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- <신문로 칼럼>금강산 실무접촉 후 남북관계(고유환 2002.08.05) 금강산 실무접촉 후 남북관계 고유환 동국대학교 교수 북한학 8월 2일부터 4일까지 금강산에서 있은 제7차 남북장관급회담 실무대표 접촉에서 남과 북은 6·15 공동선언 이행 의지를 재확인하고 남북관계를 원상회복하려는 일련의 합의를 이뤄냈다. 남과 북은 서해교전이 남북관계 발전에 더 이상 걸림돌이 돼서는 안 된다는 공동인식 아래 ‘4·5 공동보도문’ 이행과 이산가족상봉 실현 및 제14차 부산 아시아경기대회에 북한 참가 등 남북교류협력과 관련한 다양한 갈래의 접촉과 대화를 추진하기로 합의했다. 이로써 서해교전으로 교착됐던 남북관계는 다시 급진전할 가능성이 높아졌다. 북한이 서해교전에 대한 유감 표명 이후 남북관계 개선에 강한 의지를 보이는 이유를 찾아보면 다음과 같다. 첫째, 북한은 남한의 김대중 정부 임기 내에 남북관계 원상회복을 통한 6·15 남북공동선언 이행 기반을 마련해 놓겠다는 것으로 해석할 수 있다. 북한은 남한의 김대중 정부 임기 내에 남북 화해협력을 가속화해서 제도화해 놓지 않으면 남측의 정권교체 이후 남북관계 재설정 요구를 받을지 모른다는 위기의식 속에서 비교적 북측에 호의적인 김대중 정부와 남북관계 진전을 모색하고 있는 것으로 보인다. 북한은 남한의 현 정부와 남북관계 발전을 제도화해두면 연말 대선에서 정권교체가 이뤄진다 하더라도 다음 정부가 남북 화해협력의 대세를 거스를 수 없다는 판단을 하고 남측의 현 정부와 관계진전을 모색하고 있는 것으로 보인다. 북, 부산아시안게임 참가는 관계개선 돌파구 둘째, 북한은 김정일 국방위원장의 리더십 확보차원에서 남북관계 원상회복을 통한 급진전을 모색하고 있는 것으로 보인다. 6·15 공동선언 이행은 김정일 국방위원장의 리더십과 권위유지 차원의 문제로서 남북관계 개선이 이뤄지지 않으면 김 위원장의 지도력이 심각한 타격을 받을 수 있다는 점에서 북측이 금강산 실무접촉에 전향적인 내용을 가지고 나온 것으로 볼 수 있다. 김정일 위원장이 직접 서명한 6·15 공동선언이 잘 이행되지 않을 때 북한 주민들은 지도자가 나서도 별수가 없다는 인식을 할 수 있다. 따라서 공동선언에 함께 서명한 김대중 정부 임기 내에 남북관계의 진전을 이뤄놓아야 ‘통일지도자’로서의 김 위원장의 권위가 서기 때문에 남북관계 원상회복과 관련한 전향적인 조치를 취하고 있는 것으로 보인다. 셋째, 북한의 남북관계 개선노력은 경제재건과 밀접한 연관관계가 있는 것으로 보인다. 최근 북한의 계획경제 개선 조치와 남북관계 원상회복 노력 그리고 북-미대화 의지 표명 및 북-일대화는 밀접한 연관관계가 있는 것으로 보인다. 그것은 한계점에 달한 북한경제를 재건하기 위한 것이다. 최근 북한지도부는 미국 부시행정부 출범 이후 주춤했던 ‘신사고’에 입각한 계획경제의 개선과 대외관계 확장 등 새로운 발전전략을 구체화하고 있다. 북한은 내부적으로 임금·물가인상 등 하부단위의 ‘창발성’을 이끌어내는 인센티브제를 도입하는 등 계획경제 개선 조치를 통한 자구노력과 변화의지를 내외에 과시하고 대외관계 확장에 주력하고 있다. 이러한 북한의 ‘강성부흥전략’이 성공을 거두기 위해서는 서방세계의 지원이 불가피하다는 점에서 북한은 남북관계 급진전과 이를 기반으로 한 북-미, 북-일 관계정상화 교섭을 본격화하려는 것으로 보인다. 북한이 추진하고 있는 경제재건 노력이 성공을 거두기 위해서는 서방 세계와의 ‘대타협’이 불가피하다. 남북관계 원상회복은 북한의 최소한의 생존근거를 마련해주는 의미를 가진다. 대북 식량지원과 남북경협은 긴급한 식량난을 어느 정도 완화해줄 뿐이지 북한경제 위기를 근본적으로 해결해 줄 수는 없는 것이다. 북한이 처한 경제위기를 극복하기 위한 근본적인 처방은 내부적인 개혁·개방과 함께 경제재건에 필요한 자본과 기술을 서방 세계로부터 도입하는 길이다. 따라서 북한이 경제재건 계획을 성공적으로 추진하기 위해서는 남북관계 진전과 함께 북-미 적대관계 해소 및 미국이 지정한 테러지원국 명단에서 벗어나야 하고, 북-일 국교정상화가 이뤄져야 한다. 경제재건 위해 북 지도부 ‘신사고’ 필요 북-미 적대관계 해소는 북한이 안보불안감에서 벗어나 안심하고 개혁·개방을 추진할 수 있는 환경을 마련해 주는 의미가 있다. 그리고 북한은 미국이 지명한 테러지원국 명단으로부터 벗어나야 경제재건에 필요한 재원을 국제금융기구로부터 빌려올 수 있다. 특히 북-일수교에 따른 식민지배에 대한 보상(배상)자금 40억~100억달러는 북한 경제난을 해소하는 데 획기적인 전기를 마련할 것이다. 북한이 추진하고 있는 이러한 경제재건 계획이 성공을 거두기 위해서는 북한 지도부의 ‘신사고’와 정책전환이 필요하다. 서방 세계가 우려하고 있는 대량살상무기 개발을 포기하고 ‘불량국가’ 이미지를 벗어 던지고, 정상국가로서 국제무대로 나와야 할 것이다. 그 첫 걸음은 남한을 비롯한 서방국가들과 한 약속은 반드시 지키는 관행을 만들어나가는 것이다. 고유환 동국대학교 교수 북한학 2002-08-05
- 민주당 한화갑 대표 인터뷰 8·8 재보선 후 하반기 대선정국이 요동칠 것으로 예상된다. 내일신문은 정치권의 판도변화와 정국쟁점을 이끌 주요정치지도자를 만나 하반기 정국의 현안을 들어보는 인터뷰를 마련했다. 민주당 한화갑 대표는 이회창 5대의혹을 제기해 정국주도권을 다투면서, 당 전열을 정비하고 있다. 또 민주당의 신당창당논의를 공론화해 뉴스의 인물로 부상했다. 남북대화의 재개시점에 한 대표는 남북문제와 국제정세에 대한 견해를 들어볼 만한 식견을 지닌 인물이기도 하다. /편집자 주 -이회창 5대의혹제기의 궁극적인 목표는 무엇인가. 왜곡된 진실을 국민들이 이해하도록 알리는 것이다. 이회창 후보의 부도덕성, 지도자로서의 무자격, 이런 사람이 지도자가 되면 안되며, 대통령 됐을 때 국민과 나라에 해악을 끼친다는 점을 인식시키는 것이다. -5대의혹의 진실이 드러나면 사법처리까지 밟게 되는가. 마무리는 법대로 처리해야 한다. 이를 않고 끝내버린다면 국민들이 가치의 혼란이 생긴다. 법에 의해 사법처리 결정이 나면 그대로 하는 게 당연한 것 아닌가. -97년 DJ 비자금 수사를 연기한 바 있다. 대선을 앞두고 대선후보를 검찰이 소환수사하라는 건 정쟁을 부추기는 것 아닌가. DJ비자금사건은 10년 동안 사돈네 팔촌까지 전부 계좌를 뒤져서 입금기준으로 몰아서 발표한 정치공작 음모였다. 그에 비해 중간수사결과까지 발표된 세풍은 완전히 다르다. 그리고 대선이 가깝다고 대선후보의 범법행위를 묵인한다면 국민에게 법을 준수하라는 말을 할 수 없게 된다. -북한이 서해교전 사태에 유감을 표명하고 대화를 제의한 배경은 무엇인가. 북한이나 미국은 지금이 한국의 정권교체기라는 점 때문에 차기정권과 대화하는 쪽으로 기울어 있었다. 특히 미국은 다음 정부와 협의를 통해 풀어간다는 생각으로 기울어 있다는 의문을 샀다. 북한도 한국에서 남남갈등이 일고 있기 때문에 6·15 선언 합의사항을 현 대통령 임기 내에 마무리하는 걸 주저해 왔다. 그런데 이번 유감표명은 북한이 군사행동의 잘못을 한국을 상대로 인정한 첫 사건이며 현 정권 임기내에 남북문제를 풀어가겠다는 의지로 해석된다. 우리는 대화를 재개하되 책임자처벌과 재발방지 등을 회담에서 정식으로 다뤄야 한다. -김정일 위원장의 답방 등 남북관계 현안이 급진전될 수 있다는 뜻인가. 남북 북미 한미 3각관계에는 각각 큰 현안이 있다. 남북간에는 경의선 연결, 개성공단 육로관광, 동해안 철도 연결, 김 위원장 서울답방, 이산가족 상봉 등 6대현안이 있고, 북미간에는 미사일과 핵사찰 문제, 한미간에는 햇볕정책에 대한 이견이 있다. 북한을 압박해서 MD의 구실을 찾고 있는 미국은 상호주의와 검증을 주장하고 있다. 북한은 남북한간의 현안을 먼저 해결하고, 남한이 북미관계를 개선하는데 도움을 주도록 요청하면 더 많은 것을 얻을 수 있다. 김정일 위원장 답방은 반드시 이뤄져야 하지만 북한 국내사정과 직결되어 있기 때문에 촉구는 하지만, 강요할 수는 없다. -한나라당은 남북대화가 대선정국에 이용될 것을 우려하고 있다. 이회창 후보는 대선 이용을 걱정하기에 앞서 정략적 태도로 남북대화를 반대하는 자신들의 행동부터 중지해야 한다. 미국의 파월장관조차 북한의 유감표명을 받아들이며 관계개선을 밝히고 있는데, 당사자인 우리가 이를 무시하는 것은 무책임한 것이다. -8·8재보선 후 민주당은 신당창당을 추진하게 되는가. 당에 확실한 신당창당 플랜은 없다. 이런 문제는 필요성이 있으면 당에서 진지하게 논의해서 결론을 얻어내야 할 사안이다. -신당창당 논의를 공론화하는 것인가. 정당의 목적은 정권을 잡는 것이며, 신당창당은 그런 차원에서 나온 이야기로서, 이는 국민의 지지를 이끌어내는 방법이 될 수 있다. 그렇게 되려면 당의 모든 의견을 모아서 의결기구에서 의결을 통해야 하며 당원전체가 지지하는 계획이 되어야 한다. -거당적 의견수렴을 강조한 것은 ‘우리끼리 신당’추진에는 명백히 반대한다는 뜻인가. 우리끼리 신당은 그것이 뭉치면 전체가 될 수 있으니 건설적인 면도 있다. 그러나 분파가 되어서 힘을 한데로 모을 수 없는 결과를 낳을 수도 있다. 지금은 마음을 비우고 기득권 포기 자세로 당을 재건하는 일에 전부 동참하는 것이다. -통합신당, 개혁신당, 중부권 신당 등 신당론이 여러 갈래로 나오고 있다. 한 대표는 어떤 신당방안을 생각하는가. 몇몇 사람의 개인의견에 불과하다. 당에서는 어떤 방안도 정식으로 논의한 적 없다. -정몽준 의원에게 노 후보를 도와달라고 덕담을 했는데, 영입제의인가. 대표가 영입제의를 공개적으로 할 수는 없는 노릇이다. 12월 대선에 이기기 위해서 모든 사람들의 협력이 필요하기 때문에 노 후보를 도와달라고 말했다. -이한동 박근혜 의원의 영입을 위해 개별적으로 만날 용의는. 그분들이 정권재창출을 위해 노력해 준다면 그 이상의 바람이 없다. 당내 의견수렴을 거쳐서 누구와도 만날 수 있다. 필요하면 그런 일을 할 작정이다. -8·8 재보선 노무현 후보는 민주당 후보로서 계속 가는 것인가. 노 후보는 수차 후보 재경선을 하자고 얘기했다. 국민들에게 한 약속이므로 그 절차를 밟지 않았을 때 어떤 역기능이 생길지 나름대로 생각하고 있다. 당내 중지를 모으고 노 후보와 협의해서 건설적인 결론을 내리려고 한다. -햇볕정책에 대해 말하려면 공부를 해야 한다는 표현 때문에 한 대표가 노 후보를 무시한다고 받아들이는 사람도 있다. 모든 사람은 대등한 관계이며 다만 역할에 따라서 예우가 달라질 뿐이다. 나는 후보에 대한 예우에서 소홀한 적이 없다. 공부를 해야한다는 말은 꼭 노 후보를 지칭 한 것이 아니며 질문한 기자들에게도 햇볕정책에 대해 쓰려면 공부를 좀하고 보도하라는 취지도 포함됐다. -한 대표는 대선정국에서 노무현 후보를 끝까지 지지할 것인가. 당 대표가 후보와 같이 가야 당이 단합된 모습을 보여주는 것이고. 그래야 정권재창출이 될 수 있다. 노무현 후보와 같이 간다. 이는 당의 공식 후보와 대표가 함께 가는 것이지, 개인적인 사람과 사람이 같이 가는 것으로 보지 말아달라. -당대표와 공식후보니까 함께 간다는 말은 신당을 만들게 되면 달라질 수 있다는 뜻인가. 상상은 자유다. 없는 일 가지고 의견을 얘기할 수는 없다. 2002-07-29
- 서울시내 붕괴·화재위험지역을 가다 세계적 도시 서울에서 후진국에서나 있을법한 건물붕괴 사고가 끊이지 않고 있다. 지난해 8월 은평구 대조동 노후상가 붕괴사고는 11명의 사상자를 불렀고 지난 19일에는 성북구 종암1동에서 개축공사중이던 구광빌딩 일부가 붕괴, 4명이 중경상을 입고 1명이 매몰되는 사고가 있었다. 대형 화재발생 위험 지역도 많았다. 강남·서초구에는 주거용 불법 비닐하우스가 화재에 무방비 상태로 노출돼 있었으며 대부분 재래시장은 한번 불이나면 전체가 타버리는 위험성을 안고 있었다. 본지는 서울시내 붕괴, 화재위험지역중 40여곳을 선별해 살펴봤다. 건물붕괴, 큰불 등 대형 안전사고는 우연히 일어나는 것이 아니었다. /편집자 성북구 장위3동 장위가스충전소 앞. 얼핏 보면 서울시내 다른 곳과 별다른 차이가 없다. 그러나 자세히 살펴보면 이곳이 위험지역이라는 것을 금방 알 수 있다. 충전소 좌, 우측에는 주유소가 붙어있다. 그런데도 방화벽과 같은 안전시설물을 찾아볼 수 없었다. 자칫 관리소홀로 폭발사고가 일어날 경우 연쇄작용으로 주변 전체가 날아갈 지도 모른다. 서울시내 곳곳에 무관심 속에 방치되고 있는 위험요소가 산적해 있다. 무관심하게 지나치는 곳들에서 언제 대형사고가 발생할지 모른다. 결국 서울시가 세계적 도시로 성장하느냐 여부는 이같은 대형사고 위험지역을 얼마나 철저히 관리하느냐에 달려 있을지도 모를 일이다. ◇ 붕괴위혐지역 : 당국의 무관심과 입주민들의 욕심이 붕괴위험 방치 = 강남구 논현동 119번지 나산백화점 건물은 지하실 기둥에 균열이 발생해 지난 98년 폐쇄된 후 지금까지 방치되고 있다. 건물에 들어가자 떨어져나간 콘크리트 사이로 녹슨 철근이 흉물스럽게 드러나 있었다. 그럼에도 아직 철거는 요원한 상태다. 백화점측은 균열 원인이 지하철 7호선 공사 때문이라며 지하철 건설본부와 현재 재판을 벌이고 있다. 구청은 “당장 무너져 내릴 만큼 위험하지는 않다”고 말하고 있다. 철거가 추진중인 논현동의 또다른 곳 한성시장의 주상복합아파트. 지하층의 절반 이상이 폐쇄되고 4층 벽에 균열이 생겨 위태롭게 보이지만 30가구 정도가 재건축에 동의하지 않고 있어 손을 쓰지 못하고 있다. 이들이 나가지 않으면 매도청구소송을 통해 재건축을 추진할 수 밖에 없어 소송기간만큼 재건축이 늦어질 수 밖에 없다. 종로구 청운동 청운시민아파트도 비슷한 상황이다. 11개동, 600여가구 규모의 이 아파트는 현재 130여가구가 이주를 하지 않고 남아 있어 철거를 하지 못하고 있다. 중구 신당동 276-6번지 부전료아파트는 상태가 더 심각하다. 안전점검결과 가장 위험도가 높은 등급인 E급을 받았지만 2∼3가구가 퇴거를 못하겠다고 버티고 있어 이러지도 저러지도 못하고 있다. 중구 건축과는 “강제철거를 할 경우 입주민들이 소송을 제기하면 구청이 패소할 수 밖에 없다. 현재로서는 방법이 없다”는 입장이다. 성동구 금호동 산37번지 금호1-7 재개발지역 경계구간은 급격한 옹벽 시공으로 추락 및 옹벽붕괴 위험이 높아 보였다. 또 성북구 동소문동 2가 삼선시장은 복개천 위에 세워진 주상 복합 건물로 현재 건물틈새가 벌어지는 등 이미 붕괴가 시작되고 있는 모습이었다. 관악구 남현동 예술인아파트는 한눈에 알 수 있을 정도로 건물이 낡아 있었다. 그럼에도 구청 건축과 담당자는 “아직 위험하다는 지적사항이 없었다”고 말했다. 안전진단을 실시하고 보수, 보강대책을 마련해야 할 것처럼 보였다. 은평구 진관외동 421-1번지 일대는 개발제한구역으로 지정돼 건물개조 등의 제한을 받고 있어 노후건물임에도 보수공사를 제대로 벌이지 못하고 있었다. 이곳은 개발제한구역내 다중이용시설은 외형개조 없는 개보수를 허용하는 등의 방향으로 정책변경이 있어야 한다는 지적이다. 재래시장은 붕괴위험 취약지역이었다. 중구 오장동 중부시장, 동대문구 제기동 경동시장 및 용두동 동부청과시장, 마포구 공덕2동 공덕시장, 성북구 월곡2동 월곡시장 및 월곡1동 미아시장, 은평구 불광3동 연서시장 등은 안전진단결과 ‘매우 불량’판정을 받는 등 붕괴위험이 높은 지역이었다. 대부분 철근과 콘크리트가 부식돼 밖으로 드러난 곳들을 찾아볼 수 있었다. 그러나 상인반발과 자비투자 능력 부족 등으로 재건축, 재개발이 늦어지고 있다는 공통점을 갖고 있었다. ◇화재위험지역 : “소화기만 갖다주면 대형화재가 안나나요?” = 강남구 세곡동 그린벨트 지역. 국·공유지 무허가 시설에 대한 처벌규정이 명시된 강남구청의 경고표지판 뒤로 무허가 비닐하우스들이 즐비해 있다. 비닐하우스 곳곳에는 취사와 난방을 위한 LPG 가스통도 눈에 띈다. 한쪽에 쌓아놓은 폐비닐 더미와 장판 등은 삽시간에 불길을 퍼뜨릴 심지처럼 보였다. 이곳에는 무허가 비닐하우스가 886동이나 있었다. 율현동(267개), 자곡동(661개), 수서동(173개), 개포동 구룡마을(403개) 등과 합치면 강남구 전체의 이같은 비닐하우스 숫자는 대략 2000여개에 이른다. 이들 비닐하우스는 주거용으로 사용되거나 전기, 가스시설을 갖추고 있어 화재에 극히 취약하다. 그러나 구청은 이러한 불법 비닐하우스를 단속하거나 철거할 엄두를 내지 못한다. 물론 화재대책도 초보적 수준에 머물고 있었다. 강남구 공원녹지과 관계자는 “비닐하우스가 너무 많고 오랫동안 있어왔기 때문에 손도 못대고 있는 실정”이라며 “소방서에서 소화기를 지급하고 물탱크를 설치하는 등 화재예방조치를 취한 것으로 알고 있다”고 말했다. 서초구 역시 마찬가지. 방배2동 비닐하우스 밀집지역에는 48개동, 100여가구가 살고 있었으며 내곡동 화훼단지에도 화재위험에도 불구하고 취사와 난방시설을 갖춘 채 비닐하우스에서 살고 있는 주민들이 많았다. 43가구가 거주하고 있는 송파구 문정동 산112-3번지 일대 비닐하우스촌과 문정2동 209 개미마을 비닐하우스 492세대, 200여개의 점포가 들어서 있는 마천동 43번지 마천시장도 화재위험이 높은 곳들이었다. 강동구 천호4동 천호시장, 천호 신시장, 동서울 시장 일대는 건물 노후 및 전기배선 정비미흡 등으로 언제든지 누전으로 인한 화재사고에 노출돼 있었다. 또 업체들이 다닥다닥 붙어 있는 등 소방차량 진입도 거의 불가능해 대형사고가 발생할 위험도 높아 보였다. 시장옆 천호4동 423번지 윤락가 또한 비슷한 상황이다. 소방 차량 진입이 불가능한 것은 물론 업소마다 2평 미만의 칸막이로 구분된 방들을 갖추고 있어 화재에 무방비 상태다. 강동소방서는 한달에 두 번씩 유도등, 비상구 설치여부, 소화기 비치 등을 확인하고 있으나 업소들이 워낙 붙어있어 화재 초동 진압에 실패하면 대형 화재로 번질 가능성이 높다. 한 윤락업체 주인은 “충분한 보상책을 마련, 이전하도록 하는 것이 우리는 물론 지역주민에게도 좋은 대책”이라고 토로했다. 재래시장은 화재에도 무방비였다. 5000여개 점포가 들어서 있는 종로4가 광장시장, 용산구 원효3가 용문시장, 가구점 등 640여개 점포가 있는 중구 황학동 중앙시장, 동작구 노량진2동 삼거리시장, 광진구 자양동 자양종합시장, 관악구 봉천동 봉천현대시장, 강북구 미아5동 숭인시장, 구로구 구로4동 구로시장 등은 대부분 건물이 노후해 누전으로 인한 화재, 붕괴위험이 상존하고 있었으나 소방도로에 노점상들이 들어서 있어 대형 화재사고에 속수무책으로 당할 수 밖에 없는 상황이었다. 이밖에 90여개의 건물에 쪽방 669개가 들어서 있는 종로구 돈의동 103번지 동광시장, 30여개 점포가 들어서 있는 중구 수표동 11-9번지 화교촌, 성동구 금호동 320번지 목조건물, 재개발이 추진중인 서대문구 대현동 56-40번지 일대 쪽방 밀집지역, 재난위험 D급판정을 받고도 입주민들이 나가지 않아 재건축을 하지 못하고 있는 중구 황학동 삼일시민아파트 등도 화재시 대형참사가 일어날 가능성이 높아 보였다. / 장유진 이경기 김남성 기자 ujinny@naeil.com 2002-07-23
- 서울시 수해예상지역 점검③ 대책은 이렇게 지난해 7월14일과 15일 양일간 서울에는 130㎜의 비가 내렸다. 지난 80년간 세 번째 많은 폭우에 저지대주택가와 지하공간, 중랑천변은 막대한 피해를 입었다. 본지는 피해가 확대된 상황을 중심으로 문제점과 개선대책에 대해 살펴봤다. 지난해 서울지역에서 홍수피해가 많이 발생한 지역은 주로 하천변 저지대로 이들 지역에 대해 서울시에서 그 동안 예산을 투입, 수해방지를 위해 노력해온 곳들이다. 그럼에도 불구하고 도시개발에 따른 하수량 증가와 주거 밀집, 배수용량 부족 등으로 수해피해는 계속되고 있다. 지난해 7월14일과 15일 양일간의 집중호우로 인해 신림6동과 10동에서 사망 10명, 부상 56명이 발생했다. 건축물의 침수피해도 1120건이나 발생했다. 이 지역 하수처리용량의 두배 가까운 시간당 127㎜의 국지성 집중호우는 복개천의 기능을 완전히 상실시켰다. 급류는 저지대인 신림10동과 6동의 도림천 지류에 몰리면서 이 지역은 큰 피해가 발생했다. 피해의 원인은 설계용량을 초과하는 집중호우로 볼 수도 있지만 지하층을 주거용을 사용하는 점과 무분별한 하천복개가 사용증가와 국지성 집중호우가 자주 발생하는 최근 기후여건을 고려할 때 보다 근본적인 대책이 필요하다. 백민호 국립방재연구소 연구관은 “고지대에서 유입되는 하수를 처리할 수 있는 시설을 시급히 마련해야 한다. 도심재개발시 소규모시설에도 수방대책을 의무화해야 한다”라고 말했다. 빗물침수로 피해를 입은 가구는 대부분 지하층에 거주하고 있는 점도 대책을 어렵게 하고 있다. 장기적으로 지하층을 주거용으로 허가하지 않은 쪽으로 가야한다는 주장도 제기되고 있다. 서울시 관계자는 “미국이나 일본도 태풍이 오면 홍수가 나고 가옥이 물에 잠기고 인명피해도 발생한다. 그들은 지하에 살지 않기 때문에 우리보다 피해가 적은 것”이라고 말했다. 현재 지하철, 지하상가, 대형빌딩의 지하층 등 다양한 형태로 이용되고 있다. 그러나 지하공간은 집중호우가 발생했을 경우 빗물이 지하로 유입되면서 전기설비가 피해를 입으면서 건물전체가 기능을 상실할 수 있다. 지하가 물에 잠기면 수압으로 출입문을 열지 못해 대형참사가 발생할 수도 있다. 건물지하층 입구에 차단막을 설치해 빗물이 흘러 들어가는 것을 막아야 한다고 전문가들은 지적하고 있다. 일본 도쿄도 지하철 입구에 차단막을 설치해 빗물 유입으로 인한 피해를 줄이고 있다. 실제로 지난해 7월 집중호우때 서울 반포지역 아파트단지가 침수되면서 3000여가구에 전기와 수도가 끊기는 사태가 발생했다. 광화문일대 빌딩도 지하층이 침수되면서 각종 설비들이 피해를 입었고 빗물 유입으로 지하철 운행도 중단되는 사태가 발생했다. 중랑천 등 하천 주위의 침수재발대책도 시급하다. 중랑천변은 지형적 조건으로 봤을 때 상습침수지역중의 하나다. 간선도로가 건설되고 하천 폭이 좁아지면서 물이 다른 곳으로 빠질 수 없는 구조다. 재해경보, 피난체계 강화 등을 통해 피해를 최소화할 필요가 있다. 이종태 경기대 토목공학과 교수는 “당국과 주민들간의 유기적 협조체계를 통해 강수량에 따른 신속한 경보와 주민행동요령이 알려질 수 있도록 조기경보체제를 갖추어야 한다”고 지적했다. 강창구 서울시 건설국장은 “상습 침수지역은 하수관을 확장시켜야 하는데 비용이 너무 많이 든다. 간이빗물펌프장 1개 건설하는데도 빨라야 2∼3년이 걸린다”며“저지대의 경우 근원적으로 문제를 해결하려면 재개발이나 재건축을 통해 하수시설을 확장해야 한다”고 말했다. / 윤영철 기자 ycyun@naeil.com 2002-07-25
- “아파트 전용면적, 계약의 57% 불과” 서울지역 제7차 동시분양 아파트의 전용면적률 평균이 계약면적 대비 57.7%에 불과한 것으로 조사됐다. 소비자문제를 연구하는 시민의 모임(회장 김재옥. 소시모)은 7차 동시분양 아파트중 8개 업체가 지은 9채의 전용면적률을 시민단체·전문가들과 공동으로 조사한 결과 이 같은 수치가 나왔다고 24일 밝혔다. 아파트 전용면적률에 대해 전문가들과 시민단체가 공동으로 조사해 결과를 공개한 것은 이번이 처음이다. 소시모의 자료에 따르면 ㅎ공영(53.4%)과 ㄷ건설(53.8%)의 경우 전용면적이 간신히 절반을 넘는 업체도 있었다. 소시모 관계자는 “전용면적이 이처럼 낮아진 이유는 복도, 엘리베이터 등 공용면적부를 늘이거나 지하주차장을 계약면적에 더했기 때문”이라며 “일반적으로 공용면적부나 지하주차장의 공사비가 50∼60%수준임을 고려하면 평당 가격을 낮게 표시하기 위한 업체의 관행으로 소비자를 현혹하는 행위”라고 비판했다. 소시모는 재건축아파트의 경우 조합원에 비해 일반분양자의 부담이 지나치게 높은 점과 건축비 산정방식의 문제도 지적했다. 소시모는 이번 7차 동시분양에 참여한 8개 건설업체 현황을 서울시에 통보하고 해당 업체들이 가격을 내리지 않을 경우 시가 국세청에 세무조사를 요청토록 하겠다고 밝혔다. 소시모 관계자는 “전용 공용 지하주차장 등 부위별로 가격을 공개해 소비자의 알권리를 충족시켜야 한다”며 “주택도 제조물피해보상법(PL)에 포함시켜야 한다”고 주장했다. 이에 대해 건설업계 관계자는 “통상적으로 알려진 전용률 계산법은 전용면적을 공급면적으로 나눈 것을 말하는데, 소시모의 경우 전용면적을 공급면적보다 넓은 계약면적으로 나눴다”고 해명했다. 2002-07-25
- <전문가 진단> 이종태 경기대학교 토목공학과 교수 서울 지역과 같이 인구가 밀집하고 교통량이 많은 대도시에서의 홍수로 인한 침수피해는 타지역에 비해 특히 심각하다. 동일한 침수깊이와 시간의 조건에서 발생하는 재산의 피해가 녹지나 농경지에 비해 매우 크며 도로침수 및 유실로 인한 교통장애는 도시기능을 마비시키기도 한다. 지난해 호우로 서울지역에서 홍수피해가 집중적으로 발생한 지역은 대부분 하천연안의 저지대로 이들 대부분 지역은 서울시에서 그동안 상당한 노력과 예산을 투입, 수해방지를 위해 노력해온 곳들이다. 그럼에도 △도시하천의 과다점용 △도시개발에 따른 유출 요인의 증가 △하천연안 저지대에 주거 밀집 △경보와 주민행동요령 전파체계 미흡 등 근본적인 문제에 대한 해결책을 갖추지 못해 수해피해를 최소화하지 못하는 오류를 겪고 있다. 서울시가 도시개발 과정에서 추진한 하천의 복개는 하천의 고유기능을 불가능하게 하며 하천 단면의 개수, 하천환경 개선 등을 불가능하게 하고 있다. 또 하천을 가로지르는 교각은 물의 흐름을 막게 된다. 특히 중랑천 하천 안에 위치한 동부간선도로는 집중호우가 발생할 경우 급격한 수위상승을 부추기는 등 하도의 흐름을 왜곡시키는 대표적 사례가 되고 있다. 또 서울시는 대부분의 지역이 주거 및 각종 시설물로 포화상태에 이르자 하천 상류지역 개발에 열을 올리고 있다. 특히 산발적으로 진행되고 있는 재개발 및 재건축은 기존 배수체계를 왜곡시키고 있다. 이같은 무분별한 개발은 결국 하천 하류 저지대의 침수를 조장하는 결과를 낳으며 지역주민간 갈등으로 발전할 가능성까지 담고 있다. 하천연안 저지대의 경우 70년대 급속한 인구집중과 주택난으로 주거지역으로 변모하는 과정에서 도로와 하천 및 상하수도 시설 등 기반시설을 채 갖추지 못한 채 집들이 들어섰다. 서울시는 저지대의 원활한 배수를 위한 하수도망 확충과 빗물펌프장 증설 등의 수방대책을 마련하고 있으나 저지대에 밀집한 지하층의 배수와 역류방지 시설을 모두 갖추기 전까지는 이들 지역의 수해피해를 근본적으로 막을 수 없다. 어떠한 기상여건에 대해서도 안전을 보장한다는 것은 현실적으로 불가능하다. 그러나 재해경보, 피난체계 강화 등을 통해 피해를 최소화할 수는 있다. 이 때문에 당국과 주민들간의 유기적 협조체계를 신속히 구축할 수 있도록 강수량에 따른 신속한 경보와 주민행동요령 전파 등 대책도 현실적으로 재정비돼야 한다. 2002-07-24
- 강남재건축 이주민 67%, 강남으로 이사 강남구 재건축 이주민중 열에 일곱 가구는 다시 강남지역 아파트로 옮기는 것으로 조사됐다. 서울시는 지난 1월 도곡·청담지구에서 제일 먼저 재건축 사업승인을 받은 도곡주공 1차 아파트 2450세대에 대해 이주실태 등을 조사한 결과, 67%가 인근 강남권으로 이주한 것으로 나타났다고 19일 밝혔다. 도곡주공 1차는 13평이하인 소형아파트 단지로 세입자 비중이 80%가 넘는 곳이다. 도곡주공 1차의 전체 이주자중 서울시내로 옮긴 비율은 70.07%로 강남, 서초 송파 순이었다. 이주민들이 선호하는 주택형태는 아파트가 64.5%로 가장 높았고 연립이나 빌라 등은 9.75%에 불과했다. 이주지역 결정시 중요하게 고려하는 사항은 첫번째가 출퇴근과 자녀의 통학문제였고 경제적인 면은 그 다음인 것으로 조사됐다. 2002-07-19
- 안양 ‘영화도시’로 부활한다 60년대 한국영화의 산실이었던 안양시가 ‘영화 도시’부활을 추진하고 있다. 시는 ‘아트시티’건설 계획의 일환으로 영상예술센터와 촬영소 유치를 검토중이다. 18일 시에 따르면 안양의 정체성을 확립하고 문화벤처산업 육성을 위한 기반시설 확보차원에서 신상옥 감독과 함께 구 안양경찰서 부지에 ‘신필름 영상예술센터’설립을 검토하고 있다. 지난 11일 시는 신상옥, 최은희 부부와 문화계관계자들을 초청, 조찬간담회를 갖고 신 감독이 제안한 연기학교인 영상예술센터, 영화촬영소 재건 등에 대해 의견을 교환했다. 신 감독은 이 자리에서 영화인생의 시작과 마무리를 안양에서 하고 싶은 생각을 전하며 지금 부천, 부산영화제가 각광받고 있는데 영화의 깊은 역사를 가지고 있는 안양이 영화 관련 시설과 산업이 전무한 것에 아쉬움을 표했다고 한다. 54년 (주)수도영화(대표 홍 찬)가 현재의 석수2동에 건립해 66년에 신 감독이 인수했던 동양최대의 종합영화촬영소는 70년대말까지 70∼80편의 영화를 제작했었다. 당시 이곳에서는 젊은 그들(1956), 연산군(1961·제1회 대종상 최우수작품상 수상), 사랑방 손님과 어머니(1961·제1회 대종상 감독상 수상), 벙어리 삼룡이(1964), 빨간 마후라(1964) 등 한국을 대표하는 영화들이 촬영됐다. / 안양 선상원 기자 won@naeil.com 2002-07-17
- 아파트 리모델링 인기 아파트를 리모델링하는 사례가 늘고 있다. 리모델링은 기존 건물의 골조를 유지한 채 개보수와 배관 설비 마감재를 교체하고 새로 단장하는 것이다. 많은 비용을 들여 신축하거나 새 집을 구입하지 않으면서도 품위 있는 공간으로 바꿀 수 있는 것이 리모델링의 가장 큰 장점이다. 현재 일산지역의 아파트의 경우 노후 아파트의 재건축을 대신하는 의미의 리모델링이 아니라, 편안하고 쾌적한 생활을 위한 인테리어 개념의 리모델링이 인기를 얻고 있다. 기존 아파트를 세련되고 편안하게 고쳐 마치 새로 입주한 아파트와 비교해도 손색이 없을 정도로 깔끔하게 재단장한 리모델링 아파트를 쉽게 접할 수 있다. 리모델링에서 가장 중요한 것은 안전 이와 같은 리모델링 공사를 하려면 전문업체를 선택하여 전문가의 조언을 구해야 한다. 시공업체를 선정할 때는 시공실적과 견적 AS 등을 꼼꼼히 비교해 보고 결정해야 한다. 또한 소음이나 먼지 등으로 이웃에게 피해를 줄 수 있으므로 주변에 미리 양해를 구하는 것이 좋다. 공사시기는 가급적 장마철이나 겨울은 피해야 한다. 이웃과 같이 공사를 의뢰하면 비용을 절감할 수 도 있다. 리모델링 공사로는 거실베란다 확장 작은방 확장과 부엌개조 싱크대 교체 욕실개조와 장판 도배 조명 등이 있다. 리모델링에 앞 서 가장 중요시해야 할 것은 안전. 건물 전체 안전에 이상이 없나 살펴봐야 한다. 따라서 집 구조를 바꾸면서 거실이나 방 크기를 조절할 때 내력벽은 손대지 않는 것이 좋다. 또 개조시 가족 구성원의 변화나 요구 사항이 잘 반영되도록 충분한 상담을 해야 한다. 비싼 마감재를 사용해서 화려하게 치장하는 것보다 거주할 사람의 취향과 개성에 맞는 디자인이 중요하기 때문이다. 비용을 줄이기 위해서는 큰 부재나 가구 등은 손질해서 사용하는 것도 좋다. 취향에 맞는 천장 벽 바닥재를 고르기 위해서는 평소 인테리어에 관심을 두고 평소 신문이나 잡지를 통해 자료를 수집해 두면 많은 도움이 된다. 리모델링 잘하기 리모델링을 위해서 꼼꼼한 준비가 필요하다. 시공업자와 상담하기 전에 무엇을 어떻게 할 것인지에 대하여 나름대로 계획을 갖고 있어야 한다. 각 방과 부엌 화장실 등 고칠 부분과 고쳐야 하는 이유를 정리해 보는 것이 좋다. 리모델링을 위해서 충분한 시간을 확보해야 한다. 일반적으로 리모델링에 소요되는 기간은 20∼40일. 리모델링의 계절적으로 수요가 많은 봄이나 가을 등은 피하도록 한다. 이러한 시기에 동시에 리모델링을 하면 자재문제뿐만 아니라 수요 공급적 측면에 있어서도 불리한 경우가 있다. 또 시공업체 선정시 충분한 상담이 될 수 있어야 한다. 공사 후 하자이행이 가능해야 하며 상담을 통하여 만족할 만한 디자인을 제시할 수 있어야 한다. 무조건 ‘알아서 해주겠지’하는 생각은 위험하다. 공사에 필요한 비용과 어떠한 자재가 사용되는지, 공사비가 예산을 초과하는 경우 비용을 줄이려면 대안으로 선택할 수 있는 방법 등을 알아보는 것이 좋다. 시공업체를 선택했으면 작업 시작 전에 완전한 계약서를 작성해야 한다. 이 계약서에 포함되어야 하는 사항은 공사개요 공정표 공사비 지급 스케줄 자재에 관한 부분 공사 변경에 관한 내용 하자보수에 관한 내용 분쟁이 생길 경우에 대한 법률적인 명시 등이다. 또 대금지급에 관하여는 계약서에 명시할 필요가 있다. 공사를 시작하기도 전에 계약금으로 많은 비율을 요구하는 업체의 경우는 바람직하지 않다. 공사가 완전히 끝나기 전에 대금지급을 완료하게 되면 마무리 공정이 매끄럽지 못할 경우가 있다. 일단 공사를 시작하고 최초 시공업자와의 계약서 내용을 토대로 냉정하게 판단하고 결정해야 한다. 공사 중 돌발 상황으로 인하여 공정이 바뀌거나 추가공사가 필요한 경우도 생긴다. 이 때 시공업체의 의견을 무작정 수용하다 보면 최초에 계약했던 내용과 많은 차이가 날 수가 있다. 이로 인하여 공정이나 비용이 추가되는 경우가 생기는 것이 충분하게 예측가능하며 이러한 경우를 대비하여 최초의 계약서에 이러한 내용을 명시해 둘 필요가 있다. 토탈 인테리어 리모델링 업체 ‘베리트’ 베리트는 일산구 덕이동에 위치한 리모델링 전문업체이다. 가구와 인테리어 사업부를 20년 이 넘게 운영해오다 올초에 리모델링 사업부를 추가 토탈 인테리어 리모델링 전문 업체로 새롭게 변신했다. 베리트의 대표 강의수씨는 “가구 인테리어 리모델링 등 각 분야에서 20년 이상 종사해 온 전문기능인들과 함께 일하고 있다”며 “정교한 일솜씨와 장인정신으로 마무리까지 최선을 다하고 있다”고 했다. 또 “특히 내부 인테리어 공사시 인조목이 아닌 천연목을 소재로 시공하고 있다”고 전했다. “제대로 된 리모델링을 위해서는 업체 선정이 중요하다. 전화상담시 구체적인 단가나 시공업체의 규모 능력 등을 알기 어려우니 가급적 직접 방문하여 상담하도록 해야한다. 또 반드시 실제 시공한 곳을 방문하여 시공견본을 보는 것이 좋다. 또한 업체 선정시 가격에만 촛점을 맞추다 보면 덤핑 공사를 초래할 수도 있으니 주의해야 한다.” 영업시간은 오전 8시30분∼오후8시까지 일요일은 휴무한다. 문의전화 918-7004 양지연 리포터 yangjiyeon@naver.com 2002-07-17
- 하반기 입주물량 많아 투자에 신중해야 서울 은마, 개나리4차, 반포주공1단지 등 강남권 주요 재건축 대상 아파트들이 7월중 시공사 선정 및 재건축조합 창립총회를 개최할 예정으로 전반적인 분위기가 고조된 가운데 호가가 들썩거리고 있다. 그러나 내집 마련 실수 요층은 지난 봄 집값이 급등한 탓에 자금부담이 만만치 않고, 하향 안정될 것이라는 하반기 및 중장기 전망이 연 이어 발표되면서 구매를 주저하고 있어 거래는 부진하다. 전세시장은 여름방학과 가을 이사철을 앞두고 전세수요가 늘고 있다. 특히 학군주변 강남권 이주가 늘고 재건축 이주 수요도 많은 강남권에선 전세매물을 찾는 사람들이 빠른 속도로 늘고 있다. 그러나 타지역에 비해 강남권 전세매물이 귀한 편이긴 하지만 서울 전체적으로는 하반기에 입주물량이 상반기의 배인 약 3만2400가구로 예상 되기 때문에 전세시장은 가격이 안정되어 있는 편이다. 금주 서울 매매시장은 강남권의 재건축 특수 시장분위기와 학군 및 생활기반이 좋은 강서,강북권 일부 단지가 소 폭 가격이 오르면서 서울지역 한 주간 평균상승률을 끌어 올려 0.32%의 주간변동률을 기록했다. 지난 주 보다는 수치상 상승폭이 2배 증가했고 지난 4월말 이후 가장 높은 상승률이다. 7월초 가격 움직임이 다소 불안해 보이지 만 2/4분기는 거래동면상태를 보일 정도로 침체에 빠져있던 반면 3/4분기는 이사철 성수기에 달하기 때문에 예년 동기간과 비교하면 비슷한 수준을 유지하고 있는 상태이다. 강남구는 개포, 삼성, 대치, 압구정동 상승세가 지속되며 압구정동 한양5차 30평형대는 한 주간 4000만원 올랐고 개포 우성8차 30평형대도 2000만원, 은마 34평형이 2000만원 올랐다. 삼성동 해청, 개포주공 등 주요 재건축 대상 단지도 상승률 순위 상위권에 랭크됐다. 반면 신도시와 수도권은 주요지역 소형 약세가 이어진 가운데 일부 급매물 거래로 대형 전셋값이 마이너스를 기 록하면서 전 주보다 한 걸음 주춤했다. 중동, 평촌, 일산 등이 일제히 하락한 신도시 전셋값이 5주만에 다시 하락 했고 수도권도 0.07%로 지난주보다 상승폭이 저조하다. 재건축 타격 속에 과천, 의왕 전셋값이 하락했고 신규단 지가 많은 김포, 구리도 약세를 보였다. 신도시는 0.16%를 기록했다. 지역별로 평촌 0.26%, 일산 0.17%, 분당 0.16%, 중동 0.1%, 산본 0.03%의 변동률을 보여 지난 주와 비슷한 오름세를 유지했다. 일산, 분당 등 명문학군을 중심으로 소폭 오름세를 보이는 듯 하던 전셋값이 금주 다시 약세를 보이는 등 신도시 중소형 아파트값이 상대적으로 탄력을 받지 못하면서 매매값도 강 보합 내지는 소폭 움직임을 보이는 데 그치고 있다. 분당 서현동 시범우성 50-60평형대, 일산 주엽동과 마두동, 백석동 일대, 그리고 평촌 목련마을 중대형 등 일부는 한 주간 3000만원 이상 오르는데 상승세가 지속되기도 했지만 전역으로 크게 확산되지는 못했다. 수도권은 지역별 편차가 커서 금주엔 구리(0.96%), 남양주(0.53%), 안양(0.43%), 성남(0.37%), 하남(0.32%), 용인 (0.27%) 등 서울 동북부권 주요 단지를 중심으로는 오름세를 보인 반면 군포, 김포, 파주, 과천, 의왕, 수원, 부천, 광명 등 서부권역은 하락하거나 0.1%대의 상승률에 그쳤다. 특히 과천은 재건축 무산으로 별양,부림,원문동 주공단지가 소폭 하락했고 광명도 철산,하안동 일부 주공 20평이 하가 소폭 하락해 강남권 재건축 오름세에 반해 수도권 재건축은 약세가 확산됐다. 군포도 재건축 단지인 산본동 구주공1,2단지 소형이 일제히 500만원씩 값이 떨어졌고 김포는 풍무동 대단지를 중심으로 1,000만원 정도 매매값 이 하락했다. 군포가 한 주간 -0.42%, 김포는 -0.39% 떨어졌다. 전세시장은 한 주간 서울 0.23%, 수도권 0.07%, 신도시는 -0.01%의 변동률을 기록했다. 서울은 이사철 성수기를 앞두고 소형 전세수요가 살아나면서 20평이하가 0.13%를 기록해 하락세에서 벗어났다. 구별로는 노원, 금천을 제 외하고는 전 지역이 오름세를 보이기 시작했다. 반면 신도시, 수도권은 전역에서 거래 없이 중소형 약세가 이어 졌다. 서울은 지난 주에 이어 미아동 SK북한산시티 20-30평형대 전셋값이 500만원 가량씩 오르면서 강북구가 1.35%로 가장 높은 상승률을 기록했고 서초(0.55%), 도봉(0.5%), 동대문(0.4%), 강남(0.35%), 종로(0.35%), 강서(0.25%), 송 파(0.21%) 등이 뒤를 이었다. 서초 반포, 잠원동 일대와 강남 삼성, 개포동 등 전셋값이 오름세를 보였고 동대문 구에선 일부 신규단지 전셋값이 소폭 올랐다. 매매와 마찬가지로 전 지역이 소폭이라도 오름세를 보여 서울 전체 평균이 지난 주보다 증가했다. 5월부터 계속 약세를 보이고 있는 금천구만 소폭 하락했을 뿐이다. 금천구는 입주 3년미만의 시흥동 중소형도 소폭 하락했다. 노원구 상계주공도 소폭 하락세를 보였다. 신도시는 중동(-0.3%), 평촌(-0.18%), 일산(-0.11%)이 일제히 하락하면서 금주 -0.01% 하락해 5주만에 다시 마이 너스를 기록했다. 평형대별로는 중대형 뿐만 아니라 30평이하 전셋값도 일제히 하락해 -0.03%~-0.16%대의 하락 률을 보였다. 하락세를 보인 지역의 공통점은 주변에 새아파트 물량이 증가하고 있기 때문. 중동은 특히 상동지구의 연내 입주 물량이 영향을 미치고 있으며 일산은 하반기 주거용 오피스텔만 약3000가구, 아파트는 고양시 전역에서 상반기의 4배가 넘는 단지가 입주예정으로 있어 전세가 약세를 보이고 있다. 분당(0.2%), 산본(0.01%)도 전체평균은 소폭이나마 올랐지만 소형 약세는 마찬가지다. 분당 역시 올 하반기 오피 스텔 입주물량이 2,300여 가구에 달해 상반기의 3배가 넘는 입주물량이 쏟아져 나올 예정이다. 일산 대화동 성저, 주엽동 강선마을 일부 전셋값이 1,000만원 하락했고 중동 상동 반달, 중동 포도마을 중대형이 약세를 보였다. 분당도 서현동 시범우성 대형 전셋값이 일부 빠졌고 수내동, 분당동 일부 중소형이 소폭 하락했 다. 수도권 전셋값도 0.07%로 지난주보다 상승폭이 둔화됐다. 신도시와 마찬가지로 20평이하 소형과 대형이 모두 하 락세를 보였고 고양, 과천, 군포, 구리, 시흥, 의왕, 의정부, 하남 등 주요지역 소형이 하락했다. 지역별로 군포(-0.37%), 하남(-0.31%), 구리(-0.18%), 의왕(-0.13%), 과천(-0.09%), 김포(-0.07%) 등 하락한 지역 이 많아졌고 하락폭도 커졌다. 오른 지역은 0.1%대 안팎에 그쳤다. 올 하반기는 상반기에 비해 입주물량이 서울은 2배, 수도권은 3배 이상 늘어나기 때문에 전반적으로 전세, 매매 모두 물량은 풍부한 편이다. 따라서 시장의 움직임에 민감하게 반응하기 보다 희망지역의 입주정보를 확인한 후 실속 투자전략을 택하는 것이 바람직하다. 자료제공 http://bor.r114.co.kr 2002-07-16
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