 들이는 것은 올바른 경제관념을 기르고 스스로 미래를 준비하는 현명한 방법이 될 수 있다. 금융상품을 꼼꼼히 들여다보면 1%대 초 저금리 시대의 작은 돌파구가 된다. 기부하고 봉사활동을 하면 금리우대를 받을 수 있는 상품도 있다. 주요 은행별 청소년에게 유용한 적금 상품을 살펴봤다.자료 참조 각 은행 홈페이지KB 국민은행 KB 주니어라이프 적금국민은행 – KB 주니어라이프 적금(자유적립)가입 대상만18세 미만 개인(1인 1계좌)적립 금액첫 회 10만 원 이상 1천 원 단위, 2회 차 이후 3만 원 이상 1천원 단위로 월별 최대 500만 원까지 자유롭게 저축 가능기간(금리)1년(약정이율 1.3%) - 가입 시 등 재 예치를 신청하는 경우, 1년 마다 자동 재 예치*만 20세가 되는 해 계약기간 만기일이 도래하는 경우 등 재 예치 불가 계좌 제외우대 금리1. 가입고객 포함해 KB국민은행에 가족고객으로 등록된 가족 수가 3인 이상인 경우 (연 0.2%p)2. KB주니어라이프통장 보유 고객이 가입 시(연 0.1%p)3. 자동이체(계약 기간에 해당하는 월차 이상을 납입한 계좌 중 납입 회차의 2/3 이상 창구 이외의 채널을 이용해 입금할 경우(연 0.1%p)4. 재 예치 시 물가연동 적용금리(연0.1~0.5%p 등) ※1, 2 우대 금리는 신규 가입 후 1년간만 제공. 3번은 신규 및 재 예치 시 제공 IBK 기업은행 참! 좋은 기부 적금(정기적립)기업은행 – 참! 좋은 기부 적금(정기적립)가입 대상순수 개인(개인사업자 포함)적립 금액최소 1만 원 이상 월 100만 원까지 납입 가능 기간(금리)1년(약정이율 1.3%, 최고 2.1%)*모든 금리 우대 조건 충족 및 최고 계약 고시금리 반영 시 우대 금리아래 조건 충족 시 최고 연 0.8%p 1. 기부감사 우대 금리(연 0.30%p). 가입 시점이나 가입 기간 중 기부 관련 확인 서류(최근 1년 이내 자료)를 영업점에 제출하고 인증 등록을 받은 경우 우대 이율 제공(단, 기부 영수증은 기부처에서 발급한 기부 영수증 원본, 헌혈 실적도 기부 실적으로 인정 등)2. 자동이체 우대 금리(연 0.50%p) - 계약기간 이내 10회 이상 자동이체 횟수를 충족하는 경우 우대이율 제공(단, 당행 계좌 간 자동이체만 인정)NH 농협은행 해봄 N돌핀 적금농협은행 – 해봄 N돌핀 적금(자유적립)가입 대상만 6세 ~ 만 33세 개인(1인 1계좌)적립 금액첫 번째 입금은 1천 원 이상, 매회 1원 이상, 매월 10만 원 이하 (매월은 1일부터 말일까지의 기간임)기간(금리)6~12개월 미만(인터넷 가입 시 기본 금리 1.2%), 12~24개월 미만(인터넷 가입 시 기본 금리 1.25%), 24~36개월 미만(인터넷 가입 시 기본 금리 1.3%), 36개월 이상(인터넷 가입시 기본 금리 1.35%) 우대 금리*가입기간 1년 이상 적금 만기해지 시 아래 요건을 충족하는 경우, 우대금리를 합산 적용한다.(우대금리 최대한도는 1.0%p 이내)1. 적금 가입기간 중 활동한 봉사활동증명서 제출 시(회당 0.1%p). 최대 3회까지 최고 0.3%p 제공, 가입기간 중 가까운 농협은행 영업점에 방문해 증빙자료 제출 2. 적금 가입 시점에 해봄 N돌핀통장 보유 시(0.1%p)3. 이 적금 가입월부터 만기 전월까지 당행 NH채움신용(체크) 카드 월 평균 3만 원 이상 이용(승인기준, 현금 서비스 제외)시(0.2%p) 4. 적금 가입기간 동안 농협은행 주택청약(종합)저축 신규가입(기존 가입자 포함)하고 6개월 이상 보유자(0.3%p) 5. 적금 가입일이 농협은행 고객정보 최초 등록일과 동일한 경우(0.1%p) 우리은행 위비프렌즈 적금우리은행 – 위비프렌즈 적금(정기적립)가입 대상만 18세 이하의 실명의 개인 (1인 1계좌)적립 금액월 30만 원 이하 금액을 지정하여 매월 입금기간(금리)1년(약정이율 1.3%), 2년(약정이율 1.4%), 3년(약정이율 1.5%) 우대 금리아래 조건 충족 시 최대 연 1.0%p 까지 우대1. 신규 시 학교별 20명 이상 단체로 가입하는 경우(연 0.2%p) 단, 단체 가입관련 금리우대는 영업점 가입 시에만 우대 가능2. 우리은행 계좌에서 이 적금으로 월 5만 원 이상 자동이체(연 0.2%p)3. 우리카드사 체크카드 보유 및 우리은행 입출식 계좌 결제실적 보유(연 0.2%p)4. 위비멤버스 가입 또는 위비톡 알림서비스 1회 이상 정상 수신 시(연 0.2%p)5. 신규 시 친구 추천 하는 경우 각각 연 0.1%p(1인 최고 연 0.2%p) KEB 하나은행 아이 사랑해 적금하나은행 – 아이 사랑해 적금(정기/자유 적립)가입 대상만14세 이하 실명의 개인(1인 1계좌)적립 금액*정기 적립식 1천 원 ~ 50만 원 이하 *자유 적립식 1천 원 ~ 50만 원 이하기간(금리)1년(정액적립 1.6%, 자유적립 1.5%), 2년(정액적립 1.86%, 자유적립 1.7%), 3년(정액적립 2.0%, 자유적립 1.8%), 5년(정액적립 2.1%, 자유적립 1.9%) 우대 금리*최대 연 1.0% 우대 가능 1. 가족사랑 우대(최대 연 0.6%) - 적금 가입 시 대표가족으로 등록한 가족(1인)의 실적이 일정 항목(홈페이지 참조)을 충족하는 경우 2. 아이사랑 우대(최대 연 0.4%) - 적금 가입자가 적금 가입 월 포함 8개월 이내 예금주 명의 주택청약종합저축 보유한 경우, 적금 계약기간의 2/3 이상 월 3만 원 이상 자동이체로 납입한 경우, 적금 가입 시 장래희망(꿈)을 등록한 경우 ※ 상품 정보 조회는 2017년 4월 17일 기준이며, 각 상품에 대한 상세 내용 및 우대 금리 사항은 추후 변동될 수 있으므로 각 은행 홈페이지 참조 Tip 금융감독원 ‘금융꿀팁 200선’ 활용하기금융감독원은 일상적인 금융거래 과정에서 알아두면 유익한 실용 금융정보 ‘금융꿀팁 200가지’를 선정해, 홈페이지에 안내하고 있다. 금융꿀팁 정보는 공통, 은행, 금융투자, 생명보험, 손해보험, 신용카드, 서민·중소금융, 금융 소비자 보호, 불법금융 대응 총 9기 항목으로 구분해 유용한 정보가 담겨 있다.- 금융감독원 홈페이지 접속- 상단 메뉴 중 ‘파인(금융 소비자 정보)’- 금융꿀팁 200선 2017-04-20
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서원주 코아루 아너스, 선착순 계약 관심
한국토지신탁이 강원도 원주시 문막읍 건등리에 ‘서원주 코아루 아너스’를 선착순 동‧호 지정계약 중이다.지하 2층~지상 15층, 13개 동으로 이뤄져 있다. 전용면적 △84㎡ A타입 376세대 △84㎡ B타입 86세대 △84㎡ C타입 150세대 △116㎡ 51세대 △131㎡ 179세대로 총 842세대의 대단지이다. 대부분의 세대를 수요자들이 선호하는 84㎡ 위주로 구성했다.이 단지는 영동고속도로 문막IC 바로 앞에 위치해 있다. 이와 더불어 곤지암과 원주를 잇는 56.95km 구간의 제2영동고속도로가 개통했다. 이 덕분에 기존에 서울에 가는 것보다 통행거리 약 15km, 통행시간 약 23분 가량이 줄어들었다.또한 문막읍 건등리는 반경 3.8km 내에 서원주역이 들어설 예정이다. 서울 강남과 청량리, 강릉, 제천 4개 복선전철이 교차하는 역세권을 누릴 수 있다는 장점을 가졌다.원주 궁촌리 화훼특화관광단지와 지정면 혁신도시의 8배 크기로 계획된 글로벌테마파크 개발 등 각종 개발호재는 실제 거주지 및 미래가 기대되는 상품으로 가치를 인정받고 있다.생활하기에도 편리하다. 문막초, 문막중, 문막고 등의 학군이 형성돼 있고 문막교육도서관 등 교육시설도 인근에 있다. 각종 생활체육시설과 하나로마트, 문화센터 등이 바로 근처다.서원주 코아루 아너스의 리조트형 고품격 커뮤니티 시설도 화제다. 자연을 느낄 수 있는 공원과 산책로, 다양한 테마로 조성된 어린이놀이터, 골프연습장, 휘트니스센터, 당구장, 탁구장, 키즈카페, 맘스카페, 도서관 등이 잘 갖춰져 있다. 실내공간 확보에도 신경썼다. 광폭 2m 발코니 적용 등으로 기존 아파트보다 여유 있는 실내공간을 제공한다.서원주 코아루 아너스 분양사업본부 김상우 팀장은 “이 단지는 편리한 교통, 생활편의시설, 단지 내 프리미엄급 커뮤니티까지 더해진 특장점 때문에 많은 관심을 끌고 있다”며 “특히 주변시세보다 저렴한 3.3㎡당 500만원대의 합리적인 가격은 서원주 코아루 아너스만의 경쟁력”이라고 강조했다.한편 코아루는 부동산 신탁회사 한국토지신탁의 아파트 브랜드이다. 한국토지신탁은 수 년간 쌓아온 경험과 전문성을 바탕으로 질 좋은 주거환경을 만들고 있다.모델하우스는 원주시 문막읍 건등리 1473번지에 있으며 현재 84㎡는 마감이 임박했고 131㎡는 특별혜택을 제공하고 있다.분양문의 1670-1771윤덕중 리포터 dayoon@naeil.com
2017-04-12
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특화된 상가, 탁월한 입지조건에 배후수요까지 갖춰
최근 상가 투자에서 고려해야할 요건 중 하나로 떠오르는 것으로 특화된 MD를 꼽을 수 있다. ‘특화 MD’는 테마가 존재하여 상가 자체가 색깔을 갖는 것으로 키테넌트(핵심점포)의 확보로 고객들이 유입되고, 상가 내에 장기간 체류함으로서 상권 활성화를 도모해 안정적인 투자처로 인정받고 있다. 대표적으로 2014년 세종시의 ‘세종에비뉴엘’, 2016년 고양 ‘센트럴타워 메디컬 상가’, 부산의 ‘메디컬센터 센트럴 타워’가 특화 MD 상가로 성공적인 분양성과를 보여준 바 있다. 350병상 이상의 예닮병원,‘오키즈 랜드’ 입점 확정이런 가운데 위례 택지지구 C2-7블록에 들어서는 메디컬 복합 테마상가인 ‘위례 센트럴메디타운’은 단연 돋보이는 곳이다. ‘위례 센트럴메디타운’은 메디컬 특화 복합 상업시설, 지하 5층~지상 10층의 대형규모로 지상 3층~지상 10층에는 일반 의원, 전문병원 및 350병상 이상의 대형병원(예닮요양병원 입점 확정)이 예정되어 있어 한 곳에서 진료가 가능한 원스톱 의료서비스를 기대할 수 있다.상가는 의료서비스와 함께 다양한 생활편의시설도 속속 갖춰지고 있는 중. 지상 1층에는 수입 자동차전시장, 약국, 죽 전문점, 의료기기 판매점, 편의점, 아이스크림 전문점 등이, 2층에는 고급 일식점과 전문 프랜차이즈 식당 등이 한 건물에 들어설 예정이라 손님들의 활발한 유입이 기대된다.또한 지하2층부터 지상 3층까지는 백화점처럼 에스컬레이터로 바로 연결돼 내부 동선이 잘 드러나고 개방감과 편리성을 누릴 수 있는 것도 특징이다. 특히 이 상가는 지하 2층 전층에 ‘오키즈 랜드’(키즈파크)가 예정되어 있어 자녀를 동반한 부모들의 활발한 방문을 점칠 수 있다. 상가 바로 뒤에 자리 잡은 힐스테이트, 래미안 등 3천여 세대를 고스란히 수요로 흡수할 수 있을뿐더러, ‘오키즈 랜드’가 단순히 뛰어노는 키즈파크의 개념이 아닌 신체발달에 중점을 둔 신개념 신체발달 키즈파크라는 특이성으로 볼 때 위례신도시 내 약 4만 5천세대의 배후수요를 독점한다고 해도 과언이 아니다. 우남역세권,송파 강남 성남 수요를 흡수할 요충지입지 조건도 훌륭하다. 강남, 송파, 성남의 수요를 흡수하는 광역상권인 ‘약진로’에 위치해 인근 상가 중 유일하게 대로면에서 건물 전면으로 진입이 가능하고 버스정류장 등과 맞닿아 있어 접근성이 편리하다. 특히 BRT 산성역~역삼동 버스 노선이 지나는 길목에 있어 위례신도시 내 성남과 강남을 잇는 유일한 대로변 상가로써 희소가치도 높다.여기에 상가는 8호선 노선 중 유일하게 지상을 통과하는 우남역(2018년 개통예정)과 도보 거리에 위치해 있어 신도시 유동인구를 흡수하는 가시효과도 기대되며 이미 개통된 8호선, 분당선 복정역과도 한 정거장 거리여서 향후 복정역 상권과 시너지 효과를 내며 위례신도시 관문 역할을 담당하게 될 전망이다. 또한 성남 관공서(수정구청 예정)와 맞닿은 입지로 행정관청의 수요를 누리는 수혜도 기대된다. 분양·임대 프리미엄의 가치 높일 호재이어져이에 분양 관계자는 “대형 병원과 키즈 파크의 낙수 효과를 기대하는 투자자들의 문의가 이어지고 있으며, 상가 바로 옆에 대형평형인 부영아파트 560세대가 들어서는 호재도 있어 분양·임대 프리미엄의 가치를 더욱 높일 것이다”라고 말했다. 문의 1899-5159
2017-04-11
- LH인천본부, 파주운정과 김포양곡 행복주택 2062세대 모집 한국토지주택공사 인천지역본부(본부장 김수종)는 파주운정과 김포양곡에 총 2062세대의 행복주택 입주자를 모집한다. 이번에 분양하는 행복주택은 파주운정지구 A21블록1,700세대와 김포양곡지구H-1 블록 362세대다.파주운정은 ▲16㎡형 124호(대학생·사회초년생) ▲21㎡형 308호(대학생·사회초년생 260호, 고령자·주거약자형 48호) ▲26㎡형 948호(대학생·사회초년생 656호, 고령자·주거급여수급자 204호, 고령자·주거약자형 88호) ▲36㎡형 320호(신혼부부) 로 구성되어 있다. 김포양곡은 ▲16㎡형 92호(대학생/사회초년생) ▲26㎡형 184호(대학생/사회초년생:112호, 고령자:36호, 주거급여수급자:36호) ▲36㎡형 66호(신혼부부) ▲44㎡형 20호(신혼부부)이다.파주운정 및 김포양곡 행복주택은 택지지구 내에 위치하여 잘 갖춰진 주거 기반시설의 혜택을 누릴 수 있다는 것이 장점이다. 대학생 및 사회초년생 대상 세대엔 냉장고, 가스쿡탑 등 빌트인 생활용품도 설치된다. 행복주택은 저렴한 임대로가 장점이다 파주운정 행복주택의 경우, 대학생 전용면적 16㎡기준 월임대료를 54,000원(보증금 1,628만원)부터 100,700원(보증금 328만원)까지, 김포양곡 행복주택은 동일 계층․면적 기준 56,000원(보증금 1,224만원)부터 86,000원(보증금 324만원) 사이에서 입주자가 선택할 수 있다.입주자격기준은 대학생·사회초년생·신혼부부의 경우, 해당주택건설지역 또는 연접지역 소재 학교나 직장에 다녀야 한다. 고령자 및 주거급여수급자는 해당주택건설지역에 거주해야 한다.젊은층 거주기간은 6년으로 대학생, 사회초년생이 거주 중 취업․결혼으로 사회초년생, 신혼부부 자격을 갖출 경우에는 최대 10년까지 거주할 수 있다.자세한 입주자격 및 신청가능요건 등은 인터넷 블로그 (http://blog.naver.com/happyhouse2u) 및 LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)에 게시된 공고문에서 확인 가능하다. 2017-04-07
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금호동 쌍용 라비체(LAVITESSE)
금호동은 한강의 북쪽에 위치해 있지만 강남으로의 이동도 수월하고 강남 3구에 비해 집값이 저렴하다는 점에서 수요자들의 관심을 받고 있는 지역이다. 몇 년 전부터 금호동 주변에 대규모 아파트 단지가 속속 들어서는 것은 지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역이 가까워 강남과 도심출근이 용이해 젊은 직장인들이 선호하는 지역이기 때문이다.전문가들은 11·3 대책으로 전반적인 아파트값 상승세 둔화 추세에도 불구하고 주요 역세권 단지들은 실수요가 뒷받침되기 때문에 가격 하락 가능성이 상대적으로 낮은 것으로 분석하고 있다.성동구 금호동4가 1458번지에 위치한 금호16구역은 금호동의 마지막 재개발구역으로 꼽히는 지역이다. 39층을 비롯한 고층 5개동이 들어서는, 총 614세대의 아파트로 시공예정자는 쌍용건설(주)이다. 이 지역은 제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도 변경 예정으로 59㎡(구 25평) 210세대, 74㎡(구 30평) 252세대, 84㎡(구 34평) 152세대가 공급될 예정이다. 금호동 쌍용 라비체는 사업지 인근 아파트 시세에 비해 지역주택조합 분담금이 낮은 것도 큰 장점이다. 인근 아파트의 시세(자료참조 국토교통부와 kb부동산알리지)는 평균(전용 59㎡) 기준으로 평당 2,874만원에 형성되어 있다. 하지만 금호동 쌍용 라비체의 지역주택조합 분담금은 평당 2,030만원선부터 2,092만원선에 맞춰져 있어 주변시세보다 저렴하다.지역주택조합 관계자는 “초역세권의 편리함을 그대로 느낄 수 있는 금호동 마지막 재개발 지역이라는 점과 지역주택조합원의 분담금 자체가 저렴하기 때문에 투자할 만한 가치가 있는 곳이라고 생각한다. 강남생활권의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 곳이라 가치가 더 높아질 것이라고 여긴다”고 말한다.금호동 쌍용 라비체는 단지가 금호역 2번 출구와 연결되는 초역세권이라 강남은 5분, 종로는 10분이면 도착이 가능하다. 강변북로와 올림픽대로, 동부간선도로 등 다양한 광역도로가 인접해 있어 황금역세권으로 불린다. 승용차를 이용하거나 전철을 이용해도 출근시간을 비롯해 다양한 이동이 빠른 곳이다.또 동호대교를 건너면 바로 강남이라 압구정 현대백화점, 갤러리아 백화점 등 강남의 풍부한 인프라를 그대로 이용할 수 있는 장점이 있다. 주변에는 비트플렉스, 이마트 등 생활편의 시설이 인접해 있어 편리한 생활을 할 수 있다.지역주택조합 관계자는 “초역세권의 프리미엄을 누리면서도 매봉산공원과 응봉근린공원이 가까워 내 집 정원처럼 이용할 수 있고 서울숲과 한강공원 역시 인접해 좋은 자연환경을 갖추고 있다”고 말한다.쌍용 라비체는 최고 39층 예정의 초고층으로 설계가 되어 아름다운 자연과 도심의 조망을 즐길 수 있으며 단지는 남향위주로 배치될 예정이다. 세련된 외관과 고급외장재로 시공해 품격 높은 이미지를 담아내고 과학적이고 합리적인 차량 동선 설계로 안정성을 고려하고 진출입시 편의성이 높게 설계했다.자연 속에서 쾌적하게 산책을 즐길 수 있는 단지 내 산책로를 비롯해 여유롭게 휴식을 즐길 수 있는 공원, 수목을 식재한 휴식 공간 등도 마련해 쾌적한 환경을 만들 예정이다. 홍보관은 3월 중순부터 광진구 능동에 마련되어 있어 편하게 방문해 구경할 수 있다.
2017-04-07
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마곡지구 역세권 상가 오피스 ‘마곡 보타닉파크타워 3’ 분양
다인산업개발이 마곡지구에 상가와 오피스‘마곡 보타닉파크타워 3’ 분양중이다. 상가 128실과 오피스 99실로 구성되어 있다. 상가와 오피스의 전용률이 모두 50% 이상이다. 40%대의 다른 상가나 오피스에 비해 높은 전용률을 자랑한다. LG의 R&D 연구소와 비즈니스의 중심에 들어서는‘마곡 보타닉파크타워3’는 마곡역, 마곡나루역, 공항철도의 트리플 역세권을 갖춘 핵심요지에 위치해 있다. 약 160,000명의 대기업 R&D 연구인력의 안정적인 수요도 확보되어 있다. 향후 투자가치 상승은 물론 특급상권으로서의 권리금 등 높은 투자수익이 예상된다. 롯데컨소시엄, 코오롱, 이화여대병원 등 대기업도 입주가 예정에 있어 상권활성화는 앞으로 더욱 가속화 될 것으로 전망된다. 무궁화신탁에서 자금관리를 맡고 있어서 안전하게 투자금을 보호받을 수 있다.마곡지구는 상암택지지구의 6.5배에 달하는 3,665,080㎡(110만여평) 규모로 개발된다. IT(정보기술), BT(생명공학기술), GT(그룹기술), NT(나노기술)의 첨단 융.복합기술 R&D센터 및 업무단지가 조성된다. 향후 산업, 주거, 환경이 하나로 어우러지는 자족도시의 기능을 갖출 것으로 기대되고 있는 곳이다.문의 1599-3341
2017-03-31
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1인 가구 늘어 수익형 오피스텔 인기
저금리 행진이 수년간 지속되면서 수익형 오피스텔에 관심이 높아지고 있다. 아파트보다 저렴해 적은 금액 투자로 매달 월세 수익을 올릴 수 있는 수익형 오피스텔. 산업단지 배후도시인 안산은 주택임대 수요가 높은 편이라 수익형 오피스텔이 꾸준한 인기다. 수익형 오피스텔에 투자할 때 가장 먼저 꼽아봐야 하는 것은 지속적인 임대수익을 올리기 위해 반드시 필요한 입지와 수익률이다. 건설되는 수많은 오피스텔 중 입지와 수익 두 마리 토끼를 다 잡은 곳은 어디일까? 최근 분양이 한창인 ‘안산 큐브시티’ 오피스텔의 입지와 전망을 분석해 본다.1~2인 가구 증가 오피스텔 수요 늘어최근 수익형 오피스텔 건설이 늘어나는 이유에 대해 전문가들은 주거문화의 변화를 손꼽는다. 혼자 사는 1인가구를 소재로 한 TV 프로그램이 꾸준한 인기를 끄고 있듯이 1인가구의 비율은 해마다 늘어나고 있다. 2015년 통계청 자료에 따르면 전국 1인 가구 수는 500만 명. 이는 전체 가구 중 27%를 차지하는 수치다. 통계청은 앞으로 1인가구의 비율이 꾸준히 늘어날 것이라 예상하고 있다. 통계청은 2022년 1인가구의 비율이 30%를 기록하고 2035년에는 현재의 1.5배 이상인 760만명은 넘어설 것으로 나타났다. 이처럼 1인가구가 주거시장의 주류로 등장하면서 1인 주거에 최적화된 오피스텔의 인기도 꾸준히 늘어나고 있다.‘안산 큐브시티’ 관계자는 “옛날엔 대형 평형 아파트를 소유하는 것이 부의 상징이었다면 최근엔 대형 평형 아파트의 인기가 줄어든 대신 아파트도 소형 평형이 인기를 끌고 있으며 세컨드 하우스로 수익형 오피스텔을 구입해 월세 수입을 얻으려는 투자자들이 늘어났다. 투자 목적이나 혹은 자녀의 독립을 위해 미리미리 준비하는 부모님들도 적지 않은 편”이라고 말한다.안산 중심지 오피스텔 533세대 분양3월 15일부터 모델하우스를 오픈하여 분양중인 큐브시티는 안산에서 분양한 수익형 오피스텔 중 최대 규모로 오피스텔 533세대를 분양한다. 여기에 상가 22호와 사무실 22호까지 총 577호다.오피스텔의 핵심은 입지. 수요자 중심의 여건이 얼마나 잘 갖춰져 있는지 살펴봐야 한다. 우선 큐브시티 오피스텔 주변에는 안산시청을 비롯한 세무서, 교육청, 경찰서 등이 모여 있는 행정과 상업의 중심지다.또한 고려대학교 병원을 비롯해 대형 지역병원들이 밀집돼 있으며, 롯데백화점, NC백화점, 홈플러스, CGV, 롯데시네마를 비롯해 중앙로데오거리까지 도보 생활권에 포함되어 생활편의시설이 풍부하고, 주변에 유동인구 10만명 이상 상권과 고잔역 권역내의 법원과 검찰청 등 법조단지의 인프라가 형성되어있다.‘안산 큐브시티’ 관계자는 “이처럼 관공서와 상업시설이 모여 있다는 것은 입주민에게 편리한 생활환경을 제공할 수 있다는 장점일 뿐만 아니라 꾸준한 임대수요를 창출하는 입지조건을 갖춘 걸 말합니다. 오피스텔에서 입지가 가장 중요한데 저희 안산 큐브시티의 입지는 최상의 조건을 갖추고 있다”고 말한다. 또한 그는 “주변입지 뿐만 아니라 대규모 인원이 생활하는 건물인 만큼 건물자체에도 입주민을 위한 셀프세차장과 휘트니스시설, 북카페, 브런치카페, 하늘캠핑장, 빨래방 등 편의시설까지 갖추고 있다.”고 덧붙였다.전매 제한 없고 대출규제 없어 투자성 높아특히 안산은 반월공단과 시화산업단지의 1만5000여개 기업이 있어 30만명 이상의 임대수요가 예상된다. 대중교통 이용도 수월하다. 안산 큐브시티는 고잔역에서 도보로 5분정도 거리에 위치해있다. 현재 운행하는 4호선 외에도 올 10월 수인선 개통, 19년 소사-원시선 개통, 신안산선 착공과 고속전철역사 등이 들어서는 등 발전가능성이 높은 지역이다.특히 소형 오피스텔은 전매제한, 세금 등으로부터 자유로울 뿐만 아니라 대출규제와도 별개인 만큼 투자자들에게 좋은 반응을 얻고 있다. 저금리 기조로 인해 상대적으로 수익률이 높고, 적은 금액으로도 투자가 가능한 수익형 오피스텔의 상승세는 당분간 지속될 전망이다.안산 큐브시티 모델하우스는 방문 전 사전예약제로 운영되며 선착순으로 호수를 지정해 분양받을 수 있다.
2017-03-23
- “2억원대 2층 테라스하우스로 내 집 마련 성공~” 서울 전셋가로 전원주택을 마련할 수 있는 곳이 있다. 경기도 이천시 마장신도시에서 600m에 위치한 마장면 전원주택단지 ‘예림타운하우스’. 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성된 예림타운하우스는 자연식 정원의 구조를 2층 테라스에 도입해 자녀들과 반려동물이 뛰어 놀 수 있도록 설계돼 있어 모든 연령대에서 만족도가 높다는 것이 입주민들의 이구동성. 내 집은 내 스타일 대로 설계예림타운하우스는 20여 년 동안 소형주택과 도시형 생활주택을 선도해온 예림종합건설(주)(대표 이익석)가 직접 짓고 직접 분양한다. 친환경 내장재를 사용해 건강까지 챙기는 생활공간과 옥상 조경 등 차별화된 기술력을 인정받는 강소기업이다. 건축주가 직접 분양하는 것이어서 가격도 착하다. 전용면적 33평형(구)의 2층 테라스하우스가 기본형 기준으로 2~3억원대.‘좋은 자재, 좋은 설계를 기본으로 사람이 편안하고 아름답게 살 수 있는 공간을 만든다’는 예림종합건설(주)은 세대별 성향에 따라 맞춤형 시공을 한다. 마감재, 구조, 면적, 각 실의 위치 등은 상담과 기술적인 검토를 거친 후 전체 40세대의 분위기에 크게 벗어나지 않는 범위 내에서 내가 살고 싶은 집으로 설계할 수 있다. 전원생활은 예림타운하우스처럼예림타운하우스는 철근콘크리트 구조의 뛰어난 내구성을 보장하며 작은 평수임에도 대형 평수와 같은 친환경 내장재를 사용했다. 또 2층 데크에 잔디를 깔아 자연 경관을 집 안으로 들여놓았다. 12.3평 정도 되는 이곳에서 사계절을 충분히 즐길 수 있다는 것이 입주민들의 전언. 석양 무렵에는 2층에서 바라보는 일몰의 풍경이 압권이라고 한다.1층 거실은 정원과 맞닿은 대형 유리창을 내어 집 안 어느 곳에서든 바깥 풍경을 잘 볼 수 있게 설계했다. 주방 창은 가장 빠른 시간에 환기가 잘 되도록 크게 냈다. 이익석 대표는 “예림타운하우스는 겨울엔 북서풍이 불어오고, 여름엔 남동풍이 불기 때문에 주방 환기가 잘 되도록 동서남북으로 창을 연결했다”고 한다. 생활편의시설·교통편 모두 만족교통편도 만족스럽다. 예림타운하우스에서 1.2km만 가면 덕평IC 고속도로로 진입할 수 있어서 송파IC까지는 50분 거리, 서초IC까지는 45분 거리로 서울까지 1시간 내에 출퇴근이 가능하다. 예림타운하우스 인근에 4000세대 규모의 이천 마장신도시가 현재 공사 중이며 국내 최대 규모라는 덕평휴게소보다 4배나 큰 마장프리미엄휴게소, 29만 평의 롯데프리미엄아울렛 등이 들어섰다.백문이불여일견! 이미 예림타운하우스에서 살고 있는 이들의 이야기가 궁금하다면, 예림종합건설(주)의 홈페이지(www.yelim1.kr)와 블로그(http://blog.naver.com/yelimtown)를 방문하면 된다. 이미 입주해서 사계절을 보내본 이들의 생생한 라이프 스토리를 만날 수 있다.분양문의 1644-8921TALK! 톡톡!내가 예림타운하우스에 사는 이유~00호 입주자_ 지난해 6월에 입주했어요. 추운 겨울을 지나면서 느끼는 건 예림타운하우스의 단열은 단연 최고라는 점. 소음 차단도 완벽해요. 창밖에서 두드려도 안에서는 소리가 잘 안 들릴 정도거든요. 모든 게 만족스럽지만 가장 맘에 드는 건 주차장이랍니다. 마당 아래 주차장이 있어 슬라이딩 도어를 설치했어요. 해가 잘 들어서 창고 겸 사용하는데 정말 만족해요. 널찍한 2층 테라스는 넓어서 봄여름가을 고기 굽고 커피 마시기에도 좋답니다.00호 입주자_ 예림타운하우스는 전원주택이면서도 난방비가 아파트에 살 때보다 덜 나와요. 단열이 참 잘 된 거 같아요. 집 내부도 현대식으로 아파트의 편리성을 그대로 담아냈어요. 아래 위층 모두 햇볕이 잘 들어 빨래도 잘 마르죠. 전업주부인 저에겐 안성맞춤인 집이랍니다. 서울 경기 지역의 전셋값 정도로 이렇게 멋진 전원주택을 마련한 건 행운이라고 생각해요.00호 입주자_ 한파주의보가 내렸던 1월 초순, 보일러를 외출로 돌려놓고 3일간 집을 비울 때 걱정을 많이 했어요. 전원주택은 집을 비우면 냉동실 된다는 말을 들었거든요. 한데 돌아와 보니 실내 온도 17도. 또 전원주택은 현관문에 결로가 생겨서 얼어버리면 문이 안 열린단 얘기도 들었는데 물기 하나 없이 보송보송~.(^^) 아파트가 대세인 요즘 세상에서 전원주택이 너무 좋다고 해도 듣지 않는 사람들이 많지만 취향이 같고 생각이 비슷한 이웃들끼리 이렇게 예림타운하우스에서 동글동글 모여 사는 게 뿌듯하답니다.신민경 기자 mkshin@naeil.com 2017-03-14
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