강남분양가의 절반, 판교ㆍ분당 분양가의 2/3
넘치는 임대수요, 보장된 미래가치, KB부동산신탁의 안전한 자금관리

8ㆍ18 전ㆍ월세 대책으로 오피스텔 전성기가 도래하고 있다. 주거용 오피스텔을 주택임대사업자 등록 대상에 포함시키면서 각종 세제 혜택을 받을 수 있게 된 것. 명남종합건설은 수원 광교신도시에 소형 중심의 신개념 오피스텔 ‘광교 하이니티’를 분양한다. 광교 신도시 지하철 역세권의 탁월한 입지를 자랑하며, 전체가 소형평형으로 구성되어 있어 1억 초반 비용으로 안정적인 임대수익을 낼 수 있어 관심을 받고 있다. 

주거용도 각종 세제 혜택 받게 돼…오피스텔, 임대사업 노른자로 급부상 
지난 8월 18일 ‘전·월세 부동산 대책’은 주거용 오피스텔을 임대사업자 등록대상에 포함시켰으며, 세 부담을 덜도록 하는 안이 포함됐다. 세부적으로는 종합부동산세 합산배제, 양도세 중과배제, 법인세 추가과세가 배제된다. 소형주택에 대한 임대수요 증가를 위해 정부가 60㎡이하 소형 오피스텔에 대해 취득세를 면제키로 한 데다 종부세 조건에도 해당되지 않는다. 40㎡이하인 경우 재산세 전액면제 조건에도 해당돼 절세효과가 더 커진다. 기존에는 업무용으로 임대되는 오피스텔만 다주택자 기준에 포함되지 않아 세금을 피할 수 있었다. 하지만 오피스텔 특성상 업무용보다 사실상 주거용으로 활용되어 왔고, 업무용으로 등록했다가 거주용으로 세무당국에 적발될 경우 ‘세금폭탄’을 맞을 수 있었다. 하지만 이러한 고민이 8·18 대책으로 사라졌다. 오피스텔 분양업계 관계자는 “대책 발표 후 오피스텔 문의가 눈에 띄게 늘었다”며, “임대업에 관심을 가져오던 고객들이 세제 혜택에 대한 문의와 소액 투자가 가능한 1~2억 원대 소형 오피스텔에 대한 문의를 많이 하고 계신다”고 덧붙였다.

광교 하이니티, 소형 오피스텔로 1억 초반 대 분양가
부동산정보업체에 따르면 서울 주요지역보다 경기지역 오피스텔이 높은 수익률을 보인 것으로 나타났다. 서울의 경우 임대료가 높지만 분양가도 비싸 수익률이 상대적으로 저조한 반면, 경기권 오피스텔은 임대료 대비 분양가가 저렴해 수익률이 높게 나타난 것으로 분석된다. 이런 이유로 투자금 부담이 적고 기대수익률이 상대적으로 높은 1억 초반 소형 오피스텔 중 역세권이나 업무지구 연계성이 좋은 수도권 오피스텔에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 신분당선 경기도청역(예정) 역세권 프리미엄이 확보된 ‘광교 하이니티’ 오피스텔은 총 79실로 모두 소형평형(57.38㎡~60.84㎡)으로 구성되어 있다. 여기에 공신력 있는 KB부동산신탁이 대리사무 신탁사로 지정돼 책임 있는 사업을 약속한다. 투자 및 임대사업에 있어 소형평형이 대세임을 감안할 때 ‘광교 하이니티’ 오피스텔은 최적의 투자처로 주목받고 있다.

신분당선 경기도청역, 교통특권 역세권 오피스텔이 정답
‘광교 하이니티’오피스텔은 신분당선 경기도청역(예정)에서 도보로 약 5분 거리의 역세권에 위치한다. 2016년 개통 예정인 신분당선을 통해 경기도청역에서 강남역까지 30분 대 이동이 가능한 쾌속교통의 요충지다.
전철뿐만 아니라 사통팔달 이어진 도로망도 ‘광교 하이니티’의 교통특권. 용인~서울 간 고속도로로 서울 강남권까지 차량으로 30분대 이동이 가능하고, 경부와 영동고속도로 42ㆍ43번 국도가 인접해 편리한 교통 환경을 누릴 수 있다. 또 조만간 북수원~상현 나들목 4차로, 동수원~상현 나들목 4차로, 상현 나들목~하동 간 6차로 등 광역도로망도 완비될 예정이다. 

첨단R&D센터, 행정기관, 대학교 등 풍부한 임대수요로 각광
‘광교 하이니티’ 오피스텔은 광교 신도시 내 행정, 교육 중심지에 위치, 풍부한 임대수요와 안정적 수익으로 높은 투자가치가 기대된다. 좌측으로는 나노소자특화팹센터, 차세대융합기술원 등 250여개 연구업체가 입주할 광교테크노밸리가 우측으로는 에듀타운을 인접하고 있다. 또한 인근에 연구원 2,000여명 규모의 CJ 통합 R&D센터 (2013년 준공 예정)가 조성 중이다. 경기도 신청사가 바로 인접하고 있어 상주인구 및 유동인구 약 1만 명이 예상되며, 아주대ㆍ경기대ㆍ아주대학병원 학생 및 교직원, 병원관계자 3만여 명의 풍부한 임대수요로 높은 투자가치가 기대된다. 특히 경기도청역 주변은 전매제한 완화 조치의 최대 수혜지역으로 인근 아파트 단지는 분양 당시에 비해 1억 이상의 프리미엄이 형성돼 투자가치가 매우 높은 지역으로 평가되고 있다.

중앙정원, 옥상정원 특화설계로 차별화, 살고 싶은 오피스텔
‘광교 하이니티’ 오피스텔은 지하3층에서 지상10층까지의 단독건물이다. 
지하3층까지는 주차장, 지상 1층은 근린생활시설, 지상2~5층은 교육연구시설, 지상6~10층은 오피스텔로 구성된다. 쾌적한 업무와 건강한 주거환경을 위해 중정 특화 설계로 프리미엄 소형 오피스텔을 완성한다. 건물 6층에 중앙정원을 마련해 환기와 자연채광으로 입주자의 쾌적한 주거환경을 도모했고, 9층에도 옥상정원을 조성해 고층에서도 실외활동을 할 수 있게 설계했다. 
편리하고 다양한 가전제품 및 붙박이가구를 제공한 풀퍼니시드(Full Furnished) 시스템과 고급스러운 인테리어도 입주민과 소비자들의 만족감을 높인다. 지역 냉ㆍ난방 공급시스템과 각 실마다 온도 조절 기능으로 관리비도 저렴하다.

<분양안내>
• 분양문의 : 1566-8012
• 계약면적 기준 57.38㎡ 52실, 58.52㎡ 24실, 60.8㎡ 3실 총 79실
• 3.3㎡당 790만원대 분양가 (1실 당 1억3천만원대. 부가세별도금액)
• KB부동산신탁(주)의 자금관리
• 선착순 특별분양중 (계약금 10%, 중도금 최대60%(중도금전액) 무이자융자
• 홍보관 : 분당구 정자동 156-2 백궁프라자 3차 (정자역 3번 출구 피자헛건물) 2층

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