길 따라 전철 따라 주거가치·투자가치 UP UP
교통호재·공원개발호재로 주목받는 ‘삼동-중대동-태전동 라인’
      성남~장호원간 고속화도로+성남~여주간 복선전철 더블호재

전세대란의 끝이 보이지 않는다. 추석연휴 이후 전셋집 마련이 더 어려워지면서 월세 전환이 가속화되고 있다. 무주택 세입자들의 허리는 갈수록 휘고· 주거 불안정감은 심각해지고 있다. 주택소유에 대한 왜곡된 투자심리가 빚어낸 비극이다. 주거의 안정은 인간의 기본적인 욕구인데 언제까지 전세 유민으로 살아야 하는 것일까? 내 능력에 맞는 집, 평생 맘 편히 살 수 있는 안식처를 찾아 나선 뿔난 세입자들. 경기도 광주에서 그 해결책을 찾고 있다. 그동안 이렇다 할 개발호재가 없었고 개발제한으로 내집 마련 수요자에게 외면 받았던 광주시가 교통개발 호재와 전세대란으로 재조명되고 있다. 이번 주에는 더블 교통호재로 주목받고 있는 대체주거지 광주 ‘삼동-중대동-태전동 라인’을 브리핑한다. 

성남~장호원간 자동차전용도로 논스톱 드라이빙
성남과 광주를 관통하는 현재 주도로는 3번 국도이다. 3번 국도는 교통량이 많기로 유명한 도로. 이 도로변에 위치한 ‘광주 삼동-중대동-태전동 라인’은 성남 분당과 매우 가까운 입지지만 막히는 도로로 외면 받아왔다. 하지만 현재 3번 국도를 대체할 ‘성남~장호원간 6차선 자동차전용도로’가 공사 중이고 이 도로의 성남~태전동 구간이 올해 말까지 개통될 예정이다. 광주 ‘삼동-중대동-태전동 라인’은 이 도로의 가장 큰 수혜지라 할 수 있다. 태전IC에서 출발해 분당~내곡 고속화도로와 분당~수서 간 도로를 이용할 경우 성남에서 삼동-중대동-태전동까지 자가용으로 5분 이내로 단축되고, 서울 강남·송파까지 20분대에 도착할 수 있다.

성남~여주 간 복선전철이 광주를 바꾼다
성남~여주 간 복선전철은 광주시 거주자뿐만 아니라 서울로 출퇴근 하려는 수요자들에게도 지대한 관심사이다. 광주는 이런 대형호재를 만나면서 투자자들이 몰리고 지난 3년간 아파트 가격이 58.3% 상승했을 정도다. 성남~여주간 복선전철 사업은 판교를 출발해 이매~삼동~광주~쌍동~곤지암~신둔~이천~부발~능서~여주를 잇는 사업이다. 성남~여주 간 복선전철이 개통되면 삼동역은 판교역에서 두 정거장, 이매역과 한 정거장으로 분당선과 연결되어 신분당선으로 강남까지 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 특히 평창동계올림픽 개최로 인한 철도 및 도로 확충방안을 살펴보면 성남~여주 복선전철이 여주에서 원주까지 연장되어 원주~강릉 복선전철과 연결되는 것으로 나와 있다. 2018년 평창올림픽 개최까지 모든 공사를 마쳐야 하므로 성남~여주 복선전철의 공사속도도 빨라질 것으로 예상된다.

분당 야탑에서 제일 가까운 광주 삼동
경기도 광주 삼동은 성남 모란역에서 10분 거리에 위치하고 있고, 분당 야탑역도 매우 가까워 강남까지 신속한 진입이 가능하다. 3번 국도에서 갈마터널을 지나 GS칼텍스 주유소에서 우회전을 하면 성남~여주 복선전철 삼동역 예정지가 나오고 굴다리 밑으로 좌회전하면 마을로 진입할 수 있다. 뉴서울 골프장을 찾으면 더 쉽다. 골프장 진입로를 끼고 마을이 형성되어 있어 잘 정돈된 느낌이다. 봄이면 골프장 진입로가 환상적인 벚꽃 길로 변모한다고 한다. 이 길을 따라 단독주택 및 빌라들이 주거지를 형성하고 있고, 골프장 맛집이 발달해 있다. 삼동은 교통호재로 많은 빌라들이 이미 분양이 완료된 상태로 얼마 남지 않은 신축 빌라 물량이 희소가치가 있다. 삼동에서 중대동 물빛공원까지 산책코스가 가능해 주거가치도 높아질 전망이다.

물빛호수공원이 앞마당인 중대동
삼동에서 광주시청 방향으로 내려가다 보면 중대동에 도달한다. 삼동역 예정지에서 도보로도 가능한 거리라 중대동도 역세권 수혜를 받는다. 교통호재와 더불어 중대동의 매력적인 호재는 물빛호수공원 조성이다. 물빛공원은 중대동 246-2 일원 23만 1천60㎡ 부지에 50여억 원을 들여 광장, 산책로, 운동시설, 관찰데크, 전망대, 부교, 폭기분수, 조경공간 등을 조성하는 광주시의 큰 사업이다. 2011년 12월 완공예정인 물빛공원은 삼동, 중대동, 태전동 주민은 물론 광주시민들의 대표적인 여가, 휴게, 휴양의 장이 될 것으로 전망된다. 공원예정지 주변에는 이미 맛집타운도 형성되어 있다. 공원 광장 부지에는 주차장이 들어서며 어린이들을 위한 조합놀이시설 및 바닥분수가 설치된다. 또한 자연토 포장길과 데크로드로 구성된 산책로 주변에는 연꽃식생단지 및 갈대숲, 식생매트 단지, 조경우목단지가 조성되며 운동시설과 지압로를 설치해 주민들의 휴식과 건강을 동시에 충족시킬 예정이다. 공원의 전경을 한 눈에 바라볼 수 있는 전망대에는 전망정자와 등의자가 배치되어 휴식과 함께 공원의 아름다움을 만끽할 수 있다. 물빛공원은 광주지역 이미지 개선 및 인지도 향상, 지역경제 활성화에도 기여할 것으로 예상되며, 도로변의 빗물받이 및 우수관 설치로 침수피해도 줄여 재해예방 효과도 기대된다.  (자료 : 광주시청)

광주에서 살기 좋은 주거지 태전동
중대동에서 광주시청 방면으로 좀 더 가면 태전동이다. 태전동은 광주에서도 살기 좋은 주거지역으로 손꼽힌다. 성원아파트 대단지의 기반시설이 잘 되어 있고 광주를 대표하는 학군이 갖추어져 있기 때문이다. 또한 성남~장호원 간 자동차전용도로의 태전IC가 가까워 성남, 분당, 강남, 잠실 접근성이 용이한 사통발달 지역이다. 특히 요즘처럼 치솟는 전세가격 때문에 분당, 판교를 비롯해 성남, 하남, 송파를 떠나 대체거주 지역으로 광주 태전동을 찾는 서민들이 많이 늘고 있다. 광주 태전동은 내 집 마련의 꿈을 가진 서민들이 찾는 1순위 지역이라 할 수 있다. 분당까지 10여분 거리에 위치하며 학교, 은행, 관공서, 대형마트, 병원 등 편의시설이 잘 갖추어져있어 살기 좋다.
태전동에는 잘 갖추어진 기반시설을 이용할 수 있는 빌라들이 타운을 형성하며 들어서고 있다. 계획 조성된 부지에 보기 좋게 들어선 빌라들은 아파트에 비해 전혀 뒤지지 않는 주거환경을 자랑한다. 태전동 빌라타운에 공급되고 있는 총 세대수는 600세대에 이른다. 인근 초등학교도 가까워 젊은 세대들이 몰려들면서 공감대를 이루며 커뮤니티를 구성하고 있다.
빌라는 사놓으면 가격이 떨어진다는 말은 다 옛말이다. 광주지역은 한동안 빌라 미분양이 많아서 시세가 떨어졌다가 요즘 전세대란으로 오히려 가격이 회복한 상태이다. 오히려 광주에는 개발호재로 분양가에 거품이 많이 낀 아파트가 남아도는 상황이다. 

<광주시 삼동 뉴서울골프장 맛집로드 >
골프장이 위치한 곳에는 자연스럽게 맛집들이 들어서기 마련이다. 입맛 까다로운 골퍼들이 인정한 맛집은 유행을 타지 않고 장수하는 맛집으로 군림한다. 광주 삼동에는 뉴서울골프장 진입로를 따라 이미 오래전부터 골프장 맛집로드가 형성되어 있다.

* 오죽헌 가든 : 한우 암소 외에는 팔아 본 적이 없다는 유명한 고깃집이다. 고기를 먹고나면 돌솥밥에 전라도식 한정식을 맛볼 수 있다. (광주시 삼동 128 / 031-763-9810)
* 명가 하루방 : 제주 직송 생선요릿집. 매일 아침 제주에서 직송한 생선을 들여와 즉석에서 요리하는데, 제주은갈치조림, 은갈치구이, 돌고등어, 옥돔구이, 돌솥밥으로 제주도 특유의 향토 미각을 재현한다. (광주시 삼동 154-1 / 031-762-8721)
* 옹골찬 한우삼년생 : 믿을 수 있는 국내산 브랜드 농협 한우를 저렴하게 먹을 수 있는 곳이다. 육류 포장구입 고객에게는 매장에서 먹는 양보다 100g 더 추가로 서비스한다. (광주시 삼동 286-2 / 031-762-3910, 3920)
* 송림가든 : 골퍼들의 발걸음을 사로잡은 횡성한우명가 맛집. 살살 녹는 살치살과 싱싱한 은갈치 조림으로 유명하다. (광주시 삼동 / 031-761-3999)]

<광주시 중대동 물빛공원 앞 맛집타운>
분당의 율동공원이 부럽지 않은 광주의 랜드마크가 될 중대물빛공원. 올해 연말 준공을 앞두고 미리부터 맛집타운이 조성되어 있다. 호수전망 음식점들이 지역 명물이 될 전망이다.
* 예가낙지마을 중대본점 : 맛과 건강을 동시에 챙길 수 있는 낙지요리집. 땅콩새싹 낙지볶음과 흑마늘밥은 이 집만의 독특한 메뉴. (광주시 중대동 116-1 / 031-797-3991)
* 삼석갈비 물빛공원점 : 숯불에 한번 구워서 돌판 위에 나오는 석(石)갈비로 멍석 석갈비(돼지갈비)와 LA 석갈비, 떡 석갈비가 있다. (광주시 중대동 129 / 031-764-5290)
* 좋구먼 광주점 : 직접 담근 된장·간장·청국장이 유명한 토속음식점이다. 이곳 광주점이 체인의 본가이다. (광주시 중대동 117-1 / 031-763-3803)
오은정 리포터 ohej0622@nate.com

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