'부동산' 검색결과 총 22,933개의 기사가 있습니다.
- 일산 반전세 증가로 30평대 아파트 월세만 100~150만 원 내는 곳도… ‘전세 대란’ ‘미친 전세’라는 자극적인 헤드라인이 뉴스의 앞머리를 장식한 이후 적지 않은 시간이 흘렀다. 아파트 전세가가 매매가의 80~90%에 육박하고 심지어 매매가를 웃도는 지역도 일부 발생하고 있다. 금리 인하로 월세로 전환하는 집주인이 늘어 세입자들의 월세부담도 커져 가고 있다. 이로 인해 실소유자 위주로 아파트를 구입하는 이들이 늘고 있다는 보도도 나온다. 우리 지역은 어떨까. 일산과 파주지역의 부동산중개사무소를 돌아다니며 알아봤다. 문소라 리포터 neighbor123@naver.com도움말 894부동산 위스타공인중개사부동산&컨설팅(이상 일산) 돈대공인중개사사무소 전문가부동산(이상 파주) 부동산114 일산신도시 아파트 전세가율 평균 72% 일산지역의 아파트 전세가 역시 상승추세를 이어가며 매매가 대비 전세가율도 오르는 추세다. 일산동구 강촌마을 30평대 아파트의 경우 2015년 2월 현재 전세가는 2억 7000~3억 1000만 원, 매매가는 3억 6000~4억 1000만 원으로 전세가가 매매가의 75%에 육박한다. 소형 평수인 20평대 아파트도 마찬가지다. 강촌마을 20평대 아파트 전세가는 현재 1억 5000~1억 7000만 원으로 2억~2억 2000만 원인 매매가의 75% 정도다. 40~50평대 아파트 역시 75% 정도의 전세가율을 형성하고 있다. 매매가 5억~5억 7000만 원에 전세가는 4억~4억 3000만 원. 50평대 아파트의 전세가는 4억 5000~5억, 매매가는 5억 8000~6억 3000만 원 정도에 형성되고 있으나 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 30평 이상 중대형 아파트 단지인 일산동구 식사지구도 비슷한 상황이다. 대규모 아파트 단지인 위시티의 경우 34평 아파트의 현재 전세가는 3억~3억 3000만 원, 매매가는 4억 1000~4억 2000만 원으로 전세가가 매매가의 80% 정도에 형성돼 있다. 47평의 전세가는 4억~4억 5000만 원, 매매가는 5억 5000~6억 2000만 원으로, 매매가 대비 전세가율이 34평 아파트보다 약간 낮은 75% 정도다. 파주지역도 운정신도시는 전세가율이 높게 나타났다. 운정 지구 한빛마을의 경우 20평대 아파트 전세가가 현재 1억 6000~1억 9000만 원으로 2억 4000~2억 7000만 원에 형성되는 매매가의 75%에 가깝다. 30평대 전세가는 2억~2억 3000만 원으로 2억 3000~3억 3000만 원에 형성되는 매매가의 70% 정도다. 50~60평대 아파트의 전세가는 2억 5000~3억 5000만 원, 매매가는 3억~5억 원대에 형성되고 있으나 거래량은 거의 없다고 돈대공인중계사사무소 관계자는 밝혔다. 한편 부동산114에서 분석한 바에 따르면 3월 현재 경기도 평균 전세가율은 71%, 고양시는 70.5%(일산 신도시는 72%), 파주시는 65%다. 반전세 비율 높아짐에 따라 월세 200만 원 부담하는 경우까지 금리가 낮아짐에 따라 전세를 반전세(보증금+월세)로 전환하는 집주인도 늘고 있다. 강촌마을 894부동산 관계자는 “정확한 비율은 알 수 없지만 월세로 전환하는 집주인이 6개월 전에 비해 확실히 늘고 있는 추세”라고 전했다. 현재 강촌마을 아파트 반전세는 20평대는 2000만 원에 65~70만 원, 30평대의 경우 보증금 3000만 원에 월세 120만 원 또는 보증금 5000만 원에 월세 100~110만 원, 48평은 보증금 5000만 원에 월세 200만 원에 형성되고 있다. 식사지구 위시티 단지의 경우는 34평 아파트가 보증금 1억에 월세 130~150만 원, 47평이 보증금 1억에 월세 180만 원, 또는 보증금 5000만 원에 월세 190만 원 정도다. 파주지역은 일산 지역에 비해 전세 대비 반전세 비율이 높지 않다. 한빛마을 돈대공인중개사사무소 관계자는 “전세와 반전세의 비율이 8:2 정도”라고 전했다. 반전세가는 20평대 아파트가 보증금 2천만 원에 월세 70~80만 원, 30평대가 2천만 원에 90~120만 원으로 월세 부담이 상당하지만 이마저도 물건이 없다고 한다. 부동산114 리서치센터 리서치팀 김은진 팀장은 “임차 수요가 많은 지역은 집주인 우위의 시장으로 다른 지역보다 월세 전환이 빠르게 이뤄지고 있고 월세 비중이 높다. 그렇지 않은 지역은 전세비중이 좀 높거나 과도기로 반전세 형태가 나타난다”고 설명했다. 거래량은 일산과 파주 신도시 모두 약간 증가한 것으로 나타났다. 방문한 네 곳의 공인중개업소 관계자들은 “전세 값 상승과 금리 인하로 인해 실소유자 위주로 매매량이 약간 늘었다”고 공통적으로 밝혔다. 고양파주 지역 아파트 매매가 회복세 보여 한편 전체 아파트 1분기 평균 매매가격 상승률은 고양시 0.73%, 파주시 0.37%로 경기도 전체 평균인 0.9%보다는 낮지만 소폭 상승한 것으로 나타났다. 김은진 팀장은 “고양파주 지역은 미분양 등 적채 물량이 꽤 있던 지역이어서 가격도 약세를 보였던 곳인데 올 들어 매매가가 오름세로 전환하고 있다”고 전하며 “전세난에 전세가율이 70% 안팍으로 높아지면서 수도권 전체 아파트 매매 거래가 실수요자 위주로 늘어난 측면이 있고, 고양파주 지역은 매매 가격이 서울이나 분당 등에 비해 상대적으로 저렴해 매매 전환 수요가 일정부분 유입되면서 매매 가격도 소폭 올라 회복세를 보이고 있다”고 분석했다. 전세가 상승률은 파주지역이 다른 지역에 비해 높게 나타나고 있다. 김 팀장은 “기저효과로 지난해 신규 물량들이 계속해서 입주를 하면서 전셋값이 떨어졌었는데 올 들어 회복세를 보이며 다른 지역에 비해 전세가 상승률이 약간 높게 나타나고 있다”고 전했다. 자료제공 부동산114(www.r114.com) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-04-17
- 아이 캔 스피치&리더쉽센터 2학기 회장선거 대비 특강 스피치 리더십 분야에서 독보적 위치를 점하고 있는 아이 캔 스피치&리더십센터( www.icanspeech.com)에서 2학기 학급 및 전교 회장선거 대비반 접수를 받고 있다. 그 동안 국제중, 유명 사립초, 공립초 전교회장을 대거 당선시킨 노하우와 97% 당선률을 올렸던 비법으로 지도한다. 호소력 있는 연설 능력은 부동표를 움직여 선거에서 승기를 잡는 절대무기다. 잘 먹히는 독창적인 콘셉트와 마음을 사로잡는 메시지, 차별화되는 공약, 개성에 맞는 연설 스타일로 학교별, 학급별 선거방식에 딱 맞게 개인별 1:1 맞춤형 교육을 실시하여 필승하도록 이끈다. 각 학교, 각 반 선착순 접수한다.문의 02-533-1317, 02-537-3127Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-08-06
- 삼성과 LG가 투자하는 ‘평택하버라마다호텔’ 분양 삼성전자, KTX, 미군기지 이전 등 3대 대형 호재로 부동산 시장이 들썩이고 있는 평택에서 ‘하버라마다앙코르호텔’을 분양 중이다.평택 하버라마다앙코르호텔은 전 세계 7380개 호텔과 60만개 객실을 보유한 세계 1위 호텔그룹 ''윈덤''의 호텔 브랜드로 총 476실 규모로 지하 4층~지상 17층으로 설계된다. 인근 산업단지에는 현대모비스, 금호타이어 등이 입주해 있고 2017년에는 삼성전자(약 100조원 투자), LG전자(약 60조원 투자)가 들어설 예정으로 산업단지 방문 업체와 바이어들의 숙박 수요와 평택항 국제여객터미널을 통해 방문하는 중국 관광객들로 호텔은 높은 객실 가동률로 이어질 전망이다.계약조건은 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 대출, 잔금 30%이며 최초 1년간 연 15.6%의 확정수익률 보장제를 실시한다. 모델하우스를 방문하려면 사전에 전화로 예약해야 한다. 전화 예약을 하고 방문하면 사은품을, 계약하면 백화점 상품권을 지급한다. 문의 02-6022-3857 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-08-10
- 송파구에 계속 살고 싶어요! 송파구가 구정활동 전반에 대한 평가와 송파구가 추진하고 있는 역점사업에 대한 구민 의견을 종합적으로 수렴, 구정에 반영하기 위한 여론조사를 실시했다.민선6기 1주년 시점에서 실시된 이번 여론 조사는 5월 26일부터 6월 5일까지 성인주민 1000명을 대상으로 진행됐다. 내용은 구정일반(정주만족도·삶의 질 만족도·송파구 대표 이미지·자랑하고 싶은 명소)과 구정 분야별 평가(구정수행 종합 만족도·민선6기 구 행정서비스 평가·분야별 평가), 역점추진사업 및 구정방향(민선6기 1주년 가장 우수한 사업·민선6기 향후 중점 추진해야 할 사업) 등 3개 분야에 걸친 질문으로 구성됐다. 박춘희 송파구청장은 “이번 여론조사 결과에 나타난 구민들의 소중한 의견을 민선6기 구정운영의 기초자료로 활용하고, 향후 정책수립에 적극 반영하여 주민들의 마음을 읽는 소통 행정을 구현해 나갈 것”이라고 밝혔다.여론조사 전문기관인 (주)ARC그룹에 외뢰해 시행했으며, 표본오차는 ±3.1%p로 약 95% 신뢰수준을 보이고 있다. 꾸준히 높은 정주의식 보여 여론 조사 결과 송파구민의 96.6%가 쾌적한 주거환경, 편리한 대중교통 체계, 다양한 문화행사 개최 등을 이유로 ‘송파구에 계속 거주하고 싶다’고 응답, 지속적으로 높은 정주의식(’13년 95.8%)을 보였다.또, 송파구의 경제?복지?문화 및 거주환경 등 전반적인 측면을 고려한 삶의 질 평가에서는 94.6%가 ‘우수한 편’이라고 응답했다. 그동안 송파구는 민선5기부터 구민의 행복과 삶의 질 향상을 위해 복지, 교육, 환경, 교통 등 전 분야에 걸쳐 다양한 사업을 전개하여 국제환경상 5개 석권, 아시아 도시경관상, 세계 건강도시상 2개, 공공행정의 노벨상이라 불리는 UN공공행정상 대상 수상 등 현실에 안주하지 않고 끊임없이 변화를 추구해 국?내외적으로 ‘살기 좋은 대표 도시’로 인정받았다. 송파구를 대표한 이미지로는 ‘친환경 도시’(78.6%)를 꼽았다. 자랑하고 싶은 송파의 명소는 ‘석촌호수’(35.6%), ‘올림픽공원’(34.2%)을 꼽았으며 구민의 77%가 송파구가 주최한 문화행사에 참여한 경험이 있는 것으로 나타났다. 가장 많이 참여한 행사로는 ‘석촌호수 벚꽃축제’(64.2%)였다. 송파구는 그동안 문화?예술에 대한 지역주민들의 수준 높은 문화욕구를 충족시키기 위해 주민?관광객 등이 함께하는 참여형 한성백제문화제 개최, 일상생활 속에서 자유롭게 관람하고 참여 할 수 있는 문화프로그램, 소외계층을 위한 문화바우처 등 다양한 프로그램을 운영했다. 그 결과, 행사 만족도 평가 89.7점이라는 높은 점수를 받을 수 있었다. 참여와 소통으로 주민이 주인되는 송파행정 구정 참여방법으로는 ‘아이디어 및 건의사항 제안’(41.3%)을 가장 선호했다. 반면 송파구의 지역발전 저해요인으로는 ‘높은 부동산 가격’(44.1%), ‘도로교통 체계’(31.3%)를 원인이라고 답해 앞으로 해결해야 할 숙제로 남았다.민선5기부터 구청장과 주민과의 대화, 찾아가는 구청장실, 오후의 수다, 주민의견수렴 토론회, 사이버정책토론방 등을 운영해온 송파구는 참여와 소통으로 주민이 주인되는 송파행정을 추구해 왔다. 특히 ‘작년과 비교해서 송파구의 행정서비스가 어떻다고 생각하십니까?’라는 질문에 구민의 91.5%가 ‘좋아졌다’고 응답, 신뢰할 수 있는 책임행정 구현을 확인했다. 구정 분야별 만족도에 있어서는 공원녹지(90.6점), 주거환경(85.2점), 문화예술 및 체육시설(83.6점), 행정서비스(81.3점), 교육(79.9점), 복지서비스(77.1점), 도로교통여건(75.6점) 순으로 나타났다. ‘청소년 정책’사업성과 가장 뛰어나 민선6기 1년 동안 추진한 사업 중 가장 성과가 높은 사업으로 구민들은 ‘청소년을 위한 유휴공간 조성 및 프로그램 운영을 통한 청소년 정책 강화’(21.8%), ‘생활 속 안전교육?안전문화운동 전개’(18.1%)라고 평가했다. 특히, 청소년 정책사업은 송파구민 300인 원탁회의, 송파비전 2020 대토론회에서도 도출되었던 과제로 송파구는 그동안 구민들의 의견을 적극 수렴하여 잠실동에 청소년 문화의 집 건립계획 수립, 청소년 여가활동 지원을 위한 공공 및 민간시설 유휴공간 확보, 청소년 진로직업체험지원센터 운영, 청소년 프로그램 운영 등 구민들이 체감할 수 있는 다양한 사업을 전개하고 있다. 마지막으로 송파구가 민선6기 4년간 역점적으로 추진할 10대 전략사업 중에서 구민들은 ‘365일 마음편한 안전’(25.5%), ‘평생 살고싶은 도시’(23.8%), ‘막힘없는 교통’(17.5%)을 중점적으로 추진해야 한다고 평가했다. 한편, 구민들이 생각하는 송파구청장의 이미지는 ‘소통’(27%)과 ‘열정’(24.4%)을 꼽았으며, 송파구의 발전을 위해서는 교통체증 완화, 노인 및 저소득층 복지정책 강화, 주차시설 확보 등이 필요하다고 건의했다. 박지윤 리포터 dddodo@hanmail.netCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-08-06
- 외국인 밀집거주지역 ‘글로벌 중개사무소’ 운영 외국인과 다문화 가정에 맞춤형 부동산 중개 서비스를 제공하는 글로벌 부동산 중개사무소가 지정됐다. 단원구는 지난 22일 외국인을 대상으로 상담과 중개 서비스 제공이 가능한 20개 공인중개소를 ‘글로벌 부동산 중개사무소’로 지정 현판을 전달했다. 글로벌 부동산 중개사무소는 중국어 7개소, 영어 9개소, 일본어 4개소 등 총 20개소다.지정된 글로벌 부동산 중개사무소는 외국인주민과 다문화가정을 대상으로 부동산중개 관련 상담은 물론이고 외국어로 번역된 부동산 중개관련 각종 서식(계약서, 확인설명서 등)을 비치하여 언어소통이 어려운 관내 중개업소의 중개도우미 역할까지 톡톡히 수행할 것으로 기대되고 있다.또한 단원구는 글로벌 부동산중개사무소를 알리는 전용 로고를 제작·배부하여 중개인들로 하여금 소속감과 책임감을 가지고 자발적으로 봉사할 수 있도록 하고, 외국인주민 또한 쉽게 글로벌 중개사무소를 알아볼 수 있도록 했다. 권오달 단원구청장은 “이번 글로벌 부동산 중개사무소 운영을 통해 안산이 진정으로 외국인주민과 더불어 성장하는 도시가 되길 바란다”며 “언어소통이 어려운 외국인 주민들이 믿고 거래할 수 있는 건전한 부동산 시장이 될 수 있도록 적극 협조해 줄 것”을 당부했다.Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-08-06
- 부부간 명의신탁과 재산상속 살인사건은 서로 잘 알고 있는 사람 사이에 발생하는 경우가 더 많다. 어떤 사람이 재혼을 했는데 처와 평소 사이가 좋지 않아 자주 다투었다. 어느 날 심하게 부부싸움을 하던 중 처가 남편이 휘두른 둔기에 맞아 사망하고 말았다. 그런데 남편은 자신 소유의 땅과 토지보상금을 모아서 모텔을 신축하였는데 명의를 처 앞으로 해 놓고 있었다. 부동산실명법에 의하면 명의신탁약정과 약정에 근거한 등기를 무효로 규정하고 있지만 예외적인 경우에는 효력이 인정되고 있다. 배우자 명의로 등기하는 경우가 그 중 하나이다. 다만 이 경우에는 조세포탈, 강제집행면탈 등의 목적이 없어야 한다. 일단 처 이름으로 등기된 재산은 처를 살해한 남편에게는 상속될 수 없다. 남편은 피상속인을 살해한 사람이기 때문에 상속결격자로서 상속을 받지 못한다. 결국 재산은 재혼 전에 낳은 자식들에게 모두 상속되었다. 남편은 위 재산을 찾기 위하여 죽은 처의 재혼 전 자식들을 상대로 모텔에 관해 명의신탁 약정을 해지한다는 통보를 하였다. 남편은 처의 죽음에 대하여는 안타깝게 생각하지만 재산은 엄연히 자신의 것이고 처에게 명의신탁을 했기 때문에 사망 이후에도 이를 상속받은 사람들도 이런 관계를 그대로 승계하여 명의신탁 재산을 돌려줄 의무가 있다고 주장했다. 부동산실명법 제8조 제2호의 문언 상 명의신탁약정에 따른 등기의 성립시점에 부부관계가 존재할 것을 요구하고 있지만 그 이후 부부관계의 존속되지 않고 배우자 일방이 사망하거나 이혼한 경우에 일단 성립된 명의신탁 관계가 효력을 잃게 되는지 문제가 된다. 서울고등법원은 부부간 명의신탁은 유효하지만 사망한 후 상속인이 된 아들에게는 효력이 없다고 판단했다. 그런데 대법원은 고등법원과 달리 판단하였다. 즉, 부부사이의 명의신탁 관계가 성립된 후 부부관계가 소멸한 경우 다시 무효로 된다는 별도의 규정을 두고 있지 아니한 이상 일단 부부간 명의신탁이 유효한 것으로 인정됐다면 그 후 배우자 일방의 사망으로 부부관계가 해소됐다고 하더라도 그 명의신탁 약정은 상속인들이 그대로 승계하여 유효하게 존속한다고 판단하였다. 위 사건은 실제 있었던 사건인데, 결국 남편이 승소하였고 전처가 재혼 전에 낳았던 자식은 어부지리를 할 수 있는 기회를 놓쳤다. 생각지 못한 재산을 공짜로 얻는 것은 쉽지 않은 것 같다. 이재구 변호사Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-07-28
- 중문 바다 가슴에 품은 ‘중문드림팰리스’ 중문의 바다를 가슴에 품은 5성급 호텔 ‘중문드림팰리스’ 가 분양중이다. 제주 중문관광단지에 KB부동산신탁이 시행하고 청광종합건설이 준공 하는 ‘중문드림팰리스’는 선 시공 후 분양으로 1차 분양을 완료하고, 회사에서 운영하로 한 50객실을 2차 분양 중이다. 중문 내 대부분의 관광지보다 높은 곳에 위치한 이곳의 장점은 1층에서도 바다 조망이 가능하다는 점이다. 마치 동남아의 경치 좋은 리조트를 연상케 하는 이곳은 대지 면적 4,100평에 이르는 넓은 면적과 총 객실 161개(전용 면적 32~66m²) 규모로 최근의 대세인 호화로운 글램핑 존이 조성되며 실외 수영장도 바다가 조망되는 곳에 대규모로 만들어져 수영을 하면서 바다 조망까지 즐길 수 있는 곳이다.실투자금은 6천만 원대부터 가능하며 10년 동안 수익률은 최소 6%대부터 최대 12%까지 예상하고 있다. 객실 가동률을 최저 65%로 책정해 수익률을 계산했다. 아파트처럼 자유롭게 매매가 가능하며, 개별등기 분양이다. 오는 11월 준공 예정인데다 선 시공 후 분양으로 이미 1차 분양을 100% 완료했으며, 제주도에서 중문관광단지를 인수하기 위해 한국관광공사와 협의 중이라 조건은 더 좋아지고 있는 상태이다. 중문드림팰리스는 전화로 방문예약 고객님들께 감사 사은품으로 2박3일 제주관광권과 소정의 선물을 제공 한다. 자세한 내용은 2호선 역삼역에 위치한 모델하우스를 방문하면 상담 받을 수 있다. 분양 문의 02-565-6359Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-07-27
- 안정적인 임대수익 ‘평택 엠타워’ 안정적인 고정 수익을 창출하는 수익형부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 미군을 상대로 하는 렌탈 사업이 붐을 이루는 평택에 ‘엠타워’가 분양중이다. 현재 주한 미군 숙소는 2~3인이 1실을 사용하는 열악한 상태로 오바마 대통령이 방한 시 미군의 1인 1실로 숙소 개선을 약속한 바 있어 평택지역의 미군 임대수요가 크게 증가될 전망이다. ‘엠타워’는 미 공군 오산 주택과에서 요구하는 규모, 접근성, 3룸 2욕실구조, 가전 및 가구 등의 풀 퍼니시드 시스템, 각종부대시설 등을 갖추고 있다. 신장 쇼핑로 중심 입지에 들어서 있으며 K-55 미공군 오산공군기지 정문 게이트에서 약 200m에 위치하고 있다. 관리비까지 별도로 지급하는 ‘엠타워’의 예상 임대료는 기준 계약면적 122.832㎡의 경우 월 약150만원(올해 기준) 선으로 미공군 오산 주택과에서 임대료를 집주인에게 직접 지불하므로 안정적인 임대수익이 발생한다. 고급 미군 전용 렌탈 오피스텔로서 안정된 투자가치를 누릴 수 있는 ‘엠타워’ 서울 홍보관은 청담역 9번 출구 바로 앞 청담와이즈빌딩(청담동 76-5) 3층에 위치해 있다.문의 02-545-7717Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-07-27
- 우리 지역(송파, 강동, 광진) 전세가 · 매매가 얼마나 올랐나? 요즘 모이기만 하면 부동산 이야기가 단연 화제다. 저금리 기조와 부동산 3법의 여야합의, 중개 수수료 인하 추진 등으로 주택 거래량이 늘어난 가운데 과연 우리 지역의 전세가와 매매가는 어떠할까? 송파구는 주요 5개 지역 가운데 전국 평균 매매가(2억8,922만원)보다 높은 고가 전세가 가장 많은 지역으로 나타났으며, 재건축 이주 수요가 많은 강동구는 전세가 상승률이 높았다. 매매가는 1,2월에 비해 상승폭이 한풀 꺾이긴 했으나 세입자중 일부가 매매로 돌아서면서 완만한 상승세를 이어가고 있다. 송파구 전국 평균 매매가보다 높은 고가 전세 가구 수 강남구보다 많아부동산 써브 자료에 따르면 송파구는 주요 5 지역 가운데 전국 평균 매매가보다도 높은 전세 가구 수가 80,285 가구로 고가 전세 밀집 지역으로 나타났다. 잠실 엘스, 아시아선수촌, 잠실 리센츠, 트리지움, 갤러리아 팰리스와 신천동에 있는 더샵스타파크, 롯데캐슬골드, 파크리오 등이 전국 평균 매매가보다 전세가가 높은 대표적인 아파트이다. 주요 아파트 전세 시세(4월 3일 기준, 한국감정원 시세)를 살펴보면 신천동 파크리오 84.79㎡가 현재 상한가 6억8천만 원, 잠실 엘스84.8㎡가 7억, 잠실 리센츠가84.99㎡가 7억5천만 원 수준이다.전세가 고공행진은 당분간 계속될 전망부동산 써브 부동산 리서치팀 정태희 팀장에 따르면 “지금과 같은 전세난은 당분간 계속될 것으로 예상된다. 주택 가격 상승에 대한 기대감이 회복세를 보이고 있지만 여전히 전세 수요가 많고 저금리 기조로 전세에서 월세로 전환하는 임대 물건이 늘어 전세 물건이 줄어들 우려가 있다. 이뿐만 아니라 2015년에는 서울을 중심으로 입주 물량이 감소하고 강남권 재건축 이주 사업장이 몰려 있어 특히 수도권은 전세난이 가중될 가능성이 크다. 다만, 전세 수요가 매매로 얼마만큼 전환되느냐에 따라 전세난 정도는 달라 질 것으로 예상된다. 반면, 월세는 전세에 비해 물건이 넉넉한 편이기 때문에 월세가격은 약세를 보일 것”으로 전망했다. 올 1~2월, 아파트 매매 거래량 최고치 기록국토교통부에 따르면 1~2월 서울의 전체 아파트 매매 거래량은 총 1만 5,542건으로 통계를 내기 시작한 2006년 이후 최대치를 기록했으며 이는 작년 같은 기간보다 16.4% 증가한 것이다. 전세난에 지친 실수요자들이 매매로 돌아서면서 아파트 거래 활성화를 주도했기 때문이다. 그러나 3월 들어 신학기 특수가 끝나고 저가 매물들이 다 소진되면서 실수요자들이 관망세로 돌아섬에 따라 매매가 상승률은 주춤한 상태다. 부동산 전문가들은 최근 매수자들은 집값에 민감하고 실수요자 중심으로 주택시장이 재편되면서 교통이 편리하고 학군이 좋은 지역의 중소형 주택은 완만한 가격 상승이 예상되나 예전처럼 집값이 폭등하는 일은 없을 것으로 내다봤다. 아래 표에서도 알 수 있듯이 작년 연말에 비해 주요 지역의 전세가는 소폭 상승했으나 매매가는 큰 변동이 없다. 특히, 강동지역 재건축 사업으로 매매 거래량, 전세 수요 늘 것으로 예상우리 지역 가운데서는 특히 강동 지역의 주택 거래가 활발할 것으로 보인다. 부동산 써브 정태희 팀장은 강동 지역 주택시장 활성화의 가장 큰 요인으로 재건축 사업을 꼽았다. “재건축 규제 완화 수혜로 사업 진행이 순조로운 재건축 단지는 투자 수요가 많아 매매 거래가 늘어날 가능성이 있다. 또한 이주로 인해 전세 수요 역시 늘어날 가능성이 있기 때문에 재건축 사업이 활발할수록 거래가 늘어날 것으로 예상되고 가격도 상승할 가능성이 있어 보인다. 다만, 강동권은 강동 재건축, 미사강변도시, 고덕보금자리지구 등 공급량 또한 증가할 것으로 보여 공급량을 잘 살펴볼 필요가 있다.” 도움말: 부동산 써브 부동산 리서치팀장 정태희 팀장, 국토교통부우지연 리포터 tradenz@nate.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-04-16
- 미공군 렌탈하우스 ‘평택 엠타워’ 분양 지속적인 저금리 기조로 인해 안정적인 고정 수익을 창출하는 수익형부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 미군을 상대로 하는 렌탈 사업이 붐을 이루는 평택에 미공군 렌탈하우스 ‘엠타워’가 분양 중이다. ‘엠타워’는 K-55 미공군 오산공군기지 정문 게이트에서 약 200m에 위치하며 신장 쇼핑로 중심 입지에 들어서 있다. 미군들이 선호하는 맞춤형 옵션으로 3룸 2욕실 구조에 가구, 침대, 42인치 LED TV, 광파오븐레인지, 양문형 냉장고, 건조겸용 세탁기 등 최고급 빌트인을 추가했다. 또한 외국인들의 라이프스타일에 맞춘 포켓볼 룸, 옥상정원 등 여가를 즐길 수 있는 공간도 마련되어 있으며 별도의 관리업체가 건물 전체를 관리해 보안에도 만전을 기했다. ‘엠타워’의 예상 임대료는 기준 계약면적 122.832㎡의 경우 월 약 150만 원(올해 기준)선으로 관리비까지 별도로 지급한다. 임대료 산정방식은 미공군 K-55 오산 주택과에서 주거시설의 위치 및 건축물 대장에 등기돼 있는 건물 총 면적과 옵션(가구?가전) 등을 포함해 책정하며 임대료를 집주인에게 직접 지불하므로 안정적인 임대수익이 발생한다. ‘엠타워’ 서울 홍보관은 청담역 9번 출구 바로 앞 청담와이즈빌딩(청담동 76-5) 3층에 위치해 있다.문의 02-545-7717Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2015-07-20
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