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- <보류>센텀시티 개발에 부산의 힘 모아야 “센텀시티 개발에 부산의 힘 모아야”11월2일 착공식 … 대통령도 참석계약 1호에 관심 … GNG네트웍스 될 듯부산시의 3대 역점 사업 중 하나인 센텀시티 개발사업이 새로운 국면을 맞을 것으로 보인다. 빠르면 10월30일 첫 계약자가 나올 전망이다. 28일 센텀시티와 GNG네트웍스(대표 서명환)는 “30일이면 계약이 체결될 가능성이 높다. 자구 수정을 하고 있는 상태”라고 밝혔다. GNG네트웍스가 입주하는 곳은 산업시설용지 2,800평이다. 기지국과 인터넷데이터센터 부지 각 1,400평씩을 토지조성원가 3백23만3000원에 매매한다. 산업시설용지 5만7천여평은 11월3일까지 입주계약을 체결한다. 미분양용지는 분양공고를 생략하고 개별 신청에 의하여 분양하게 된다. 또 지원시설용지는 11월10일 입찰신청이 마감되고 13일까지 계약을 체결한다. 현재 입주예정 업체들간에 지역선점을 놓고 신경전이 한창인 것으로 알려졌다. 11월2일에는 토지기반조성공사 착공식이 열린다. 이날 행사에는 대통령이 참여할 예정이다.토지기반조성공사는 입찰계약과 관련, 소액주주사이면서 차순위자인 국제종합토건이 계약무효가처분 신청을 한 상태다. 가처분과 관련, 최종 판단은 법원이 하겠지만 국제종건의 문제제기가 무리하는 지적도 있다. 소액주주사의 한 임원은 “건설업계의 관행이던 연고권 등이 없어지고 사전심사나 턴키방식 입찰이 자리 잡으면서 대형 공사의 경우 입찰 후 소송이 많이 발생한다. 그러나 대체로 본래 계약이 추인되는 경우가 많다”면서 “센텀시티개발사업 자체가 잘되는 것이 중요하다”고 말했다. 국제종건의 한 임원도 “센텀시티 입장에서 보면 잘 한 계약”이라고 말했다. 센텀시티 개발사업이 본격화되면서 센텀시티 개발에 부산의 힘을 모아야 한다는 지적이 나타나고 있다. 부산의 지역여론 때문에 드러내놓고 말은 하지 못하지만 지역기업이 공사를 얼마나 많이 하느냐 하는 문제나 광고대행을 지역업체가 아닌 서울의 1군 업체가 했다는 등 문제는 부차적이라는 의견도 있다. 또 센텀시티개발이 원활하게 잘 진행될 수 있도록 시의회도 관망하지 말고 적극 나서서 마케팅에 나서야 할 것이라는 지적도 있다. / 부산 정연근 기자 ygjung@naeil.com센텀시티개발사업이란?(주)센텀시티는 부동산개발회사다. 최대주주는 부산시. 24.9%의 주식을 가지고 있다. 51%는 센텀시티가 자사주를 보유하고 있지만 무의결권으로 2001년 상반기까지 소각하기로 되어 있다. 나머지는 지역의 건설업체들 및 지역기업들이 소액주주로 참여해 있다. 토지를 어떻게 개발하면 사업성이 있다고 하는 디자인을 하여 땅을 판매하는 방식이다. 센텀시티가 디자인한 아이디어는 ‘첨단 미래형도시’. ‘센텀’은 100을 뜻하는 단어인데 ‘완벽함’을 상징한다. 도심 엔터테인먼트 센터, 국제업무지역, 복합상업유통지역, 테마파트, 디지털 미디어 존 등으로 구성되어 있다.센텀시티가 개발하고 있는 35만 여평의 땅은 부산시 해운대구 입구에 있는데 국방부로부터 평당 110만원을 주고 구입했다. 마지막 도심개발이란 차원에서 관심을 모으고 있다. 토지조성원가와 토지감정가가 평당 각 300만원과 800만원을 호가하면서 비싸다는 지적이 많다. 그러나 부산의 서면이나 남포동같은 도심과 비교하면 굉장히 저렴한 가격이라는 주장도 있다. 해운대 신도시 및 기장 아시아선수촌 아파트 등 동부산권과 도심이 연결되는 지점이다. 주변의 관광지와 신도심을 배후로 하고 있다.부산시는 최대 주주로서 정무부시장을 (주)센텀시티 대표이사로 파견했고 센텀시티개발담당관실을 두고 업무를 지원하고 있다. / 부산 정연근 기자 ygjung@naeil.com 2000-10-29
- 이씨, 불법대출금 수백억 개인용도로 사용 검찰은 동방금고 이경자 부회장이 한국디지탈라인 정현준 사장이 불법대출 받은 자금 중 수백억원을 유용한 혐의를 포착하고 27일 구속영장을 청구할 방침이다. 따라서 그동안 이씨가 “대출금은 정 사장이 사업확장 등에 모두 사용했다”는 주장이 거짓으로 드러났다. 이씨는 불법으로 대출 받은 자금 중 수백억원을 남편 이 모씨가 목회를 하는 의정부 민락지구 S 교회 건립자금과 땅 매입자금으로 20억∼30억원을 , 미국 유학중인 딸 학비로 40억원을 사용한 것으로 알려지고 있다. 또한 검찰은 이씨가 사실상 소유한 S 팩토링으로 20억∼30억원을 빼돌려 사채업에 사용했고, 공원묘지 조성과 대신금고 등 별도의 사채회사 인수자금으로 유용한 혐의를 포착했다. 검찰은 또 정씨와 이씨의 대질조사를 통해 확인되지 않은 불법대출금 143억원이 금감원 등 정관계 로비자금으로 쓰였는지에 대해서도 수사력을 집중하고 있다. 26일 의정부 민락지구 S 교회 주변 부동산업자는 “S교회 이 목사가 교회를 확장하려고 추가로 땅을 구입했다는 소문이 부동산 업계에 돌고있다”고 말했다. S교회는 4층 건물로 3-4층을 교회로 사용하고 있고 1-2층은 상가로 분양했다. 인근 교회의 목사는 “S교회는 돈걱정이 없는 교회로 선전을 하며 신도를 끌어 모으고 있다”고 말했다. 2000-10-27
- 아시아, 벤처캐피탈에 관심 높아져 아시아나라들에서 벤처자본과 사펀드(Private equity fund) 조성에 대한 관심이 증가하고 있다고 월스트리트저널이 26일자로 보도했다. 신생기업들에 자금을 지원하는 벤처캐피탈과 사펀드는 지금까지 아시아 지역에서 투자자들의 관심을 끌지 못했다.그 동안 아시아는 다른 지역에 비해 벤처캐피탈과 사펀드가 제한적으로 이뤄졌으나 확대될 조짐을 보이고 있다.그러나 최근 들어 일부 펀드매니저들 속에서 변화의 조짐이 일고 있다. CCP(Chase Capital Partners)사는 5월에 마감된 11억달러 짜리 펀드에 아시아 투자자들의 자금을 2억달러나 조성했다. WPIP(Warburg Pincus International Partner) 펀드도 일본 투자가들로부터 3500만 달러, 싱가포르의 국가투자기관으로부터 25억 달러를 끌어들였다.WPIP의 바우먼 커터 이사는 “현재는 적은 액수지만 앞으로 일본자금이 주요 자금원이 될 것이라고 생각한다. 그러나 당장 이루어지지는 않을 것”이라고 밝혔다.WPIP 홍콩지사의 창 순씨는 아시아에서 벤처캐피탈이 중요한 이유를 세 가지로 설명했다. 첫째로는 남한과 대만은 국가가 나서서 무역 규제를 완화하고 있는 점, 두 번째는 아시아의 금융기관들이 이제 투자의 다양화를 꾀하기 시작한 것. 세 번째는 많은 정부들이 벤처자본의 육성해서 경제 성장의 촉매제로 사용하고 있다는 점을 들었다.“아시아 투자자들은 부동산에 주로 투자한다. 그리고 그들은 아시아 지역 내에서 투자하기를 좋아한다”WPIP사의 창 순씨는 말했다.창 씨는 사펀드에 투자하는 투자자들이 사고방식을 바꿔야 한다고 말했다. 이 지역의 대부분의 투자회사는 5년∼7년정도의 투자를 원하는 반면 워버그사는 12년의 기간을 요구한다.“워버그사는 국제협력펀드(International Partner fund)를 시장에 내놓아 아시아 투자자들을 유치했지만 결국은 워버그 펀드로 갈 것”이라고 커터씨는 말했다.커터씨는 지난달 아시아에서 마감한 펀드와 관련해 “타이완에서 단 한 건의 투자를 약속했다. 그러나 이 투자는 그 국가 자산의 30%∼40%에 달하는 규모가 될 것”이라고 커터씨는 말했다.워버그의 대아시아 투자전략은 다른 지역과는 다르다. 소비재회사나 소비자금융회사, 신용카드 처리와 같은 금융전문서비스 회사에도 관심을 갖고 있다. 2000-10-26
- 덤핑 부실매각기업을 잡아라 부도로 쓰러진 부실기업이 인기리에 팔리고 있다. 워크아웃(기업개선작업)에 매물로 나온 대기업은 원매자들로부터 철저히 외면 당하고 있는 것과 달리 규모가 크지 않는 기업에 대해선 입찰 때 치열한 경쟁이 일어 대조적인 현상을 보이고 있다. 며칠전 실시된 한국자산관리공사(대표 정재룡)의 공개입찰에서 삼호물산 천광산업 신일기계 메트로프로덕트 이지닷컴 세원금속 유니크 한올 등 8개 기업매각에 모두 17개 업체 및 개인이 참가해 치열한 경합을 벌였다. 특히 이번 공개매각 때 4개기업이 개인(표참조)에게 매각되고 나머지 4개사는 법인기업에 팔렸다. 이같이 경쟁이 치열한 것은 낙찰가격수준이 매각대상기업의 채권액에 비해 최저 10분1수준에도 미치지 못한데다 일부 업체의 경우 알짜배기 담보물을 보유하고 있어 헐값에 잡은 뒤 프리미엄을 붙여 되팔거나 부동산은 부동산대로 기업상호는 상호대로 분리해 팔 경우 큰 이익을 챙길수 있다는 계산에서 비롯된 것으로 풀이된다.그러나 업계 일각에선 한국자산관리공사가 기업을 헐값에 매각하는 것은 국민혈세의 부담을 가중시키는 결과를 초래한다는 지적이다. 이를 두고 업계 한 관계자는 "자산관리공사가 정부의 매각일정에 쫓기는 나머지 제값을 받을 수 있는 기업을 무차별적으로 팔아치운다"고 말했다.한편 부동산 공개입찰 전문기업들은 "부도기업들이 거액의 채무를 없애는 수법의 일환으로 제3자나 또는 관련이 없는 업체를 동원시켜 고급정보를 입수한 뒤 헐값에 매입하는 사례가 늘고 있다"며 매입자의 낙찰의도에 대해 강한 의혹을 제기했다. 2000-09-25
- 지역 현안시리즈 7 수성구-수성 못 주변 포장마차 처리 골머리 월드컵 주 경기장이 있는 대구수성구청의 현안은 월드컵과 관련한 주변환경 개선사업이다.지난 84년과 92년 대구에서 전국체전이 열릴 때 이 사업은 차질 없이 이루어 진 경험이 있다. 그러나 이번에는 그리 쉬운 일만은 아닐 것으로 보인다.그땐 행정기관의 ‘밀어붙이기’가 가능했지만 이젠 꿈도 꿀 수 없는 지경에 놓여 있기 때문이다. 수성 못 정비, 시작도 하기 전에 난관봉착수성구청은 환경개선사업의 일환으로 수성유원지 새 단장을 계획하고 있다.2002년 월드컵과 2003년 대구 U대회를 찾은 내·외국인들에게 좋은 이미지를 심자는 것이다.수성 못 진입로인 두산오거리-OB캠프 구간과 수성관광호텔 입구-파동 네거리 구간에 각각 단풍나무와 벗나무를 심어 터널로 만들 생각이다.오는 11월부터 내년 2월까지는 수성 못의 물을 빼고 바닥을 파내 수질을 개선하는 한편 못 둑도 정비하기로 했다.또 내년 착공 예정인 두산오거리∼상동교 도로공사 시작과 때를 같이해 먹거리 타운을 조성하고 시민들의 발길을 붙잡을 계획이다.이 계획은 실행도 하기 전에 벽에 부딪혔다. 못 둑에 있는 포장마차 업주들이 크게 반발하고 있다. 구청, 강제철거 방침- 예상되는 충돌계획대로라면 8월말에 포장마차들이 모두 철거됐어야 했지만 아직 요지부동이다. 수성구청이 벌써 두 차례에 걸쳐 서면으로 자진철거를 종용하고 특히 9월부터는 단수·단전, 행정대집행까지 하겠다고 예고했지만 별 무소득에 그치고 있다.다급해진 구청은 포장마차 업주들이 전업할 경우 융자알선까지 지원해 주겠다고 발표할 지경에까지 몰렸다.30여 개 포장마차 업주들은 철거에 따른 보상과 공사 전 영업권 보장을 주장하며 버티고 있다.구청 관계자는 “업주대표들에게 수차례에 걸쳐 자진철거를 부탁했다”며 “조만간 이를 시행하지 않을 경우 행정대집행을 통한 강제철거 방침을 세워두고 있다”고 말해 업주들과의 만만찮은 충돌이 예상되고 있다.이는 민선 자치단체장의 운신 폭을 줄이는 또 다른 부담으로 작용할 것으로 보여 수성구청의 실행 여부가 관심을 끌고 있다. 경기장 주변 환경 정비도 만만찮은 숙제수성구청은 관내에서 월드컵 경기와 U대회가 치뤄짐에 따라 이와 관련한 환경정비에 신경을 쏟고 있지만 성과에 대해서는 부정적인 견해가 앞선다.수성구청이 지난 4월 월드컵 개최에 따른 가로환경정비물량 조사를 벌인 결과 대상물이 무려 3천여 건에 이르렀다.이 가운데 해결하기 어려운 난제로 꼽히는 것은 ‘건축물 패션화 사업’이라고 이름 붙여진 토지 및 주택개량사업. 수성구청은 담당 부서 및 책임공무원을 지정, 각종 책자와 교재를 발간하고 지주·건축주에게 협조를 부탁하는 공문을 보냈으며 지난 1일부터 시행에 들어갈 계획이었다.그러나 지주 등의 반발로 계획에 차질을 빚고 있다. 내 돈까지 들여가며 정비할 필요성을 느끼지 못하고 있기 때문이다.수성구청은 주민들의 반발이 예상보다 크게 나타나자 당초 계획을 바꿔 올해는 계속 홍보에 치중, 주민들을 설득하고 내년부터 본격적인 시행에 들어간다는 입장이지만 주민들의 적극적인 참여를 이끌어 낼지는 여전히 의문이다. 자원봉사자와 민박가정을 대폭 확보하라수성구청은 월드컵 등에 대비해 자원봉사자와 민박 가정 모집에 열을 쏟고 있다.수성구청에서 확보해야 하는 자원봉사자는 모두 1천800명으로 직능·분야별로 교육시킨 뒤 활용할 계획이며 이번 달 현재 600명 정도가 확보된 상태다.수성구청은 자원봉사 2002운동을 적극 전개하고 외국어 자원봉사자들을 외국어 전문학원 등에 위탁 교육시킬 생각이다.민박가정과 월드컵 정 나누기 가정을 각각 91가구와 250가구를 모집할 예정으로 있는 수성구청은 재외동포 및 통반장, 일반가구 중 희망가구와 결연을 추진하는 등 행정력을 총동원하고 있다.수성구청은 이 밖에도 월드컵 붐 조성을 위해 1학교 1축구동아리 육성, 축구이벤트 행사 개최 등을 계획, 9월부터 본격 추진할 계획이지만 지역 경기침체와 맞물린 정서 불안정 등으로 현재로선 낙관적인 결과를 장담할 수만은 없는 형편이다. 차질 없이 진행되는 주변도로 신설수성구 내환동 월드컵 주 경기장 일대 주변도로 건설은 순조롭게 진행되고 있다. 국가지원이 필요 없는 시비와 민자 등으로 사업이 꾸려지고 있기 때문이다.월드컵과 때를 맞춰 신설되는 도로는 4차 순환도로(범물∼안심). 삼덕동∼시지택지간 도로건설, 월드컵로 등 3 곳이며 이들 도로의 공정은 각각 59.8%, 84.3%, 25% 이다.대구시의 2001년 SOC 관련 국가지원이 대폭 삭감됐지만 대구시에서 최우선적으로 시행하고 있는 사업이기 때문에 공사 진행에는 별문제가 없을 것으로 예상되고 있다.민자가 1천950억 투입되는 4차 순환도로는 참여업체인 우방의 부도로 다소 영향을 받을 수 있다. 그러나 우방의 참여 폭(5∼10%)이 적어 파장은 그렇게 크지 않을 것으로 관측되고 있다.다만 이들 사업에 예산이 집중 투자되기 때문에 다른 현안사업들의 공사 착공이 당분간 어렵게 될 것으로 전망된다.수성구청에서 시행할 예정으로 있는 고모로 신설은 546억 원의 시비가 투자되는 사업으로 다른 구청에서는 엄두조차 내기 어렵지만 월드컵 인센티브가 작용할 것으로 보여 오는 10월 착공, 2003년 완공 목표는 이루어 질 것으로 보인다.●유선태 기자 youst@naeil.com 2000-09-22
- 이운영 신용보증기금 전 영동지점장 일문일답 - 박 지원 전 장관이 대출외압을 위해 두 번 통화했다는데 녹음테이프가 있나.없다. 외압을 미리 예상하지 않는 한 누가 미리 녹음준비를 해두고 전화를 받겠나. 통화내역서도 없다. -박 전장관의 외압을 뒷받침할 만한 증거가 있나.추가 녹취록이 있다. 이 자리에서 말할 수 없다.- 공개를 안하는 이유는.검찰수사를 지켜보고 상황을 보고서 결정할 것이다.- 박 전장관이 전화를 한 상황을 구체적으로 말해달라.ARS시스템으로 전화가 안내되기 때문에 직접 내 전화기에 벨이 울려 받았다. 자신이 박지원이라고 밝히지 않았지만 음성을 듣는 순간 바로 알 수 있었다. 박 전장관도 비서를 거치지 않고 직접 통화했다. - 신용보증기금 임원에게서 압력은 없었나.손용문 당시 이사가 아크월드를 적극 지원해 주라고 지시했다. 5억원밖에 해줄 수 없다고 보고하자 15억원을 꼭 지원하라고 강력히 압력을 가했다.- 아크월드 임직원의 태도는 어땠나.박 전장관의 전화가 있은 후 아크월드 직원들의 태도가 이해할 수 없을 정도로 고압적이었다. 아트월드 실사를 나간 팀장에게 서류를 집어던질 정도였다. 태도가 확연히 달랐다.- 1년5개월간 도피생활중 도와준 사람은.많은 분들이 도와줬다. 이분들게 감사드린다. 피해가 가지 않도록 도와준 분들의 신상을 밝힐 수 없다.- 박지원 전장관과 박해룡 형제가 인척관계란 것은 어떻게 알았나. 박해룡 형제가 박 전장관을 삼촌이라고 지칭했다고 직원들에게서 들었다.- 사직동팀 조사에 따르면 부동산 거래가 33건에 이르는 등 비리가 많다고 하던데.나는 5남매중 외아들이다. 여자형제들이 물려받은 상속분을 내게 넘겨주면서 매매형식을 빌었기 때문에 거래건수가 많아진 것이다. 2000-09-22
- 안팔려도 ‘분양가 인하는 없다’ 서울 10차 동시분양에서는 평당 1700만~2700만원이나 되는 국내 최고가 아파트가 등장했다. 현대산업개발이 분양하는 삼성동 현대아이파크의 97평형 펜트하우스의 분양가는 29억5000만원. 최저가인 69평형도 12억이나 한다. 주택경기 침체와 관계없이 아파트분양가는 상승행진을 하거나 최소한 떨어지지는 않는 안전판이 작용하고 있다. 수도권과 지방에서 미분양이 늘어나고 있지만 분양가는 떨어지지않는다. 아파트분양가는 부지값, 건축비 등을 산정해 산출하지만 외적인 요인도 작용하고 있다. 이같은 외적 요인들이 시장경제원리의 지배에서 벗어난 분양가의 존재 근거를 설명해준다. 한 주택건설업체 임원은 아파트사업의 수익성에 대해 "전체 물량을 분양하면 약 30%정도의 이익을 올린다"고 밝혔다. 이같은 계산법에 따라 지금도 최소한 50% 이상만 분양하면 본전치기를 할수있다고 한다. 다른 산업과는 비교할 수 없는 높은 이익률이다. 지금은 고전중이지만 한때 주택건설업체들이 떼돈을 벌었다는 얘기가 거짓말이 아니었음을 단적으로 보여준다. 현재의 분양가는 잘나가던 시절에 형성된 기준선에서 움직이지 않고 있다. 대규모 미분양사태에도 특별할인판매가 있지만 전체적으로 분양가를 내린 경우는 없기 때문이다. ◇ 도약의 계기된 분양가 자율화 = 현재의 아파트 분양가가 높게 책정된 데는 분양가 자율화가 결정적인 역할을 했다. 1998년 아파트 분양가자율화가 시행되면서 평균적으로 15~20%가량 상승했다. 서울 주요 지역에서는 최고 5천만원까지 분양가가 상승한 것으로 조사됐고 수도권지역도 많게는 2000~3000만원 정도까지 분양가가 상승하였다. 이후 아파트 건설업체는 인기 있는 지역을 중심으로 아파트 분양가를 계속 높게 책정해왔다. 현재 일부 인기 있는 지역을 제외하고 미분양 사태가 일고 있다. 아파트 건설업체에서는 일시 분양가 할인 또는 이벤트성 분양으로 미분양분을 판촉하고 있다. 분양가를 전체적으로 낮춰야하지만 그보다는 미분양분을 헐값에 분양하는게 낫다는 계산법이 작용하고 있는 듯하다. ◇ 난개발 방지·용적률 제한 한몫= 최근 수도권 난개발 방지정책과 서울 시가지 용적률 제한 등은 분양가 상승을 부채질하는 하나의 요인이다. 인기지역에서의 아파트 신축이 어려워지고지고있기 때문이다. 준농림지 규제 강화 역시 분양가 상승을 부채질할 것으로 보인다. 서울의 경우 규제가 강화되면서 신규건설이 줄어들고 재개발·재건축이 늘어난 것도 한 원인으로 작용한다. 재개발·재건축의 경우 조합분은 애초에 정해진 분양가로 조합원에게 분양하지만 일반분양분에 대해서는 따로 분양가를 책정하여 분양하게 된다. 대부분의 건설업체는 조합분에서 얻지못한 이익을 일반분양분에서 뽑기위해 분양가를 높게 책정할 수밖에 없다. 일부 재건축·재개발 아파트 분양가의 경우 조합분보다 일반분양분이 많게는 4천만원 이상 차이가 나는 것으로 조사됐다. 개발이익률을 높이려는 조합원들의 의도도 작용해 분양가 차이는 더 벌어질 것으로 보인다. ◇ 건설업체간 눈치작전 = 아파트 건설업체들간 눈치작전도 빼놓을 수 없다. 지역적 특성이나 아파트 건설자재 등에는 관심 없고 주변 아파트 분양가와 비교하여 주변 아파트보다 분양가가 낮은 것처럼만 보이게 하는 것이다. 상대평가에선 낮지만 절대평가에선 낮지않은 조삼모사(朝三暮四)식 술수다. 모델하우스를 방문한 예비분양신청자들에게 최고 분양가로 아파트 분양을 한 인근 단지와 비교하여 그보다는 낮게 책정되었다는 식으로 현혹시키는 것이다. 분양가 상승에는 건설회사의 이익만이 고려되는 것은 아니다. 분양경쟁이 치열해지면서 고급자재를 이용한 차별화를 시도하면서 분양가 상승으로 이어지고 있다. 대부분 실내 인테리어를 고급스런 자재로 마감하고, 각종 편의물 제공도 공짜가 아니다. 인터넷전용선, 홈오토메이션, 중앙정수시스템, 위성방송 수신기, 셋톱박스 등의 부대시설을 제공하는 아파트가 많다. 이러한 생활편의시설 및 부대시설 제공은 물론 분양가에 포함된다. 생활편의시설을 옵션이나 서비스로 제공한다고 볼 수 없는 것이다.◇ 분양가 현실화 필요 = 인기 있는 지역이나 고급 아파트의 경우 분양가가 높게 책정돼도 할 말이 없다. 인기 있는 지역은 그곳 입주를 원하는 수요자도 많고 실입주자도 많아 별걱정 없이 건설회사에서 많은 이익을 낼 수 있는 전략지이기 때문이다. 하지만 그에 발맞춰 일반지역에서도 인기 있는 지역과 동등하게 아파트 분양가를 책정한다면 소비자들은 외면할 수밖에 없다. 부동산업계 한 관계자는 "건설원가 공개 등 분양가 산정을 투명하게해야 소비자들의 신뢰를 얻을 수 있을 것"이라고 충고했다. 2000-10-25
- 아파트 분양가 떨어질줄 모른다 서울 10차 동시분양에서는 평당 1700만~2700만원이나 되는 국내 최고가 아파트가 등장했다. 현대산업개발이 분양하는 삼성동 현대아이파크의 97평형 펜트하우스의 분양가는 29억5000만원. 최저가인 69평형도 12억이나 한다. 주택경기 침체와 관계없이 아파트분양가는 상승행진을 하거나 최소한 떨어지지는 않는 안전판이 작용하고 있다. 수도권과 지방에서 미분양이 늘어나고 있지만 분양가는 떨어지지않는다. 아파트분양가는 부지값, 건축비 등을 산정해 산출하지만 외적인 요인도 작용하고 있다. 이같은 외적 요인들이 시장경제원리의 지배에서 벗어난 분양가의 존재 근거를 설명해준다. 한 주택건설업체 임원은 아파트사업의 수익성에 대해 "전체 물량을 분양하면 약 30%정도의 이익을 올린다"고 밝혔다. 이같은 계산법에 따라 지금도 최소한 50% 이상만 분양하면 본전치기를 할수있다고 한다. 다른 산업과는 비교할 수 없는 높은 이익률이다. 지금은 고전중이지만 한때 주택건설업체들이 떼돈을 벌었다는 얘기가 거짓말이 아니었음을 단적으로 보여준다. 현재의 분양가는 잘나가던 시절에 형성된 기준선에서 움직이지 않고 있다. 대규모 미분양사태에도 특별할인판매가 있지만 전체적으로 분양가를 내린 경우는 없기 때문이다. ◇ 도약의 계기된 분양가 자율화 = 현재의 아파트 분양가가 높게 책정된 데는 분양가 자율화r 결정적인 역할을 했다. 1998년 아파트 분양가자율화가 시행되면서 평균적으로 15~20%가량 상승했다. 서울 주요 지역에서는 최고 5천만원까지 분양가가 상승한 것으로 조사됐고 수도권지역도 많게는 2000-3000만원 정도까지 분양가가 상승하였다. 이후 아파트 건설업체는 인기 있는 지역을 중심으로 아파트 분양가를 계속 높게 책정해왔다. 현재 일부 인기 있는 지역을 제외하고 미분양 사태가 일고 있다. 당연히 아파트 건설업체에서는 분양가 할인 또는 이벤트성 분양으로 미분양분을 판촉하고 있다. 분양가를 전체적으로 낮춰야하지만 그보다는 미분양분을 헐값에 분양하는게 낫다는 계산법이 작용하고 있는 듯하다. ◇ 난개발 방지^용적률 제한 분양가 상승 = 최근 수도권 난개발 방지정책과 서울 시가지 용적률 제한 등은 분양가 상승을 부채질하는 하나의 요인이다. 인기지역에서의 아파트 신축이 어려워지고지고있기 때문이다. 준농림지 규제 강화 역시 분양가 상승을 부채질할 것으로 보인다. 서울의 경우 규제가 강화되면서 신규건설이 줄어들고 재개발·재건축이 늘어난 것도 한 원인이다. 재개발·재건축의 경우 조합분은 애초에 정해진 분양가로 조합원에게 분양하지만 일반분양분에 대해서는 따로 분양가를 책정하여 분양하게 된다. 대부분의 건설업체는 조합분에서 얻지못한 이익을 일반분양분에서 뽑기위해 분양가를 높게 책정할 수밖에 없다. 일부 재건축·재개발 아파트 분양가의 경우 조합분보다 일반분양분이 많게는 4천만원 이상 차이가 나는 것으로 조사됐다. 이는 개발이익률을 높이려는 조합원들의 의도도 작용해 분양가 차이는 더 벌어질 것으로 보인다. ◇ 건설업체간 눈치작전 = 아파트 건설업체들간 눈치작전도 빼놓을 수 없다. 지역적 특성이나 아파트 건설자재 등에는 관심 없고 주변 아파트 분양가와 비교하여 주변 아파트보다 분양가가 낮은 것처럼만 보이게 하는 것이다. 상대평가에선 낮지만 절대평가에선 낮지않은 조삼모사(朝三暮四)식 술수다. 모델하우스를 방문한 예비분양신청자들에게 최고 분양가로 아파트 분양을 한 인근 단지와 비교하여 그보다는 낮게 책정되었다는 식으로 현혹시키는 것이다. 분양가 상승에는 건설회사의 이익만이 고려되는 것은 아니다. 분양경쟁이 치열해지면서 고급자재를 이용한 차별화를 시도하면서 분양가 상승으로 이어지고 있다. 대부분 실내 인테리어를 고급스런 자재로 마감하고, 각종 편의물제공도 공짜가 아니다. 인터넷전용선, 홈오토메이션, 중앙정수시스템, 위성방송 수신기, 셋톱박스 등의 부대시설을 제공하는 아파트가 많다. 이러한 생활편의시설 및 부대시설 제공은 물론 분양가에 포함된다. 생활편의시설을 옵션이나 서비스로 제공한다고 볼 수 없는 것이다.◇ 분양가 현실화 필요하다 = 인기 있는 지역이나 고급 아파트의 경우 분양가가 높게 책정돼도 할 말이 없다. 인기 있는 지역은 그곳 입주를 원하는 수요자도 많고 실입주자도 많아 별걱정 없이 건설회사에서 많은 이익을 낼 수 있는 전략지이기 때문이다. 하지만 그에 발맞춰 일반지역에서도 인기 있는 지역과 동등하게 아파트 분양가를 책정한다면 소비자들은 외면할 수밖에 없다. 부동산업계 한 관계자는 "건설원가 공개 등 분양가 산정을 투명하게해야 소비자들의 신뢰를 얻을 수 있을 것"이라고 충고했다. 2000-10-25
- 의원·고위관료 등 지도층 투기의혹 건설교통부와 국토연구원이 신도시 후보지로 제시한 판교 및 화성 등지에 전현직 정치인, 재계인사, 고위관료들이 수십만평의 땅을 소유하고 있는 것으로 드러나 투기의혹이 일고 있다. 24일 경향신문 보도에 따르면 이회창 한나라당 총재가 화성군 남양리에 임야 7200여평을 소유고 있는 것을 비롯 한나라당 이상득 주진우 강인섭 박종희 의원, 민주당 이정일 김윤식 의원, 한국신당 김용환 의원, 강부자 전 의원 등 20여명의 전·현직 의원들이 각각 수백∼수천평씩의 토지를 소유하고 있는 것으로 나타났다. 김우중 전 대우그룹 회장은 성남시 운중동에 아들 명의로 100여평짜리 고급빌라를, 박용성 금호그룹 명예회장은 운중동의 토지를 자녀명의로 소유하고 있는 것으로 밝혀졌다. 관계에서는 정동수 환경부 차관, 윤웅섭 서울지방경찰청장, 박보무 전 감사원 감사위원, 서생현 한국마사회장 등이 판교와 화성일대에 토지를 소유하고 있다. 이밖에 일부인사들은 배우자 명의로 인천 신공항 인근의 무의도에 있는 산을 대량 매입하는 등 개발이 예상되는 지역에는 사회지도층의 토지구입이 어김없이 두따른 것으로 확인되고 있다. 이들은 대부분 부동산 투기가 극에 달했던 80년대 중·후반부터 토지를 집중 매입해 온 것으로 알려졌다. 정 환경차관은 1983년 취득한 화성군의 임야를 지난 2월 한 건설회사에 매각키로 하고 계약한 것으로 드러났다. 이상득 의원은 신도시후보지로 급부상하고 있는 화성군 석우리 일대에 역시 1983년 1300여평의 땅을 취득해 상당한 시세차익을 거두고 있는 것으로 밝혀졌다. 윤웅섭 서울경찰청장은 개발 경계선 밖인 판교 부근 대장동 일대 밭 560평을 84년 12월 부임명의로 구입, 보유하고 있다. 강부자 전 의원은 78년 2월 사들인 청계산 자락의 운중동 일대 1001평을 소유하고 있다.화성남서부 일대에서는 한나라당 박종희 의원이 94년 3월 매송면 어촌리에 밭 100평, 97년 6월 봉담면 와우리 잡종지 123평을 매입했다. 이근명 도로교통안전관리공단 이사장도 영주경찰서장 재직중인 지난 88년 7월 서해안고속도로 발안 인터체인지 인근의 임야 1216평을 매입, 보유하고 있다. 이들 중 일부인사들은 농지 구입을 위해 배우자 명의로 주소를 토지소유지로 옮겼다가 1∼2년 뒤 서울로 다시 주민등록지를 옮긴 것으로 밝혀져 실정법 위반여부에 대한 논란이 예상된다. 2000-10-24
- 조흥은행 쌍용양회 자구계획 연말까지 완료 위성복 조흥은행장은 24일 쌍용양회와 (주)쌍용 등 쌍용그룹 계열사들의 자구계획은 늦어도 올해 말까지 차질없이 이루어질 것이라고 밝혔다.위 행장은 이날 한국은행에서 기자간담회를 갖고 “쌍용양회와 (주)쌍용 등 쌍용그룹 계열사들의 자구계획이 늦어도 올해 말까지 차질없이 이뤄질 것”이라고 밝혔다.올해 쌍용양회는 차입금 감축 1조3196억원과 채무조정 3000억원 등 재무구조에 총 1조6196억원 가량 개선할 계획이라고 말했다. 또 (주)쌍용은 1350억원의 차입금을 감축할 계획이라고 설명했다. 그동안 쌍용이 추진할 추가적인 재무구조 개선을 보면 계열사를 23개를 7개로 줄인다고 밝혔다. 위 행장은 쌍용양회의 채무조정에 관해 조흥은행과 산업은행이 이미 1000억원씩 출자하기로 결의했고 제3의 기관도 곧 결의할 가능성이 높다면서 이외에도 삼각지 부지 등 부동산 매각과 계열사 매각, 예대상계 등의 자구계획을 추진하고 있다고 밝혔다.위 행장은 특히 “쌍용양회가 정보통신 매각을 위해 국내증권사를 주간사로 하여 외국계 기업과 구체적인 매각협상을 진행중이며 11월중에는 매각이 결정될 것”이라고 밝혔다. 또 매각 가격과 관련 “전체 540만주중 420만주를 경영권과 함께 넘길 예정이기 때문에 회사측에서는 현 시세보다 높은 주당 20만원에 총 9000억원을 예상하고 있다”고 밝혔다. 위 행장은 “매각금액이 다소 차이가 날 수 있겠지만 큰 차이는 없을 것”이라고 말했다. 이와 관련 위 행장은 “쌍용양회가 12월까지 정보통신 매각 등 자구계획안을 이행하지 않을 경우 주채권은행으로서 제재를 가할 것”이라고 말했다.위 행장은 24일 “이번 부실기업 판정에서 쌍용양회를 정상으로 분류해 금감원에 보고했다”고 밝혔다. 그는 또 “경영평가위원회에 자구계획 수정안을 제출할 때 기존 인력 감축안을 빼고 오는 2001년까지 임금은 동결하고, 임원 임금은 10% 감축하는 방안을 제출했다”고 덧붙였다.위 행장은 향후 경영계획과 관련 “조흥은행은 대형화를 모색하되 다른 업종의 금융기관을 합병, 지주회사 형태로 발전시킬 계획”이라고 밝혀 연내에 은행간 합병을 추진하지 않겠다는 뜻을 분명히 했다. 2000-10-24
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