경기 불황과 부동산경기 침체 속에 주택시장은 거래가 실종된 상태. 끝을 모르는 불황의 터널만이 이어질 뿐이다. 새 정부 출범에 한 가닥 희망을 품고 있지만, 언제 바닥을 치고  활기를 띌 수 있을지 쉽게 전망하기는 어려운 상태다. 매매가가 계속 하락 중인 수원의 상황도 별반 다르지는 않다. 2012년과 2013년 1월의 국토해양부 실거래가를 통해 수원지역 매매, 전세 등의 부동산 시세 변화 추이를 살펴본다.
권성미 리포터 kwons0212@naver.com

■수원지역 아파트 매매시장 동향
거래실종 역력한 가운데 대형 평수 가격하락폭 커
국토해양부는 2013년 1월 매매거래 동향에서 수도권의 경우 전년 동월 대비 11.4% 감소했다고 밝혔다. 국토해양부의 발표처럼 수원지역 아파트 거래도 건수가 확연히 줄었다. 수원 영통동 P부동산 공인중개사는 “13년 1월은 취득세 감면 혜택종료로 거래량이 큰 폭으로 감소됐다. 취득세 감면 연장의 불확실성이 이어지면서 수요자가 매수시기를 늦춘 것”이라고 설명했다.
불안정한 시장에 매수자가 없어 거래가 실종된 만큼 가격에서도 약세를 보이고 있다. 특히 대형평수의 경우에는 하락폭이 크게 나타났다.
영통구 영통동 동신아파트 134.64㎡의 경우 2012년 1월 5억2000만원에서 2013년 1월 4억8500만원으로 3500만원이 하락했다. 같은 기간 태영아파트 84.91㎡은 3억7500만원에서 3억3000만에 거래가 이뤄졌다. 반면 소형아파트인 벽적골 한신아파트 59.73㎡는 같은 기간 2억4000만원에서 2억1970만원으로 상대적으로 하락폭이 적었다. 황골마을 주공아파트 59.99㎡ 등도 비슷한 수준이었다.
12년 12월에 입주한 이의동  자연앤힐스테이트 84.64㎡는 분양가에서 7~8천이 오른 4억6091만원에 거래된 것으로 나타나, 요즘 오름세인 광교의 분위기를 그대로 보여주고 있다.
권선구 권선동의 권선SKVIEW 84㎡형는 층수나 평형에 따른 차이가 있지만 2012년 1월 3억7000만원에서 2013년 1월에는 2억9500만원으로 떨어졌다. 2011~12년 사이에 입주한 대규모 단지 규모인 권선동 수원아이파크시티는 2012년 1분기(1~3월)에는 더러 거래가 있지만 2013년 1월에는 한 건의 거래도 국토해양부 실거래가에 기록되지 않았다.
팔달구우만동 월드메르디앙은 84.24㎡와 84.55㎡의 경우 2012년 1월 3억3000~6000만원에서 계약이 성사됐다. 2013년 1월에는 84.24㎡가 3억1900만원으로 하락을 피해가지는 못했다.
서북부지역의 대표적인 대형단지인 천천동 천천푸르지오 아파트는 기반시설이 우수해 주변아파트보다 쏠림현상이 있다는 것이 인근 D부동산 공인중개사의 설명. 다른 단지에 비해 매매가 성사되기는 하는 편. 그래도 2012년 1월 4억에 거래되던 84.79㎡가 1층이긴 하지만 1년 후에는 3억3500만원으로 하락했다. 84.89㎡는 3억5000만원에 매매가 성사됐다.


■수원지역 아파트 매매 실거래가                         금액:만원(층)
지역         아파트 명                                                     2012년1~2월                      2013년 1월
영통구  영통동 청명마을 동신 134.64㎡                  52,000(16)                         48,500(14)
              망포동 엘지빌리지1차 126.35㎡                40,800(14)                          37,300(16)
              매탄동 매탄위브하늘채 84.78㎡                44,300(16)                          44,000(14)
              이의동 자연앤힐스테이트 84.64㎡                                                          46,091(23)
권선구  권선동 권선SKVIEW  84㎡                          37,000(9)                            29,500(3)
팔달구  우만동 월드메르디앙 84.24㎡                    36,500(18)                          31,900(12)
              인계동 래미안노블클래스2 111.05㎡       40,000(18)                          40,500(9)
화서동  꽃뫼버들마을 진흥 59.96㎡                       23,900(14)                          21,000(7)
장안구  정자동 백설마을 코오롱 59.79㎡              22,500(12)                          22,000(11)
              조원동 한일타운 쌍용 84.77㎡                  30,000(21)                          27,100(16)*12년12월
              천천동 천천 푸르지오 84.79㎡                  40,000(16)                          33,500(1)

■수원지역 아파트 전세 시장 동향
거래 꾸준하고, 전세가 완만한 상승곡선 그려
매매거래가 감소한 반면 수도권의 전월세 거래량은 전년 동월대비 26.8% 증가한 것으로 국토해양부 조사에서 나타났다. 수원의 전세시장 역시 불황기에 매매보다는 전세를 선호하면서 거래가 꾸준히 이뤄지고 가격도 완만한 상승곡선을 그리고 있다.
영통구 영통동의 청명마을 대우아파트 99.87㎡은 2013년1월 전년보다 2000만원 상승한 2억8000만에 계약이 이뤄졌다. 황골마을 주공아파트 59.99㎡의 경우에는 2012년 1분기에 1억2000~4000만원에서 2013년 1월에는 1억3000~5000만원에서 거래됐다.
이의동의 자연앤힐스테이트 84.64㎡는 1월에는 2억1000~3000만원선에서 거래됐지만 현재 시세는 크게 상승했다. 전세는 2년 계약이 기본이라, 2011년 후반기부터 입주가 시작됐고, 최근 도청역 근처 아파트들의 입주가 완료되면서 광교 신도시의 전세 매물은 귀한 상태다.
권선구 권선동 권선SKVIEW 84.64㎡은 실거래가에서 같은 기간 1억9500만원에서 2억원으로 500만원 정도의 근소한 오름세를 보였다. 84.88㎡은 2억1000만원까지 거래되고 있었다.
팔달구 우만동 월드메르디앙 84.55㎡ 경우 2012년 1월 1억9000만원에서 2013년 1월 2억1000만으로 2000만원 상승했다.
장안구 천천동 천천푸르지오 아파트 84.79㎡나 조원동 한일타운 쌍용아파트 84.77㎡는 같은 기간 거의 변화가 없었다.
3월 현재도 1월에 비해 전세가는 수원 전역에서 상승 중에 있다. 부동산 전문가들은 앞으로 당분간 전세가는 오름세를 이어갈 것으로 전망했다.

■수원지역 아파트 전세 실거래가                          금액:만원(층)
지역                아파트 명                                         2012년 1~2월                     2013년 1월
영통구    영통동 청명마을 대우 99.87㎡            26,000(8)                             28,000(13)
                망포동 엘지빌리지1차 84.97㎡          17,000(10)                           19,500(9)
                매탄동 매탄위브하늘채 84.78㎡        26,000(9)                              26,000(6)
                이의동 자연앤힐스테이트 84.74㎡                                                    23,000(4)
권선구   권선동  권선SKVIEW  84.64㎡            19,500(6)                               20,000(13)
팔달구   우만동 월드메르디앙 84.55㎡            19,000(16)                             21,000(18)
               인계동   삼성 84.88㎡                          16,000(17)                             18,000(11)
               화서동 화서위브하늘채 84.96㎡        20,000(12)                             22,000(8)
장안구   정자동 대월마을 대림진흥 84.95㎡  19,000(9)                                17,000(19)
               조원동 한일타운 쌍용 84.77㎡          18,000(20)                             18,000(13)
               천천동 천천푸르지오 84.79㎡            24,000(25)                             24,000(14)

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