분당·용인 부동산 기획 - 전세난 극복을 위한 대체 주거지를 찾아라!
분당 안의 숨겨진 명당, 궁내동의 재발견

휴가철이 지나고 가을 이사철을 앞둔 부동산 시장 전세동향이 심상치 않다. 특히 올 가을에 판교 신도시 첫 입주자들의 전세 만기가 도래하면서 그동안 두 배 이상 오른 전세가격 때문에 대거 이동할 조짐을 보이고 있다. 그러나 판교 주변 분당, 용인의 전세가격 오름세도 가파르긴 마찬가지. 초기 저렴한 전세가격으로 대체 거주지를 찾는 것은 쉬운 일이 아니다. 인상된 전세금 때문에 부담해야 할 대출금도 엄청나다. 내 집도 아닌 남의집살이에 대출금에 보태야만 하는 현실 속에서 과연 우리가 꿈꾸는 주거지에 대한 근본적인 생각을 다시 하게 되는 시점이다.
분당·용인내일신문에서는 전세난 극복을 위한 방안으로 저평가된 대체 주거지 발굴 기획을 진행하고 있다. 투자가치를 쫓는 각박한 삶이 아니라 주택 본연의 거주가치를 되찾고 더불어 삶의 여유와 행복을 누릴 수 있는 부동산 시각의 전환을 제안한다. 이번 주에는 분당의 숨겨진 명당 궁내동을 소개한다.
오은정 리포터 ohej0622@nate.com   

풍수명당으로 연구가치가 있는 궁내동의 유래
‘궁내동’하면 무엇이 먼저 떠오를까? 왕복 4차선의 널찍한 23번 대왕판교로 변에 외국처럼 높지 않은 건물들이 늘어선 동네. 고급스런 가구점들과 대형 음식점들. 경부고속도로가 가로지르면서 고층 건물 숲의 정자동과 맞은편에 위치한 궁내동은 같은 분당 안에서 사뭇 다른 풍경을 연출한다. 궁내동 대로변 안쪽으로 고급 저층 주택단지가 형성되어 있다는 것은 직접 가보지 않은 사람이면 잘 모른다. ‘분당’하면 떠오르는 거주형태가 아파트이지만 분당 내 숨겨진 명당 궁내동은 도심과는 다른 개념의 저층 주거지를 형성하며 마을의 역사적인 명맥을 이어오고 있다.
‘궁내동’의 토종 명칭은 ‘궁안(宮安)마을’이다. 안쪽에 토박이말로 ‘궁안마을’이 남아있어 궁내동의 유래를 확인할 수 있다. 궁안마을은 궁(宮)의 안뜰처럼 아늑한 곳이라는 뜻을 지닌다고도 하고, 중종의 다섯째 아들 덕양군의 묘역이 들어서면서 관리를 위해 조정에서 작은 궁을 지었는데, 그 궁에서 유래된 명칭이라는 설도 있다.
궁안마을, 즉 궁내동과 덕양군의 묘역 주변은 풍수학자들이 매우 훌륭한 풍수명당으로 꼽는
곳이다. 궁(宮)안마을이 여성의 자궁(宮)의 형상을 하고 있어 재운이 들어와 나갈 틈이 없다고 해석한다. 이 때문에 이 씨 문중 가운데 덕양군파 문중 재산이 많은 것은 이곳 풍수지형
덕이라는 말이 전해진다.

궁내동은 진재산의 둔지봉에 둘러싸여 아늑하고 전원적인 풍광을 지니고 있다. 산에서부터 내려와 마을을 따라 흐르는 천은 놀랍게도 1급수에 가까워 아직도 가재가 노닌다. 옛 마을들이 그러하듯 궁안마을도 고개 넘어 산 아랫자락에 형성된 마을인데, 안양에서 광교산을 넘고,   대장동에서 진재산을 넘으면서 공기가 정화되어 궁내동이 지금까지 청정지역으로 남아있는 것이라고 한다. 또한 정자동이 가깝지만 지형상 도심의 바람이 궁안 쪽으로 절대 불지 않아 도심의 공해로부터도 보호되는 곳이다. 그래서인지 궁내동에는 각박한 도시 문명 속에서 다시 자연으로 돌아가고자 리그리닝(Re-Greening)을 주도하는 사회지도층이나 학계, 문화계 유력 인사들이 많이 거주하고 있다. 김우전 전광복회장을 비롯해 소설가 조정래, 강봉균 국회의원, 서울대 박성철 교수, 명지대 김정운 교수 등이 대표적인 궁내동 거주자들이다. 이들은 자녀유학이나 출가, 은퇴 등을 계기로 서울 도심 생활을 정리하고 부부만의 살림으로 줄이고 자연친화적인 전원환경과 도심의 편리성을 누리고자 분당 궁내동을 선택하게 된 것이다. 초기 이주자들로 인해 궁내동은 지체 높은 분들이 사는 좋은 동네로 인식이 되었다. 하지만 실제로 이 지역에 분양되고 있는 저층 빌라의 경우 도심의 아파트에 비해 여전히 저평가된 가격대를 형성하고 있어 전세 대체 내집 마련 기회로 삼기 좋은 곳이다. 게다가 분당권 내에서 궁내동만큼 용적률이 낮은 곳이 없다. 때문에 세대별 지분율이 높아 땅값이 주택 가격의 절반 이상을 차지할 정도이다. 지분율이 거의 없는 아파트의 가격 상승 메리트가 없어진 요즘 상황에 지분율 높은 저층 빌라는 미래 투자 가치가 매우 높다. 궁내동은 초·중·고교가 모두 분당학군에 해당된다. 궁내동 내에도 고급 유치원과 교육시설이 있지만 분당의 모든 학원버스가 들어오기 때문에 젊은 세대 유입도 꾸준하다. 궁내동 빌라단지에는 기존에 들어선 고급 빌라와 전원주택들이 있어 쾌적하고 안전한 주거지를 형성하고 있으며, 방법체계도 철저하다. 궁안마을에서 정자역을 연결하는 80번과 서현역을 연결하는 80-1번 마을버스 노선, 50m 밖의 대로변에서 이용할 수 있는 광역버스, 자동차로 강남까지 15∼20분 거리, 판교IC는 5분, 경수고속도로(용인~서울 고속화도로)는 1분, 미금역은 5분 정도 걸려 편리한 교통 환경을 자랑한다.

<분당 궁내동 빌라 분양 마지막 기회 노려야>


판교테크노벨리 입주가 9월로 다가오면서 직원들이 비싼 판교를 포기하고 관리비 저렴하면서 신축건물이 있는 궁내동을 많이 찾고 있다. 유동인구의 활발한 임대수요가 발생할 것으로 예상된다. 궁내동에 현재 분양 중인 빌라 물건은 그리 많지 않다. 더 이상 추가 공급될 여지도 없기 때문에 분양 종료 후에는 분당권 마지막 녹지지역으로 개발 및 희소성 증대도 기대된다.

*노블레스 Ⅲ
1,2차와 함께 단지구성, 준공완료 상시입주 가능, 도시가스, 상하수도, 광역케이블 등 기반시설 완벽. 단열과 결로 방지를 위한 3중 보온처리로 난방비 절약
7세대 잔여분 분양
구 42평형 3억 8천
031-715-2223

*반석로얄팰리스
주부의 입맛에 맞는 세심한 인테리어, 고급국산 자재 사용, 프랑스 친환경 수입 아트페인터 벽화 시공, 중앙 집진식 친환경 진공청소시스템
구 35평형 2억 중후반대 분양가
031-712-5082 / 010-8979-5085

*동양파크타운
100여 세대 실속형 타운하우스, 전세데 남향배치, 모던한 고품격 외관, 편리한 동선계획과 엘리베이터 운영설치, CCTV 통한 경비 보안시스템 철저. 여유로운 주차 공간
구 39평형 3세대 잔여 4억대
031-703-5111

<즐거운 궁내동 나들이>



23번 대왕판교로 양쪽으로는 금곡동과 궁내동을 걸쳐 넓고 여유로운 미국형 쇼핑거리를 조성하고 있다. 다양한 가구점과 갤러리, 음식점들이 포진해있는데 모든 곳들이 지상 주차가 여유로워 분당·용인 도심 거주 지역민들이 많이 찾는 곳이다. 하루 종일 발품을 팔아야하는 가구 쇼핑객들을 위해 맛집들이 하나둘씩 들어서면서 지역 명물 거리로 거듭나고 있다.

*김초생초 : 일본 요리학교, 일류호텔 출신 주방장이 운영하는 작은 초밥집, 탱탱한 초밥의 질감이 살아있어 인기인데, 매장이 작아 자리 잡기 쉽지 않다. 때문에 포장주문이 주가 된 집. 8pc 반우동 세트 16,000원 11pc 19,500원
분당구 궁내동 192-3 / 031-711-2234

*궁안명가 : 고품질 소고기 유통 더 미트샵이 직영으로 운영하는 숯불구이집. 프라임급 생등심과 초이스급 갈비살 주물럭을 패밀리 레스토랑 같은 분위기에서 즐길 수 있다.
프라임급 생등심 600g 35,000원 초이스급 갈비살 600g 36,000원
분당구 궁내동 208-2 2층 / 031-716-1166

*27년 오리 : 광주에서 유명해진 토종 오리요리 전문 요리점이 분당점을 오픈했다. 오리연훈제찜과 오리샤브샤브, 오리백숙 등 토종 오리요리를 맛볼 수 있다.
오리샤브샤브 1인분 18,000원 단호박숙성연훈제찜 1마리 52,000원, 오리백숙 1마리 58,000원
분당구 궁내동 239-3 / 031-714-2752

*신계동 장어 : 초특급 명품장어인 대물장어를 맛볼 수 있는 곳. 지장수로 키워 항생제, 소독제 관리 없이 건강히 키운 장어로 유명
1kg 2인분 기준 48,000원
분당구 백현동 472-247 / 031-706-1588

*폴(PAUL) : 백현동에서 유명한 이탈리안 레스토랑이다. 주택을 개조해 야외테라스와 정원이 아름다운 곳. 빵과 파스타를 직접 굽고 만들어 명성을 얻은 집이다.
분당구 궁내동 306-8 / 031-717-7376

*쌈좋고 : 짜지 않은 쌈장을 듬뿍 넣은 푸짐한 쌈밥집이다.
 쌈정식&삼겹살 13,000원 쌈정식&유황오리훈제 13,000원 쌈정식&재래흑돼지목살 15,000   원 쌈정식&한우차돌박이 23,000원
 분당구 궁내동 324 / 031-712-3869

*갤러리 청하 : 청하도시개발 사옥 1층에 오픈한 갤러리. 작가 초대전과 대관으로 전시가 열리며 카페에서는 커피와 피자, 파스타 등 메뉴를 판매한다. 엔틱 오디오 마니아들을 위한 전시·판매·교환 공간으로도 활용되는 멋진 곳이다.
분당구 금곡동 63-2 청하빌딩 1층 / 031-714-1072

*가구인테리어 숙위홈 : 혼수가구 전문업체이다. 소파, 침대, 엔틱, 모던, 바로크풍 등 다양한 제품을 고급스러운 갤러리에서 만날 수 있다. 나들이 겸 가구 아이쇼핑으로 들르기 좋은 곳. 분당구 금곡동 364 / 031-717-3682

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