'재건축' 검색결과 총 6,132개의 기사가 있습니다.
- 꿈꾸던 숲속의 아파트, 안양 호계 푸르지오 새 지저귐을 들으며 아침을 맞고 퇴근 후엔 뒷산에 올라 일몰을 감상하고…, 도시민이라면 누구나 꿈꿀 법한 전원생활의 단면이다. 이처럼 전원생활에 대한 요구가 커지면서 개발제한구역(그린벨트)을 풀거나 자연녹지 지역 아파트에 관심이 쏠리고 있다.대우건설이 이번 달 분양하는 안양시 호계동 옛 LS전선 공장부지의 ‘안양 호계 푸르지오’는 이 같은 전원 속 삶을 톡톡히 누릴 수 있는 곳이다. 풍부한 주변 녹지를 통해 쾌적성을 확보한데다 기존 인프라가 더해지면서 도심의 편리함을 동시에 누릴 수 있어 ‘도심 속 전원생활’을 꿈꾸던 사람들에게 일찍부터 관심을 모았던 곳이다.안양 호계 푸르지오는 단지 바로 옆 36만여㎡(11만평)의 호계 근린공원과 접하고 있으며 단지 앞은 여의도까지 통하는 안양천 자전거길을 접하고 있어 자연 경관이 뛰어나다.설계에도 심혈을 기울였다. 대우건설 관계자는 ‘집은 이렇게 짓는 것이고 사람은 이렇게 사는 것이다.(Real Premium Real Life)’라는 대우 건설 슬로건 아래 설계를 했다”며 “전용 59~84㎡로 3베이를 기본으로 하고 실수요자의 공간 활용도를 극대화 했다”고 전했다.지하철 1·4호선 금정역이 가깝고 GTX(예정)를 비롯해 단지 앞 건널목 없는 초등학교까지 거리가 도보로 2분도 안돼 자녀의 등하교길이 안전하다는 장점이 있다.그동안 안양에는 재개발·재건축을 기대하는 노후아파트들이 많고, 대부분 사업이 늦춰지거나 미뤄지고 있는 실정으로 아파트 공급이 없었다. 안양시 주변 부동산 관계자들에 따르면 “이번 호계 푸르지오는 저렴한 분양가에 LS타운개발, GTX금정역, 보령제약부지 개발호재까지 더해져 투자성이 높고 생활환경이 우수해 상대적으로 실수요자의 관심이 높다”며 “최근 시장 상황을 고려할 때 너무 큰 평형보다는 전용 59~84㎡ 정도가 유망하다”고 조언했다.현재 일반분양중이며 분양가는 3.3㎡당 1200만원선. 인근 금정역 일대 아파트 시세가 3.3㎡당 1700만원 전후임을 감안하면 착한 수준이다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-17
- “비스마야서 흘린땀 한국 위상 높여” 강창희 국회의장, 이라크 전격 방문 … 현지 정부에 한국기업 진출 요구국회의장단이 지난 13일(현지시간) 한국 업체들이 공사중인 이라크 신도시 조성 현장을 방문했다.애초 국회의장단은 지난 3일부터 케냐, 탄자니아 등 아프리카 3개국 순방을 계획했다. 하지만 한국 기업들이 인근 이라크의 전후 복구 사업에 관심이 많다는 것을 고려해 방문국에 이라크를 추가했다.국회의장단은 이라크 방문 직후 한화건설 관계자들과 '비스마야 신도시 건설현장'을 방문했다. 강창희 국회의장을 포함한 일행은 20km에 달하는 외곽 펜스와 각종 시설을 둘러보며 공정일정도 꼼꼼히 챙겼다.'비스마야 신도시 프로젝트(BNCP)'는 1830㏊ 규모의 신도시를 건설하는 사업이다. 규모만 분당신도시와 맞먹고, 사업규모도 80억달러에 달한다. 국내 업체의 해외건설 역사상 최대 규모로 꼽힌다. 이는 이라크 정부가 추진하는 100만호 주택공급 계획의 첫 사업이기도 하다. 강 의장은 한화건설과 협력사 임직원 400여명과 현장에서 오찬을 나누며 "이번 공사는 한국 기업들의 이라크 재건사업 참여에 교두보 역할을 해낼 것"이라며 " 명품 신도시로 건설해야만 한국 위상이 높아지고 다른 한국 기업도 이라크에 더 많이 진출할 수 있다"고 강조했다.그는 이어 "비스마야에서 흘린 땀방울이 대한민국의 위상을 높이는 밑거름이 될 것"이라고 강조했다.이후 의장단은 누리 알 말리키 이라크 총리를 만나 한국 기업들의 이라크 재건사업 참여 확대 등을 논의했다.이 자리에서 강창희 국회의장은 "한국은 6·25 전쟁의 상흔을 딛고 전후복구와 산업화의 과정을 경험했다"며 "그 과정에서 한국의 기업들은 차별화된 역량과 기술력을 축적해왔다"고 강조했다. 그는 이어 "한국의 기업들이 더욱 다양한 분야의 이라크 재건사업에 진출해 이라크 재건에 힘을 보탤 수 있기를 희망한다"고 말해 한국 기업들의 추가 진출을 지원했다.비스마야 신도시 사업을 수주한 애초 한화그룹은 이라크 전후 복구사업을 통해 '제2의 중동붐'을 일으키겠다는 의지를 내비쳤다.기술집약적인 플랜트사업과 달리 토목과 건축·주택사업은 노동집약적이다. 이를 통해 국내외 고용창출에 큰 기여를 할 수 있다.이를 고려해 한화그룹은 건설 외에 각 계열사들도 전후복구 사업 진출에 진출하도록 했다. 100명이 넘는 태스크포스팀(TFT)도 만들었다. 그룹 총수가 앞장서 공사 수주를 지휘해 현지 정부에 깊은 인상을 심어줬다. 비스마야 신도시 사업을 수주한 지 두달여 지나 누리 알 말리키 이라크 총리가 김승연 한화그룹 회장에게 발전 및 정유시설, 학교, 병원, 군시설현대화, 태양광 사업 등 100억달러 규모의 이라크 추가 재건사업을 요청한 바 있다. 하지만 돌발 변수가 잇따라 발생하면서 추가 수주는 이어지지 않고 있다.한화그룹 관계자는 "2017년까지 이라크 재건사업 규모는 300조원으로 예상된다"며 "한국에 대한 인지도가 높아 수주 가능성은 높지만 김승연 회장의 장기 경영공백으로 중소 협력사 동반진출이나 대규모 일자리 창출이 무산될 위기"라고 토로했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-16
- 서울 서북부(마포-서대문-은평) 분양시장 ‘답이 없다’ 뉴타운·재개발사업 줄줄이 미달연말까지 대기물량 1만3천가구서울 마포구와 서대문구, 은평구 등 서북부 지역에서 신규 청약시장이 줄줄이 참패했다. 중소형 아파트 일부를 제외하고 미달 행진이 이어지고 있다. 간신히 3순위 마감한 아파트들은 실제 계약률을 공개하지 않고 있다. 대신 인근 지역에는 '할인' 현수막이 걸렸다.이들 지역에는 연말까지 추가로 1만3000가구가 공급될 예정이다. 팔리지 않는 아파트로 인해 서울 도심 한복판이 '블랙홀'이 될 수 있는 상황이다.◆1순위 마감사업장 한곳도 없어 =올해 들어 서울 서북부 지역은 마포구에서 4개, 서대문구에서 1개 등 5개 사업장에서 모두 6723가구가 신규로 공급됐다. 대부분 뉴타운과 재개발 재건축 등 정비사업이다. 특별공급을 제외한 일반분양물량은 2331가구로 전체 공급물량의 35%에 달한다. 하지만 일반분양 청약자는 1746명(평균 청약률 0.75대 1)에 불과했다. 대우건설의 '마포 한강 푸르지오'가 1.97대 1로 3순위에 마감했다. 가장 높은 경쟁률이다. 'DMC 가재울 뉴타운 4구역'의 경우 1547가구 모집에 535명이 신청해 0.35대 1이라는 저조한 경쟁률을 보였다. 마포구와 서대문구, 은평구 지역은 대중교통이 잘 연계돼 서울 곳곳으로 이동하기 쉬운 편이다. 여기에 강북 도심권 출퇴근과 편익시설 이용이 어렵지 않아 수도권 택지지구에 비해 높은 점수를 받는 곳이다. 재래시장과 할인점, 각종 문화시설 이용이 강남 못지 않다. 분양가도 과거에 비해 '거품'이 상당히 줄어들었다. 이로 인해 분양성적이 좋을 것으로 기대됐다. 하지만 청약성적은 기대이하다. ◆분양 허수, 상당수 될 듯 = 마포지역의 R공인중개소 관계자는 "서북부 시장은 실수요자보다 업계 관계자들의 관심이 더 큰 곳"이라며 "업계의 관심과 실수요자 관심의 차이를 인식못했던 것이 실패의 주요인"이라고 말했다. 그는 이어 "최근 분양한 한 아파트 견본주택에는 수만명이 몰렸는데, 대부분이 조합원과 그 가족"이라며 "다급한 조합원들이 사업성공을 위해 '가장한 인파'가 됐다"고 꼬집었다.이와 함께 서북부 지역 분양시장에는 각종 편법이 동원되는 것으로 유명하다.업계 관계자는 "건설사와 분양대행사들이 초기에 청약률을 높이기 위해 명의를 빌리거나 차명 통장을 활용하는게 비일비재하다"며 "실제 청약률은 집계된 수치보다 현저히 낮을 것"이라고 말했다.실제 한 대형건설사의 분양을 맡은 분양대행사는 '3순위 지원자'를 노골적으로 모집하다가 경쟁사에 적발돼 빈축을 사기도 했다. 3순위 지원자는 실제 청약의사와 상관없이 지원율만 높이는 역할을 한다. 청약통장이 필요없어 명의만 빌려주면 된다. 이런 경우에는 청약률은 높일 수 있지만 실제 계약으로는 이어지지 않는다.또한 청약과 상관없이 미분양 물량은 늘어날 전망이다. 일부 정비사업 조합원들은 건설사가 진행한 청약결과 성적이 안 좋자뒤늦게 '현금청산'을 요구하고 나섰다. 한 조합은 조합원 19명과 현금청산을 놓고 협상중이다. 청약 결과가 저조하자 전매를 통한 수익보다 현금청산을 통한 수익확보에 나선것이다. 조합원의 현금청산 요구가 수용되면 해당 아파트는 일반분양 물량으로 전환된다. 20가구 미만일 경우 별도의 분양공고를 하지 않아도 된다. 건설사는 19가구씩 끊어서 조합원 현금청산 물량을 미분양 물량에 합산할 수 있다. 실제 미분양 물량이 초기분양물량보다 늘어날 수도 있다.◆강남권과 맞먹는 가격이 패인 =서울 서북부 지역은 저조한 성적표를 보이지만 판교·위례신도시, 서초 보금자리 등 강남권과 인접한 지역에서는 수십대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이들 지역은 도심지보다 기반 시설이 열악한 택지지구 사업인데다 중대형 아파트다. 소비자들이 흥미를 잃어버린 주상복합아파트도 있다. 강남권 택지지구에 공급되는 이들 중대형 아파트들의 분양가는 최근 서울 서북부에 공급된 아파트와 평균 분양가와 비슷한 3.3㎡ 당 1600만~1900만원이다. 결국 주택 실수요계층들은 '같은 가격이라면 강북 도심권보다는 강남권 택지지구가 낫다'고 생각하는 것이다.이를 고려하면 서북부 지역 및 강북 도심권 지역에서 분양을 하는 건설사들은 3.3㎡ 당 평균 분양가는 1500만원 이하로 잡아야 한다.하지만 건설업계에서는 이에 대해 난색을 표하고 있다. 최근 서울지역에 아파트를 분양한 건설사 임원은 "도저히 더 가격을 낮출 수 없다"고 호소했다. 그는 "재건축 사업과 달리 재개발 사업의 사업비는 더 늘어날 수밖에 없다"며 "특히 뉴타운 사업은 과도한 기부채납을 하기 때문에 일반분양가를 낮추면 사업성이 더 떨어진다"고 말했다. ◆뉴타운 사업 비관론 커져 = 업계가 서북부지역에 관심을 보인 것은 대부분이 정비사업장이기 때문이다. 서울과 수도권을 비롯해 뉴타운과 재개발, 재건축 사업은 답보상태를 보이고 있다. 하지만 올 상반기 서북부 지역의 청약 실패로 인해 하반기 대기 사업장의 분양시기와 분양가에 대한 조정이 불가피하다. 마포, 서대문, 은평 일대에 올해 분양키로 한 정비사업지는 12개, 1만3396가구 이상이다. 이중 일반분양 물량은 절반을 차지한다. 여기에 강서구 마북지구나 종로 일대, 일산지역 등 인접지역의 우수 공급 물량을 고려하면 서울 서북부 지역의 '주인없는 집'은 더욱 늘어갈 전망이다.정비사업은 일반분양가를 낮출수록 조합원들이 부담할 분담금 규모는 더 커진다. 조합원은 개개인이 내야할 분담금을 줄이기 위해 일반분양가 인하에 반대한다. 결국 일반분양가가 비싼 아파트는 팔리지 않아 악성 미분양으로 남게 되고, 조합원과 건설사의 금융 이자 비용은 늘어나게 된다. 업계에서는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 문제처럼 사업성이 낮은 뉴타운, 재개발, 재건축 등 정비사업이 건설사들에게 큰 부담이 될 것으로 보고 있다.한 대형건설사 주택마케팅팀장은 "올해 상반기 성적으로 서울 강북도심권에는 중대형보다 소형아파트 수요만 존재한다는 것을 확인할 수 있었다"면서 "건설사들이나 조합들이 기존 정책이나 계획을 전면 수정하지 않을 경우 미분양의 덫에서 헤어나오지 못할 것"이라고 지적했다.오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-15
- 정보 빼주고 뇌물받은 검찰수사관 재건축관련 민원 해결해주고 수천만원 접대받아재건축 조합과 관련해 민원을 해결해주고 수천만원을 받아챙긴 검찰 수사관이 경찰에 검거됐다.서울지방경찰청 수사과는 재경지검 소속 검찰수사관 이 모(52)씨와 정 모(48)씨에 대해 뇌물수수 혐의로 구속영장을 신청했다고 11일 밝혔다.또 이들에게 사건 무마를 청탁한 창호업자 김 모(61)씨 등 2명을 뇌물공여 혐의로 불구속 입건했다. 이씨와 정씨는 서울동부지검에 근무하던 지난 2007년부터 2008년까지 김씨에게 서울의 한 아파트 재건축 조합장 A씨가 무혐의 처분을 받게 해달라는 청탁을 받고 6차례에 걸쳐 3310만원 상당의 금품과 향응을 제공받은 혐의를 받고 있다.경찰에 따르면 검찰수사관 이씨와 정씨는 사건을 알아봐주고 처리해주는 대가로 금품과 해외 골프여행경비를 제공받고 고급 유흥주점에서 향응을 받는 등 6차례에 걸쳐 3310만원 상당의 뇌물을 받아 챙긴 혐의를 받고 있다.경찰 조사 결과 검찰수사관 이씨는 평소 알고 지내던 창호업자 김씨가 2007년 조합장 김씨와 관련된 형사사건 정보파악을 청탁하자 "알아보려면 인사비가 든다"며 500만원을 요구해 받아 챙긴 뒤 조합장이 배임 혐의로 검찰에 고소당하자 창호업자 김씨에게 사건담당 검찰수사관 정씨를 소개하고 함께 유흥주점에서 향응을 접대받은 것으로 드러났다. 2008년 4월에도 이씨는 창호업자 김씨에게 "동료들과 해외로 골프여행을 갈 계획인데 알아두면 좋다"면서 여행경비를 요구, 810만원을 받아 2박3일간 중국 골프여행을 다녀오는 등 수차례 금품을 받거나 향응을 받은 것으로도 경찰에서 확인됐다.검찰수사관 정씨도 2008년 7월초 조합장 김씨의 재건축 관련 배임사건이 무혐의 처분되자 창호업자 김씨에게 알려주고 유흥주점에서 이씨와 함께 향응을 받았다. 이어 7월 하순에는 창호업자 김씨에게 전화를 걸어 "회식중인데 모 유흥주점으로 가면 되냐"고 접대를 요구한 뒤 동료 검찰수사관 7~8명과 함께 주점을 찾아가 향응을 받은 뒤 술값 700만원을 김씨가 결제토록 한 것으로 경찰에서 조사됐다.경찰은 검찰수사관 정씨와 동행해 회식을 빙자해 유흥주점에서 향응을 받은 것으로 파악된 다른 검찰수사관들에 대해서는 검찰측에 통보할 계획이다.정석용 기자 syjung@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-12
- 15년 된 아파트 3층 더 올릴 수 있다 전국 400만가구 아파트 리모델링 물꼬 트여용적률 100% 증가 예상 … 도시과밀화 우려앞으로 15년 이상된 공동주택은 최대 3개층까지 올리고, 가구수도 최대 15%까지 늘릴 수 있게 된다. 아파트 리모델링이 활성화될 것으로 기대되지만 용적률 상승에 따른 도시과밀화가 불가피할 전망이다. 국토교통부는 4·1부동산대책의 후속조치로 이같은 내용의 수직증축 리모델링 허용방안을 확정했다고 6일 밝혔다. 이와 관련, 심재철(새누리당) 의원은 5일 주택법 개정안을 대표 발의했다. 그간 국토부는 수직증축 허용방안을 마련하기 위해 전문가 태스크포스(TF)를 운영, 16차례의 회의를 개최했다. ◆구조도면 없으면 불가 = 정부안에 따르면 공동주택 리모델링의 수직증축 범위를 최대 3개층까지 허용한다. 단 저층일수록 상대적으로 하중부담이 커지는 점을 고려해 14층 이하는 최대 2개층으로 제한했다. 안전성 확보를 위해 현행 안전진단(2회) 외에 별도로 2회의 전문기관 구조안전 검토를 받는다.사실상 네번의 안전점검을 받는 셈이다. 국토부는 신축당시 구조도면이 없는 경우 건축물의 기초 등 상태파악이 어려운만큼 수직증축을 불허키로 했다. 신도시 전체 단지의 9%가 신축도면이 없는 것으로 알려졌다. 이런 단지는 지자체, 설계사무소 등을 통해 도면을 확보해야 한다. 리모델링을 통해 늘릴 수 있는 가구수도 현행 10%에서 15%로 확대했다. 그만큼 주민들의 사업비 부담이 줄어들게 됐다.주택법이 시행되면 15년 이상된 전국 아파트 400만가구가 혜택을 받게 된다. 통상 20년은 돼야 리모델링을 추진하는 현실을 고려하면 실제로는 150만∼200만가구가 해당될 것으로 예상된다. 개정안은 공포후 6개월 뒤 시행된다. 이에 따라 본격적인 수직증축은 이달 말 국회 본회의를 통과할 경우 내년부터시행이 가능할 전망이다. ◆용적률 최대 400% 블록도 = 리모델링을 통해 3개층을 올리고, 가구수를 15% 늘리게 되면 도시과밀화가 불가피할 것으로 예상된다. 2010년 말 한국토지주택공사(LH)가 국토부 의뢰로 작성한 '공동주택 리모델링 세대증축 등의 타당성 연구' 보고서도 이 점을 우려하고 있다. 1기 신도시 등 대부분 도시는 일정한 관리가 필요한 지역에 도시관리계획인 '지구단위계획'을 수립하고 있다. 현재 리모델링 혜택을 가장 많은 보는 지역으로 꼽히는 1기 신도시의 경우 200~280%로 용적률을 제한하고 있다.현재 분당, 일산은 상대적으로 저밀도로 계획돼 있다. 도시계획 조례에서 허용하는 용적률과 70% 이상 차이 나고 있다. 아파트 대부분이 속해 있는 3종 일반주거지역의 경우 분당은 280%까지 허용하고 있으나 실제는 185%에 불과하다. 일산도 250%까지 허용하고 있으나 실제는 181%에 그치고 있다. 반면, 산본(213%)과 중동(217%)은 대부분의 단지가 200%를 넘게 조성돼 있어 허용범위에 육박하고 있다. 보고서는 1기 신도시 많은 블록에 적용된 용적률(180%)에 3개층 수직증축을 허용할 경우, 용적률이 280% 까지 높아지게 된다고 우려했다. 심지어 기존 용적률이 250% 정도 되는 블록은 거의 400%에 가까운 초고밀화된 블록으로 조성된다고 지적했다. 이에 따라 보고서는 "도시환경적 측면에서 1기 신도시의 경우 세대증축 후 용적률이 최대 400%에 이르는 초고밀화블록으로 조성돼 도시 과밀화 문제가 제기될 수 있다"며 "이러한 리모델링 사업에 대한 인가는 불가능할 것"이라고 예상했다. 이와 함께 보고서는 가구수 증가폭에 대해서도 지적했다. 보고서는 재건축 평균 가구수 증가율을 13%(4~19%)로 추정했다.리모델링을 통해 가구수가 10% 증가하면 재건축보다 늘어나는 가구수가 더 낮다. 그러나 15%로 확대되면 리모델링이 가구수 증가가 많아지는 셈이다. 재건축 보다 리모델링이 더 도시과밀화 및 인구밀집을 부추긴다는 얘기다. 보고서 작성을 총괄했던 윤영호 토지주택연구원 선임연구위원은 "1기 신도시는 주택난 해소를 위한 200만호 건설 계획의 산물"이라며 "리모델링 수직증축 허용이 과밀화를 부추길 수 있지만 어쩔 수 없이 안고 가야 할 운명"이라고 지적했다. 그는 이어 "모든 단지가 동시에 리모델링 하거나, 모두 수직증축을 하지는 않을 것이기 때문에 우려가 현실화되지는 않을 것"이라고 덧붙였다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-06-07
- 대형 주택업체 7월 분양 86%(전년 대비) 줄었다 4개 사업장 2099가구 분양2011년 1월 이후 최저 수준7월 아파트 분양 비수기를 맞아 대형 주택업체들이 숨고르기에 들어가는 모습이다. 대형 주택업체 모임인 한국주택협회는 회원사를 대상으로 7월 분양계획을 집계한 결과, 4개사(4개 사업장)에서 2099가구를 공급하는 것으로 파악됐다고 3일 밝혔다. 지난해 같은 기간(1만4844가구)에 비해 85.9% 줄어든 수준이며, 2011년 1월 이후 가장 적은 물량이다. 6월에 비해서도 84.7% 감소했다. 지역별로는 경기 1066가구, 서울 619가구, 울산 414가구 공급된다. 사업유형별로는 자체사업 1322가구, 단순도급사업 414가구, 재개발·재건축 363가구 등이다.협회는 이달 분양물량이 대폭 감소한 것은 7·8월 휴가철이라는 계절적 비수기, 미국의 유동성 회수와 글로벌 경제불안 등이 악재로 작용했기 때문이라고 분석했다. 여기에 최근 경기침체가 장기화되면서 후속사업 물량을 제대로 확보하지 못했고, 수익성 낮은 사업은 취소하거나 미루는 상황이라고 지적했다. 특히 지난달 30일 취득세 한시적 감면혜택 종료와 함께 4.1대책 후속 입법처리가 불발되면서 부동산시장이 재차 '거래절벽'과 장기침체 국면에 접어들 수 있다는 불안감이 가중되고 있다고 강조했다. 협회 관계자는 "앞으로도 신규분양에 나서는 데 많은 제약이 따를 것으로 보인다"며 "취득세 세율 영구 인하, 분양가 상한제 운용 개선 등 4.1대책 후속 입법조치가 시급히 마련돼야 할 것"이라고 강조했다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-04
- 최대호 안양시장 취임 3주년 기자회견 … 내년 지방선거 출마의사도 밝혀 “‘스마트창조도시 안양’을 국제적 브랜드로 육성 발전시켜나가고 고부가가치 첨단산업유치에 주력하겠습니다.”최대호 안양시장은 지난달 27일 취임 3주년 기자회견을 열고 “취임 3년 동안 침체된 지역경제를 살리고 시민 행복지수를 높이는데 많은 노력을 기울여 왔다”며 이같이 밝혔다.최 시장은 “경부선 지하화에 대한 국민적 공감대 형성을 가속화하는 가운데 건강과 행복이 핵심인 ‘건강도시 안양 프로젝트 10’과 소통의 현장행정을 강화하기 위한 ‘생생(生生)시장실’을 새롭게 추진하겠다”고 덧붙였다.안양 범계동 스마트콘텐츠벨리에는 현재 118개 인큐베이팅 기업이 시의 지원 속에 스마트 기기 콘텐츠개발을 하고 있다. 전자책 콘텐츠를 개발하는 (주)아이포트폴리오는 옥스퍼드대출판부와 계약을 체결했고, ‘그린포션’은 카카오톡 게임인 ‘케챠프린스’를 출시하는 등 성과를 거두고 있다. 스마트콘텐츠밸리와 함께 조성중인 관양스마트타운, 석수스마트타운, 평촌스마트스퀘어에는 2015년이면 63개 첨단산업기업들이 모두 입주하게 된다.최 시장은 “스마트콘텐츠벨리를 비롯해 4개 산업단지로 인한 안양지역 생산유발효과만도 7조6200억원, 고용창출은 8만7000여명에 각각 이를 것으로 예상된다”고 말했다.최 시장은 쾌적한 찬환경 도시를 위해 경부선 철도 지하화를 실천해 나가겠다고 강조했다. 안양시는 경부선 지하화 공동추진을 위한 7개 지자체(안양, 군포, 구로, 금천, 동작, 영등포, 용상)와 지난해 5월 업무협약을 체결한데 이어 지난 26일 기본구상용역 보고회를 가졌다.최 시장은 지난 3년간의 성과로 ‘친환경 무상급식’을 중학교까지 확대하고 ‘3개시(안양·군포·의왕) 공동급식센터’를 운영한 점과 관내 11개교 혁신교육지구 지정, 미래인재교육센터 설립을 통한 장학사업 등을 제시했다.특히 최 시장은 이날 기자간담회 자리에서 내년 지방선거에 재도전하겠다는 의사도 밝혔다. 최 시장은 재선도전 여부를 묻는 기자들의 질문에 “뉴타운 문제는 취임 초기 마무리 했지만 표류하고 있는 안양 5동·9동 등 30곳이 넘는 재개발·재건축 사업은 슬기로운 해법을 강구해야 한다”며 “경부선 국철 지하화도 이제 시작 단계인 만큼 시민들의 냉정한 평가를 받아볼 필요가 있다”고 말했다.곽태영 기자 tykwak@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-03
- ‘알맹이’ 빠진 주택·상가임대차보호법 주택 전월세상한제, 계약갱신청구권 포함 안 돼상가도 월세상한제없이 계약갱신청구권만 인정'사회경제적 약자'를 위한 법으로 알려진 '주택임대차보호법'과 '상가건물임대차보호법' 개정안이 국회를 통과했지만 핵심내용이 빠져 임차인 보호에 한계가 있다는 지적이다. 국회는 2일 본회의를 열어 하루전 법제사법위원회를 통과한 주택임대차보호법(주임법)과 상가건물임대차보호법(상임법) 개정안을 의결했다. 주임법 개정안에 따르면 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 경우 금융기관이 임차인에게 우선 변제하고 나중에 임대인으로부터 이를 상환받도록 했다. 세입자의 임차보증금 반환청구권을 금융권에 넘길 수 있게 한 것이다. 중소기업 직원이 주거용으로 주택을 임차한 경우 대항력을 인정하는 내용도 담겼다. 그러나 이것만으로 세입자의 주거안정을 보장하기는 역부족이라는 분석이다.전월세상한제와 계약갱신청구권이 빠졌기 때문이다. 전월세상한제는 임대료를 인상할 경우 연 5% 이상을 올리지 못하게 하는 제도이다. 계약갱신청구권은 임대차 계약기간이 끝났을 때 한번 더 임대계약을 요구할 수 있는 권리를 말한다. 임차인의 안정적인 주거생활을 보장하기 위해 반드시 시행돼야 할 제도라는게 야당과 시민단체의 주장이다. 이들은 수레의 양 바퀴다. 한쪽만으로는 실효성을 가질 수 없다. 전월세상한제가 시행되도 계약갱신청구권이 없으면 오히려 세입자는 재계약이 어려워진다. 집주인인 임대료를 마음대로 올릴 수 없기 때문에 재계약을 기피하게 된다. 반면 계약갱신청구권이 보장되도 전월세상한제가 없다면 실효성이 떨어진다. 재계약을 원하지 않으면 전월세를 터무니없이 높일 가능성이 많기 때문이다. 전국세입자협회 김남주 변호사는 "임차인 보호는 장기간 주거안정을 보장할 수 있는 것이어야 하는데, 이를 가능케 하는 것이 전월세상한제와 계약갱신청구권"이라며 "핵심 내용이 빠진 개정안은 실효성을 갖기 어렵다"고 말했다. 상가건물임대차보호법 개정안 역시 보완이 필요하다는 지적이다. 물론 개정안은 일부 의미있는 내용을 담고 있다. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 사전에 고지토록한 것이 그것이다. 앞으로 임차상인들은 건물주가 언제 재건축을 할 예정인지 확인하고 들어갈 수 있게 돼 예상치 못하게 쫓겨나는 일이 대폭 줄게 됐다. 지금까지는 건물주가 계약한 지 1년도 되지 않아 재건축을 이유로 계약갱신 연장은 없다고 해도 건물주는 법적 제재를 받지 않았다. 상임법은 또 임대차 금액이 3억원을 초과해도 5년 계약갱신요구권을 인정했다. 지금은 서울기준으로 환산보증금 3억원 이하만 5년 계약갱신청구권과 임대료상한 9%를 적용하고 있다. 그러나 서울지역 상가의 75%가 환산보증금 3억원 이상이어서 세입자들은 3억원 제한 철폐를 요구해 왔다.게다가 계약갱신요구권 역시 치명적인 약점을 갖고 있다. 대항력과 임차료증가율에 대한 제한이 없기 때문이다. 임차료증가율 상한(월세상한제)이 없을 경우 임대인이 계약갱신 연장을 하지 않으려고 마음 먹으면 임대료를 대폭 올려 임차인을 압박할 수 있다. 물론 인상폭은 주변 상가 임차료 및 보증금 등을 고려하도록 규정하고 있지만 분명한 선이 없어 논란의 소지를 남겨놨다. 또 개정안은 건물주가 새로 바뀌었을 때 임차인의 대항권을 보장하지 않았다. 개정안은 계약갱신요구권 5년을 보장했지만 새로운 임대인에게 기존 계약의 효력이 이전될 수 있도록 하지 않았다. 최근 사회적 관심을 끌었던 리쌍과 세입자간 분쟁이 재연될 가능성을 열어 놓은 것이다. 이성영 토지정의시민연대 정책팀장은 "계약갱신청구권과 월세상한제는 쌍둥이인데 계약갱신요구권만 따로 떼어내 법을 개정하다 보니 매우 기형적인 법이 나왔다"며 "계약갱신청구권의 실효성을 높이려면 월세상한제를 반드시 도입해야 할 것"이라고 강조했다.김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-03
- [견본주택 미리보기 │DMC 가재울뉴타운 4구역] 도심한복판에 들어서는 4천가구 대단지 서울 서부권에 4300가구 규모의 대단지라는 점만 해도 실수요자들의 관심을 끌만하다. 조합원 숫자만 2000명, 임대주택도 700가구가 넘는다. 우여곡절 끝에 시작된 가재울뉴타운4구역이 일반분양에 들어갔다.'DMC가재울뉴타운 4구역'의 장점은 입지와 규모. 수도권 서북부와 일산지역 거주자 중 새집으로 갈아타려는 수요자들이 관심을 가질만 하다. 가장 가까운 지하철이 경의선이라는 점과 퇴근 시간대 상습정체 구역이 주변에 있다는 점은 아쉽지만 대중교통을 이용한 서울 도심권 출퇴근은 어렵지 않다.이 아파트는 GS건설과 SK건설, 현대산업개발이 3개 공사구역을 나눠 시공한다. 이중 분양을 주관하는 것은 GS건설. 이렇다보니 아파트 내부 평면설계나 디자인은 GS건설 '자이' 냄새가 많이 난다. 59㎡의 경우 동탄2신도시에서 100% 계약을 마무리 한 '동탄센트럴자이'의 평면·디자인과 유사하다. 곳곳에 주부 의견을 채택한 아이템은 흥미를 유발한다. 경첩 형식의 안방 화장대에 관람객 눈이 쏠리는 것도 이 때문이다. 화장대 위에 화장품을 놓을 경우 정리하기 어렵거나 아이들 손에 닿을 수 있다는 단점을 보완했다.다만 과거에 인허가를 받았기 때문에 최근 기술이나 유행을 반영하지 못한 것은 아쉽다. 84㎡의 경우 많은 신경을 썼지만 올해 수도권에 선보인 아파트들에 비해 좁다는 느낌을 지울 수 없다.의무적으로 지어야 하는 공공임대주택은 대로변에 배치했다. 그동안 단지 구석에 보이지 않도록 배치한 나쁜 관행이 크게 개선된 모습이다. 일반분양 아파트와 공공임대 아파트의 '소셜믹스'가 보다 발전했다는 평가를 받고 있다. 이 아파트는 단지별로 계약률 차이가 클 것으로 예상된다. 1~2단지의 경우 각각 2407가구, 1432가구로 이뤄진다. 이에 반해 3~5단지는 63~284가구에 불과하다. 주민편의시설이 1·2단지에 집중될 수밖에 없다.전용면적 59㎡의 일반분양 물량은 50가구에 불과한데다 3단지에 몰려 있다. 내부순환로에 인접해 일정 정도 소음과 먼지 등은 감내를 해야한다. 길 하나만 건너면 1단지내에 위치한 초등학교를 걸어서 통학할 수 있다. 하지만 수영장을 포함한 주민 커뮤니티시설을 이용하려면 1·2단지로 이동해야 하는 불편이 있다. 상대적으로 분양가가 비싸 보이는 것도 이 때문이다. 사실 재건축사업보다 재개발, 특히 뉴타운의 분양가는 상대적으로 높다. 분양가는 평균 3.3㎡당 1500만원을 넘는다. 4년전 분양된 아파트에 비해 낮은 가격이지만 '착한가격'이라고 말하기는 어렵다.3일 1·2순위 청약접수를 받는다. 견본주택은 서대문구 남가좌동 124-1에 위치해 있다. 입주는 오는 2015년 10월 예정. 문의 02-303-8114오승완 기자 osw@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-07-02
- 코성형, 의외로 코재수술 왜 많이 하나? 코성형, 의외로코재수술 왜 많이 하나? 얼굴의 중심에 있어 인상을 좌우하는데 중요한 역할을 하는 코. 그래서인지 성형수술을 앞둔 사람들 중 눈성형 보다 코성형을 할 때 더 망설이는 경향이 있다. 이유는 코성형을 할 때 보형물을 넣어야 한다는 통념이 있고, 보형물이 부작용을 일으키지 않을까 하는 염려가 크기 때문이다.최근 성형한 사람이 10명 중 7명일 정도로 수요 또한 매우 늘었지만 동시에 재수술 환자들도 덩달아 증가하는 추세다. 그래서 최근엔 자가연골을 이용한 코성형술이 주목받고 있다. 자가연골로 자연스러운 코 라인 살려 예전에는 어느 배우의 코를 지목하여 똑같이 해 달라는 요구가 흔했지만 이제는 자기의 얼굴 모양에 따라서 다양한 성형법을 요구한다. 아름다운 코 모양에 대한 기준이 시대에 따라 조금씩 달라지고 있는 것. 특히 최근의 추세는 점차 다양한 방법으로 자연스러운 코 모양을 만들고 있다. 코만 오똑하게 높이는 게 아니라 코의 길이가 길거나 짧은 경우 또는 코끝이 뭉툭한 경우, 콧방울이 넓은 경우도 같이 교정하는 것을 권한다. 코 끝의 뭉툭한 부분은 연골을 모으거나 조직을 줄여주고 그 위에 자기 연골을 이용해 코끝을 마무리 한다. 또한 코뼈가 휘었을 경우, 정도가 가볍다면 코 속에 보형물을 사용해 수정해도 되지만 심하게 휜 경우에는 콧날 양쪽과 가운데 비중격, 콧구멍 모두를 얼굴 중앙에 옮기는 수술을 한다. 그리고 매부리코인 경우는 돌출된 부위를 갈아서 교정한 후 코가 낮은 경우 얇은 보형물을 얹어주기도 한다. 이처럼 코성형의 수요가 증가함에 따라 수술 방법이나 보형물의 종류도 다양해지고 그에 따라 본인에게 맞는 다양한 수술이 이뤄지고 있다. 과거에는 실리콘으로 콧대부터 코끝까지 코를 세우는 수술법이 사용되었지만 코의 움직임과 직선으로 떨어지는 코의 모양이 자연스럽지 못하다는 단점 때문에 최근에는 코끝은 자가연골을 사용하고 콧대는 실리콘이나 고어텍스 등의 소재를 사용한다. 자가연골을 사용하면 자연스러운 곡선형태의 코 라인을 만들 수 있다는 이점이 있으며 자가연골의 종류도 귀연골, 비중격연골, 늑연골 등 다양하다. 어떤 연골을 사용하느냐에 따라 코끝 라인이 달라 질 수 있다. 큐의원 성형·피부클리닉 정영철 원장은 “코 성형수술이 많이 이뤄지고 있으나 각자의 얼굴에 어울리는 수술방법과 보형물은 다르다. 그러므로 수술 전 경험 많은 의사와 충분한 상담을 통해 자신에게 가장 어울리는 수술법을 찾아 해야 재수술도 줄일 수 있다”고 조언한다. 코재수술, 자신에게 맞는 수술방법 선택해야 #직장인 이 모씨(28)는 2년 전 평소 콤플렉스였던 코성형수술을 받았다. 콧대보다도 코끝이 뭉툭해 고민이었던 이 씨는 성형 후 몰라보게 달라진 코 모양에 만족했다. 하지만 올해 이 씨에게 또 다시 고민이 생겼다. 초기에 만족스러웠던 코끝 라인이 점점 처지는 것 같아 재수술을 생각하고 있다. #몇 년 전 실리콘을 이용해 코성형수술을 받은 최 모(43)씨는 콧대만 높아보이는 자신의 코가 늘 부담스러웠다. 예전엔 코가 낮아 고민이었지만 지금은 주위에서도 얼굴에 비해 코만 높아보인다는 말을 자주 해 신경이 쓰였다. 보형물로 인해 염증이 생기기도 해 고통을 호소할 때도 있다. 이처럼 코성형의 경우 코 안에 들어가 있는 인공보형물(실리콘, 고어텍스 등)들은 시간이 지나면서 문제를 일으키는 경우가 많고, 자가연골을 이용하더라도 코 모양과 부위에 맞지 않는 연골을 사용했을 시 코재수술을 받는 사람들이 늘고 있다. 정 원장은 “이 씨와 같이 코끝이 낮고 뭉툭한 경우라면 코끝에만 연골을 넣어 단순히 오똑해 보이게 하는 것이 아니라, 코끝아래에 기둥을 세워 지지하고 코끝에 연골을 넣어 끝을 힘 있게 세우는 방법의 코 성형이 필요하다. 단순히 귀연골만 사용한 코성형은 처짐 현상이 발생할 수 있다”고 설명한다.코성형 후 보형물을 이용한 재수술을 해야 하는 경우로는 코모양이 예쁘지 않아서, 보형물로 인해 염증이 생겨서, 피부가 얇아져 비치거나 빨갛게 되어서, 구축(들리는)현상으로 인해 코가 짧아져서, 코가 삐뚤어져서 등 그 이유도 다양하다.“코재수술 시 문제가 되는 보형물을 뺀 다음 모양이나 위치를 바꿔서 다시 넣음으로써 해결하려고 하는 경우가 있는데 이는 실패할 가능성이 높고 근본적인 해결책이 아니다. 코재수술은 집에 비유하면 인테리어만 고치는 게 아니라 재건축을 해야하는 것과 같다. 또한 자가연골 중에서도 처짐이 없는 늑연골을 사용하는 것이 가장 효과적”이라는 게 정 원장의 설명이다.재수술에서 늑연골을 사용하는 것은 염증에 강한 늑연골의 안전성과 코끝이 처짐없이 유지되어 또다시 재수술을 받을 확률이 거의 없어지기 때문이기도 하다. 늑연골의 안전성을 인식하고 처음부터 늑연골 코성형수술을 받는 환자도 늘어나는 추세다.정 원장은 “코재수술은 이전 수술로 이미 한번 손상된 조직을 다시 교정해야 하는 수술과정을 반드시 거쳐야 한다. 따라서 수술 계획과 수술방법의 선택에 있어 담당 전문의의 역할이 매우 큰 부분을 차지한다”며 “환자의 증상을 확인한 후 부작용의 개선과 미적 부분을 충분히 고려해 수술방법을 적용해야 한다”고 말한다. 김영희 리포터 lagoon02@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2013-06-28
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