또다시 소강상태를 보이는 부동산시장에서 신규아파트 분양 열기는 식을 줄을 모르고 있다. 신규 아파트 양도세 면제 혜택과 기존 아파트 DTI(총부채상환비율) 적용에 대한 신규 아파트의 상대적인 반사이익 효과 때문. 특히 금년 한해 신규 분양 아파트의 최고 메리트였던 ‘양도세 전액면제’ 마감이 내년 2월 11일로 다가오고 있다. 기간 내에 면세혜택을 누리고자 하는 소비자들의 움직임이 연말이 다가올수록 다급해지고 있다. 또한 각 건설사마다 잔여분 세대에 대한 파격적인 조건 제시도 연말을 기점으로 일단락될 것으로 보인다. 마지막 혜택을 보려는 소비자들의 계약이 신속하게 성사되고 있기 때문이다. 

혜택 만료시점 임박, 실수요자의 과감한 결정 필요해 

최근 광교신도시의 경우 30평형대 청약경쟁률이 100대 1을 거뜬히 넘어섰다. 지역 내에서 실수요자들이 가장 선호하는 30평형대의 새집 마련이 갈수록 힘들어지고 있다는 분석이다. 현재 광주를 비롯해 용인까지 통틀어 주력평형인 30평형대가 이미 분양이 완료된 상태다. 지역 내에서 광주 태전동 ‘우림필유’의 129㎡(옛 39평형) 잔여 10세대가 유일한 물량. 파격적인 조건으로 화제가 되고 있는 광주 태전동 ‘우림필유’의 분양 완료가 임박했다. ‘우림필유’에서는 129㎡ 잔여 10세대에 한에서 12월 31일까지 계약한 세대에 대해 발코니 무료 확장 혜택을 주고 있다. 앞으로 며칠 안 남은 파격조건이다. 게다가 양도세 면제 혜택 기간도 2월 11일로 만료가 임박함에 따라 내 집 마련을 하려는 실수요자는 연내에 과감한 결정이 필요하다.

 ◆광주의 생활을 바꾸다 광주의 교통개발 호재는 광주의 생활을 전폭적으로 바꿀 것으로 기대된다. 성남~장호원 자동차 전용도로(2011년 예정), 성남~여주 복선전철(2013년 예정)은 ‘우림필유’에서 누릴 수 있는 최고의 교통 프리미엄이다. 특히 단지 인근에 태전IC(가칭)가 들어와 최고의 교통입지를 갖추게 된다. 전철과 도로가 완공되면 분당보다 강남을 더 빨리 진입할 수 있다. 또한 제2경부고속도로가 2015년으로 조기 완성되고, 광주~원주 간 제2영동고속도로가 2013년에 완공될 예정이어서 광주는 교통의 요충지로 변신하게 된다. 

◆광주의 미래를 바꾸다 ‘광주·성남·하남’ 통합으로 인해 서울보다 넓은 거대도시 탄생이 초읽기에 들어갔다. 시의회 의결과 주민투표를 통해 내년에 정식 출범할 것으로 예상된다. 이로 인해 개발제한으로 묶여 있던 거대한 땅 광주 개발에 속도가 붙을 것으로 기대된다. 광주가 새 지도를 그리게 되는 것이다. 

◆광주의 중심을 바꾸다 우림필유의 가장 큰 투자 미래가치는 단지 바로 옆 광주 최대 규모의 태전지구단위계획이다. 태전 1지구에서 7지구까지 1만여 세대 규모의 광주 최대 주거타운이 우림필유와 바로 접해 있어 신도시 이상의 개발시너지 효과가 있을 것으로 기대가 모아진다. 광주시 도시 기본계획에 의하면 태전지구를 중심으로 7만여 평의 역세권이 개발된다. 종합쇼핑센터 및 종합문화레저 Complex 조성 및 주민편의시설 건립이 예정되어 있어 태전동은 광주의 새로운 중심지로 떠오르게 된다. 또한 태전동은 분당과 용인 죽전에 10분대에 진입할 수 있는 편리한 생활 여건 프리미엄을 지니면서 동시에 쾌적한 자연이 선사하는 청정 프리미엄까지 누릴 수 있다. 이미 인근에 조성된 대단지 아파트의 생활, 교육 인프라 활용도도 매우 높다. 태전지구 내 태전초, 광남초, 광남중·고교, 태전고 등 광주 최고의 교육환경도 갖추고 있다.

 ◆광주의 조건을 바꾸다 광주 태전동 우림필유는 우수한 입지조건임에도 불구하고 파격적인 분양조건을 통해 가구당 3,500~4,500만 원 가량의 분양가 인하 효과를 제공하고 있다. 중도금 전액 무이자 대출과 발코니 확장까지 제시해 인근 지역에서 잔여세대에 대한 이런 파격적인 조건은 찾아보기 힘들다. 게다가 평균 분양가가 1200만 원선으로 저렴하고 양도세가 전액 면제되어 실수요자들에게는 좋은 기회다. 

태전동 ‘우림필유’는 광주에서 7년 만에 처음으로 사업승인이 난 아파트단지다. 지하 2층, 지상 20층 8개동 규모로 △109㎡(63가구) △129㎡(335가구) △156㎡(67가구) △175㎡(2가구) △212㎡(6가구) △237㎡(2가구) 등 총 475가구로 구성됐다. 문의 031-758-0040 

오은정 리포터 ohej0622@nate.com 
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