칼럼-요즘 부동산 시장을 두고 말들이 많다..
요즘 부동산 시장을 두고 말들이 많다..
작년 말까지만 해도 올 국내 부동산 시장은 상고하저(上高下低)’로 상반기 상승세룰 유지하다가
하반기 조정을 거칠 것으로 학계와 업계 전문가들이 내다 보았다..
그러나 최근 부동산 시장을 두고 엇갈린 전망들이 나오고 있다..
이유는 국내외 금리 인상 속도조절 가능성이 대두되면서 부동산시장을 바라보는
시각이 바뀌고 있기 때문 이다..
최근 유럽중앙은행과 일본은행은 경기 부양과 물가상승률 제고를 위해 마이너스 금리 정책을 도입했고 미국의 금리인상 지연과 중국의 위안화 가치 절하정책 및 경제상황은 국내 금리에도
영향을 줄것으로 예상된다.
그래서 국내 금리 인하를 조심스럽게 예상하고 있다.
그럼 금리를 인하하게 되면 부동산 시장에는 어떤 영향이 미칠 것인가?
금리는 부동산과 직접적인 연관이 많다.
마이너스금리 정책을 도입한 유럽이나 일본등은 부동산 가격이 폭등하거나 오르고 있는게
현실이다.
국내도 금리가 인하되어 저금리가 지속되면 부동산에 영향을 미칠 것으로 본다.
그러나 주택 담보 대출 증가로 인해 주택대출을 규제하여 주택시장에는 큰 영향을
미치지 않을 것으로 본다.
금리인하는 주택시장을 제외한 수익형 부동산과 그외 부동산에 영향을 줄것으로 예상된다
이유는 주택을 제외한 부동산에는 아직까지 대출규제를 덜 받고 있고
사람들은 예금금리보다 높은 임대 수익을 찾고 있기 때문에 수익형 부동산 시장은 성장할 것
으로 본다. 또한 이외의 부동산 시장도 성장 할 것으로 본다
앞으로 금리가 인하되면 수익형 부동산을 포함한 부동산 시장의 가격은 상승 될것으로
예상된다.
부동산이야 말로 실물자산 이기에 좋은 투자처 이기도 하고, 국내 가계 평균자산규모를 보면
부동산이 70%를 차지하여 대부분이 부동산에 투자를 하고 있기 때문이다.
수익형 부동산에 투자를 하려면 우선 옥석을 잘 가려야 한다. 요즘 수익형부동산의 수익율 과대
광고 및 과도한 분양가로 피해를 보는 경우가 많다.
이러한 피해를 줄이기 위해서는 분양받는 것도 좋지만 , 현재 임대하고 있는 부동산을 골라
투자하는 것을 추천하고 싶다.
이유는 현재 실물 부동산 이기에 가치판단을 정확하게 할 수 있기 때문이다..
부동산 투자 실물 자산에 투자 하는 것이다.
마지막으로 부동산 투자에 가장 중요한 것은 시세보다 저렴하게 매입하는 것이
가장 중요하다 생각된다.
그래야 어떤 대내외적으로 시장이 흔들려도 버틸 수 있는 여력이 생기기 때문이다.
굿애플경매학원 최준식 원장
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