강남 투자자들의 움직임이 심상치 않다. 평택 지역은 2016년 주한미군 부대의 통합 이전 완료와 약 100조 원대 예산의 삼성산업단지 착공, 고덕 국제화신도시 개발, LG전자 투자로 집값상승률이 최고조에 이르고 있다. 이에 따라 발 빠른 강남 투자자들의 관심이 평택에 집중되고 있는 것이다. 특히 주한미군 및 미군무원 주거수요에 따라 외국인 대상 임대사업(주택 렌탈) 상품이 황금알을 낳는 투자지로 각광받고 있다. 



외국인 임대사업, 투자자 관심 초 집중
외국인을 대상으로 하는 임대사업, 특히 주한미군의 임대료는 국내 임대시장에 비해 2배 이상 높은 임대료가 책정돼 고수익이 예상된다. 이러한 장점 때문에 평택?송탄 외국인 대상 임대사업이 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 
평택 미군기지는 용산 미8군과 경기 동두천, 의정부 미2사단 병력 등이 이전할 예정이다. 기존 K-6부대(캠프 험프리)는 여의도 면적의 5.4배 규모인 1,465만㎡(443만평)으로, 송탄에 위치한 K-55부대(오산 미군기지)는 1,171만㎡(354만평)으로 확장해 2016년 미군기지 이전이 완료되면 4만 4,000여 명의 미군을 비롯해 관련 업종 종사자 8만여 명의 상주인구를 갖춘 외국인과 한국인들의 배후수요를 기대할 수 있다.
이 외에 2015년 완공 예정인 삼성산업단지에는 3만 명이상 근무할 전망이고, 추가 신규 고용인구도 7만 여명이 예상되는 상황이다. LG전자 부품공장과 고덕신도시 조성 등 거대한 개발 호재와 맞물려 수서-평택간 KTX가 2014년에 개통돼 서울에서 18분이면 도착하는 교통 호재도 있다. 인구 40만 명에서 인구 100만 명으로 지속적인 인구증가가 예상되는 호재의 도시인만큼 평택?송탄 지역의 외국인 임대사업에 청신호가 켜졌다.  

평택,송탄 유일 임대수익증서 발행 
이런 분위기 속에서 미군기지 인근 오피스텔 중 단연 독보적인 분양 열기를 이어가고 있는 곳이 바로 ''평택 화신노블레스(평택시 지산동 744-3)''이다. 높은 임대 수익률을 기대할 수 있고 평택?송탄 지역에서는 유일하게 임대수익증서를 발행, 안전한 미군 렌탈 하우스로 각광받고 있다.
화신D&C(주) 신장수 팀장은 "미군 렌탈 하우스는 미8군 주택과에서 심의를 받아 인증 받은 부동산만 렌탈이 가능하다"며 "평택 화신노블레스는 미군이 실거주하는 여러 렌탈 하우스를 사전 조사해 의견을 반영, 전 세대 전용면적 59.67㎡(18평) 이상 방 2개에 전용률 60%로 실사용 면적을 높여 22.2㎡~26㎡(7~8평)인 소형이 주를 이루는 다른 미군 렌탈 하우스들과 차별화됐다"고 설명했다.
또, 신팀장에 따르면 "미군은 영외근무자들의 주택수당 지원금이 2013년 사병(E-5) 기준 월 141만 원 정도 지원(관리비 및 공과금 70만 원은 별도)되며, 장교는 200만 원이 넘게 지원돼 미군 및 미 군속 주거관리 담당과 직접 계약한 후 임대인 통장계좌에 송금하는 방식"이라며 "미군의 고정적인 주택수당이 상대적으로 높은 임대수익률의 배경이 된다"고 덧붙였다. 



최고급 빌트인 풀 옵션에 전 세대 LED 조명  
평택 화신노블레스의 특장점은 최고급 빌트인 풀 옵션(광파오븐레인지, 건조기능 드럼세탁기, 시스템 에어컨, 냉장고, 식기세척기 등)과 전 세대 LED 조명, 그리고 미군의 신체적 특성을 고려한 샤워 부스, 별도의 고급 욕조, 드레스 룸, 전자 비데와 골프채 등 운동기구 전용 수납공간이 마련돼 있다는 점이다. 커뮤니티 시설도 특화돼 있어 하늘정원의 선탠장과 바비큐 파티장, 피트니스센터 등 여가공간이 마련돼 있다.
지하 3층~지상 14층 규모에 도시형생활주택 29세대, 오피스텔 80세대인 평택 화신노블레스는 2015년 9월 완공 예정이며, 지난 10월 초 교대역 4번 출구 앞에 모델하우스를 오픈해 분양을 시작했다. 분양 시작과 동시에 이미 일부 세대의 분양이 마감됐을 만큼 투자자들의 반응도 뜨거워 그동안 침체돼 있던 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있다.
미군기지 이전에 따른 풍부한 임대수요가 평택, 송탄에 집중되는 만큼 높은 수익률에 임대수익증서 발행, 전 세대 전용면적 59.67㎡(18평) 이상, 최고급 빌트인 풀 옵션 등 미군관련 맞춤형 오피스텔의 조건을 두루 갖춘 평택 화신노블레스의 분양 열기는 당분간 계속될 전망이다.

피옥희 리포터 piokhee@naver.com

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