위례 2막 열 ‘북위례’ 현장 스케치 지역내일

위례 2막 열 ‘북위례’ 현장 스케치

알짜 분양 기대감 속 분양가, 분양 시기에 촉각

오미정 리포터 2018-04-04 (수정 2018-04-04 오전 10:56:08)

정부의 강력한 부동산 대책 이후 시장이 숨죽이고 있는 상황이다. 올해 신규 분양시장의 ‘알짜’로 꼽혔던 북위례지구 역시 건설사마다 시장을 살피느라 구체적인 분양 가이드라인이 가시화되지 않고 있다. 하지만 북위례지구에 대한 기대감은 여전하다. 위례신도시 현장의 분위기를 전한다.

군부대 이전이 완료된 후 진입을 막기 위해 펜스가 둘러 처진 북위례지구는 현재 토목 공사가 한창이다. 이 일대를 모두 막아놓았기 때문에 현재는 거여동에서 우회도로를 이용해야 한다. 북위례 지구와 경계선에 자리 잡은 송파구 위례주민센터에서 내려다 본 현장은 흙먼지 날리는 황량한 벌판이다. 공사장 군데군데 트럭과 중장비들만 바삐 움직이고 있다.

반면에 바로 맞붙어있는 위례신도시는 입주가 마무리 되고 극장, 대형서점, 음식점, 의원 등 각종 생활편의시설이 중심부인 위례중앙타워 부근에 속속 들어서면서 신도시로서의 면모를 갖춰가고 있다. 밀리토피아 골프연습장 옆에 공사가 한창인 이마트는 올 하반기 개장을 앞두고 있다. 대형 마트가 없어 가든파이브나 가락시장까지 나가야 했던 위례 주민들이 기대감을 보이고 있다.

북위례, 올해의 알짜 분양 물량으로 꼽혀

이처럼 이미 갖춰진 위례신도시의 생활 인프라를 바로 이용할 수 있으면서 5호선 거여역, 마천역이 가깝다는 점 때문에 북위례는 올해의 알짜 신규 분양 물량으로 주목 받고 있다.

서울 송파구와 경기 하남시 2개 행정구역에 걸쳐있는 북위례에는 1만2758가구가 들어선다. 공공분양과 임대를 제외하고 7791가구가 일반 분양된다. 송파구에 1901가구, 하남에 4199가구로 하남 지역에 민간 분양 물량이 많다. 민간 분양단지 대부분은 전용면적 85㎡가 넘는 중대형 아파트로 구성된다. 건설사는 호반건설, 한양수자인, 에스떠블유산업개발, 우미린, 자이 등이다. 반면 공공 분양 2개 단지 1691세대는 모두 송파 물량이다.

*북위례 분양 예정 물량

구분	세대수	단지수
민간분양	6100 (송파 1901) (하남 4199)	9
공공분양(SH공사)	1691	2
군인공제회	1416	1
임대아파트	3549	5
합계	12756	17

* 2018 북위례 민간 분양 예정 물량

블럭명	건설사	면적	세대수	지역
A3-5	호반건설산업	85㎡ 초과	699	하남
A3-4a	한양수자인	85㎡ 초과	1078	하남
A3-4b	우미린	85㎡ 초과	921	하남
A3-1	자이	85㎡ 초과	559	하남
A1-2	베르디움하우징	85㎡ 초과	690	송파
A1-4	호반건설산업	85㎡ 초과	709	송파
A1-6	에스떠블유산업개발	85㎡ 초과	502	송파

5호선 거여, 마천역 이용 가능해 도심권 진입 장점

“정부의 부동산 대책 발표 이후 북위례 신규 분양 아파트는 보유 기간, 실거주 요건 등이 까다로워졌지만 입지와 분양가의 장점 때문에 문의는 계속 이어지고 있습니다. 주로 분양 일정과 투자 가치에 대한 문의가 대부분이지요. 북위례는 올 2월 분양한 호반가든하임 699세대 외에는 아직 다른 단지들의 구체적인 분양 일정이 나오지 않은 상태라 실수요자, 투자자 모두 예의 주시하고 있는 분위기입니다”라고 A공인중개사 관계자는 현장 분위기를 전한다.

분양을 마친 호반가든하임은 전용면적 101~149㎡ 총 699가구를 일반 분양이 아니라 ‘4년 임대 후 분양 전환’으로 공급방식을 변경해 꼼수분양이란 비난을 받았다. 현재 공공택지에서 분양하는 민영아파트는 분양가상한제 적용을 받는데 이를 교묘하게 비켜갔기 때문이다.

북위례, 신규 분양 가격에 관심 집중

사실 분양가상한 적용을 받으면 3.3㎡ 당 2200~2400만원을 넘기 힘들었을 텐데 ‘단기 임대 후 일반분양’ 방식을 통해 4년 뒤 분양할 때 시세차익을 고스란히 건설사가 가져갈 수 있게 됐다. 최근 국토부는 이 같은 꼼수를 막기 위해 분양주택 건설 용지에 짓는 임대주택은 공공기관이 짓거나 의무 임대 기간이 8년 이상인 공공 지원 민간임대 주택만 지을 수 있도록 업무처리지침을 개정했다.

투자자들의 관심이 쏠리는 것은 북위례에 공급될 다른 민영 단지들의 분양가와 분양 시점이다. 현지 부동산 관계자들은 위례신도시는 분양 당시 3.3㎡ 당 1400~1600만원이었지만 입주가 마무리된 현재는 3.3㎡ 당 3000만원 선이라고 전한다.

*위례신도시 시세

지역	아파트명	면적 (㎡)	매매가 (만원)	전세가 (만원)	월세가 (만원)
송파	위례22단지한라비발디 (2013.12) 12개동 1139세대	73	73,000~77,000	38,000~40,500	10,000/85~98
		77	72,500~77,500	38,000~41,000	10,000/85~100
		85	81,000~88,000	43,000~45,500	10,000/103~118
	위례송파푸르지오(2015.1) 7개동 549세대	140	117,500~127,500	66,500~75,000	10,000/170~180
		142	118,500~130,000	66,500~75,000	10,000/180~190
		145	125,000~137,500	67,500~76,000	10,000/180~200
성남	래미안위례신도시(A2-5) (2015.11) 7개동 410세대	131	111,000~125,000	61,500~69,000	10,000/178~188
	래미안위례신도시(A2-5) (2015.11) 7개동 410세대	154	137,500~149,750	78,500~85,000	10,000/215~225
	위례자이(A2-3블럭) (2016.10) 11개동 517세대	126	107,000~120,000	63,000~69,000	-
		140	113,000~125,000	68,000~75,000	-
		150	130,000~138,000	85,000~95,000	-
하남	위례그린파크푸르지오 (2016.1) 16개동 972세대	131CD	101,000~123,500	62,500~67,500	10,000/165~175
	위례그린파크푸르지오 (2016.1) 16개동 972세대	131AB	101,000~123,500	62,500~67,500	10,000/165~175
	위례롯데캐슬 (2016.2) 14개동 1673세대	101	86,000~91,000	44,500~48,500	10,000/123~130
	위례롯데캐슬 (2016.2) 14개동 1673세대	114	91,000~97,500	46,000~50,500	10,000/133~140

북위례 민간 분양 물량 중에서 가장 선호하는 곳은 어딜까? “장지천 수변공원을 조망할 수 있는 송파 권역인 A1-4블럭 호반건설과 A1-6 에스더블유산업개발을 꼽고 있습니다. 북위례 직에 새로 조성될 장지천 공원은 1만5000여평 규모로 기존 창곡천에 만들어진 1만여 평 수변공원보다 규모가 큽니다. 위례신도시도 창곡천 조망이 가능한 위례자이, 위례래미안 등의 선호도가 높습니다. 게다가 위례~가락시장~삼성~신사를 잇는 위례신사선 추진이 계속 지연되고 있는 상황이라 기존 5호선 거여역, 마천역을 이용해 도심권 출퇴근이 수월하다는 북위례의 장점에 주목하고 있습니다”라고 부동산 관계자는 귀띔한다.

한편 위례신도시는 북위례 분양 이후에도 계속 확장될 것으로 보인다. 위례 남단의 성남복정지구(64만 5812㎡)에는 신혼희망타운 1200가구가 공급될 예정이다. 신혼희망타운은 시세보다 저렴하게 신혼부부 전용 공공분양 아파트를 공급하는 사업이다. 이 외 위례신도시 하남 쪽에 속해있는 성남GC 골프장이 이전하며 이곳에도 아파트가 들어설 것으로 전망된다.