'부동산' 검색결과 총 22,933개의 기사가 있습니다.
- 고양시 원룸형 임대주택사업 성행 고양시 주택시장에 임대 바람이 불고 있다. 고양시와 건설업계에 따르면 4월부터 일산신도시 호수공원을 중심으로 원룸형 오피스텔이 일제히 분양에 들어가 주택시장 거래가 활기를 띠고 있다.특히 저금리가 지속되면서 이들 오피스텔이 임대주택사업 유망 재테크수단으로 각광받고 있다. 여기에 최근 정부가 월세가 상승을 진정시키기 위해 임대사업 지원대책을 발표함에 따라 이 같은 임대주택사업은 더욱 활기를 띨 전망이다.'인터넷 부동산'에 따르면 일산신도시 등 고양시 일대에 1년만에 아파트와 주거형 오피스텔 신규 분양이 봇물을 이루고 있고 특히 10∼20평형대 소형아파트 비중이 높아 내집 마련이나 임대사업을 노려 볼 만하다특히 금리 하락과 증시침체로 상대적으로 수익이 높은 임대사업은 월세 이자율이 연 13∼15%로 정기예금 금리의 배가 넘어 상당수 임대사업자는 소형주택을 구입해 월세를 놓고 있다.한국토지신탁의 '메르헴'은 임대사업자를 겨냥한 오피스텔로 장항동 호수공원 옆에 18∼32평형(390실)을 분양한다. 전용률은 55%선이며 평당 분양가는 365만∼470만원선이다.삼성스위트Ⅱ는 고급수요층을 겨냥한 66∼115평형의 대형 주거형 오피스텔이다. 124개 실이며 평당 310만∼470만원선. 전용률은 58%로 오는 10월정도 입주 가능하다. 코오롱건설이 짓는 레이크폴리스Ⅱ는 15∼70평형 499개실로 일산지역 신규 공급 오피스텔 중 가장 큰 규모다. 평당 590만원선에 일반분양된다. 전용률은 81.6%로 일반 아파트 수준까지 끌어올렸다. 청원건설은 장항동 일산경찰서 맞은 편에 원룸형 오피스텔 13∼19평형(446실)을 4월 초 분양한다.한편 화정지구에서도 원룸형 오피스텔의 분양이 활기를 되찾고 있다. 이는 화정역 부근 `한화 오벨리스크'가 성공을 거둔데 힘입은 것으로 보인다.(주)한화는 화정지구내 지하철 3호선 화정역 중심 상권에 16∼27평형 454실을 분양하면서 보름만에 95%의 계약률을 기록, IMF이후 고양지역에서 가장 성공한 케이스로 평가됐다.이같이 오피스텔 분양에 따른 임대사업이 활기를 띠는 것에 대해 지역 부동산업계는 양도소득세 면제 등 세제·금융 혜택이 높은 것을 원인으로 지적했다.고양 김성배 기자 sbkim@naeil.com 2001-04-02
- 단신 자산관리공사, 공기업.금융기관 부동산 공매 한국자산관리공사는 공기업과 금융기관이 매각위임한 부동산 175건에 대한 공매를 실시한다고 2일 밝혔다.종류별로 공장 12건, 주거용 건물 34건, 상가빌딩 47건, 기타건물 38건, 토지 37건, 기타 7건 등으로 입찰금액으로는 2544억원에 이른다.공매는 오는 9∼10일 오전 11시, 오후 2시, 오후 3시 등 6차례에 걸쳐 본사 및 지사 공매장에서 실시되며 자산관리공사가 명도(집비우기)책임을 지고 할부구입이 가능하며 매매대금의 3분의 1만 납부하면 사전에 건물을 사용할 수 있다.자세한 내용은 자산관리공사 홈페이지(www.kamco.or.kr)에서 확인할 수 있다.도로건설사업에 교통안전성 강화키로 내년부터 도로건설의 설계단계에서부터 교통안전성이 고려되는 등 안전지침이 대폭 강화된다.건설교통부는 2일 “일반도로에서 연간 교통사고로 숨지는 사망자 수가 4000명, 부상자도 10만명에 이르러 사회적인 손실이 막대하다”며“도로건설의 사전, 사후관리체계를 재정비해 교통안전성을 높이겠다”고 밝혔다.건교부는 이를 위해 도로설계단계에서부터 운전자의 습관과 주변도로와의 연관성, 사고감소 요인 등을 종합적으로 분석하고 설계기준을 세분화한‘안전강화 지침’을 마련키로 했다.또 현재 땜질식 처방에 그치고 있는 도로관리시스템의 효율성을 높이기 위해 민간전문가를 참여시켜 도로건설의 경제성과 편의성을 검토할 수 있는 사후평가 관리시스템을 구축할 방침이다.건교부는 이를 위해 오는 6월 도로건설사업의 사후평가 관리시스템구축과 도로설계, 시공단계의 안전성강화방안에 대한 용역을 발주, 계획이 나오는 대로 공청회 등을 거쳐 내년 하반기부터 시행할 방침이다. 2001-04-02
- 세종증권 ‘세종아이즈닷컴’ 개시 세종증권이 2일 ‘종목분석 119’ 등을 포함한 증권전문포탈사이트 ‘세종아이즈닷컴(www.sejongiz.com) 서비스를 시작했다. 세종아이즈닷컴은 리서치센터 전문인력에 의한 실시간 코멘트와 투자상담,전문가 참여 채팅 서비스를 제공함으로써 기존 증권사들의 분석자료 위주 서비스와 차별화를 시도한다. 또한 전종목 입체분석,300개 주요종목을 집중 분석하는 ‘세종 커버리지’, 고객이 요구하는 종목을 분석해 주는 ‘종목분석 119’ 등 다양한 서비스를 갖추고 있다. 세종아이즈닷컴은 이와함께 홈페이지 내에 WTS(Web Trading System)를 구축해 PC가 있는 곳이면 어디서나 증권거래가 가능하며, 고객들이 자주 이용하는 계좌정보에서 시세,주문,체결확인 등을 한 화면에 구성함으로써 이용자의 편의성을 개선했다. 세종아이즈닷컴은 이밖에 클럽(동호회),메신저,회원토론방,채팅,증권강좌 등 사이버 커뮤니티 공간을 마련했으며, 부동산.은행.보험 정보 등 각종 금융정보 서비스와 함께 MBNs, SDN방송을 연계한 증권정보 동영상 서비스도 제공된다. 세종증권은 “증권포탈사이트 ‘세종아이즈닷컴’가 대형 증권사들이 막대한 자금을 들여 구축한 증권포탈사이트와 비교할 때 충분한 경쟁력을 갖고 있다”고 평가했다. /이승혜 리포터 kama820@securities.sdn.com 2001-04-02
- 서울.수도권 아파트 전세값 내림세 20평형대 강세는 여전,서울 성동 동작구 상승 높아 서울과 수도권지역의 아파트 전세값이 3월말을 고비로 내림세로 돌아섰으나 20평형대 전세값은 여전히 강세를 보이고 있다.1일 업계와 부동산 정보서비스회사인‘닥터아파트(www.drapt.com)’에 따르면 서울, 인천, 경기지역의 아파트 1만7454가구를 대상으로 아파트 전세 및 매매가격을 조사한 결과, 지난달 30일 현재 전세가격 상승률은 0.81%로 2주전 0.98%에 비해 0.17% 포인트 낮아졌다.그러나 20평형대 아파트는 2, 3월 전세대기수요가 쌓여 있어 전세매물로 나오기 무섭게 거래가 이뤄지고 있다.따라서 30일 현재 20평형대 아파트 전세값 상승률은 1.25%로 2주전 1.24%보다 0.01% 포인트 높아졌다.30평형대는 0.71%로 2주전보다 0.26% 포인트 하락했으며 40평형대 전세값 상승률도 2주전 0.8%에서 0.6%로 떨어지는 등 오름세가 크게 둔화되고있다.이를 반영하듯 중소형평형의 아파트가 많은 서울 성동구와 동작구의 아파트 전세값 상승률이 각각 1.60%, 1.57%로 높게 나타났다.매매가격은 월세확산과 임대주택업 활성화로 올해 초반부터 계속된 오름세를 이어가고 있다.30일 현재 서울지역 아파트매매값 상승률은 0.29%였으며 지역별로는 영등포구(1.41%), 동대문구(1.34%), 도봉구(0.92%)의 오름폭이 컸다. 2001-04-01
- 공정위 30대 대기업 지정 재계에 지각변동이 일고 있다. 워크아웃이나 구조조정에 휘말리면서 계열회사를 무차별 처분하거나 재벌총수 2세들의 재산분리 등으로 계열사와 자산규모에 큰 변화가 일고 있는 것이다. 1일 공정거래위원회가 올해 30대 대기업현황은 재계가 변화무쌍한 격동을 겪었음을 보여주고 있다.그러나 30대그룹 지정은 부채가 눈덩이 처럼 많은데도 자산총액으로 지정한 것은 외형적인 변화에만 그쳤다는 비난이 일고 있다. 4대 그룹별 부채비율은 삼성 103.5%, 현대 329.3%, LG 166.1%, SK 150.8%로 분석됐다. 현대는 99년말 152.0%에서 무려 2배 이상 높아진 것으로 나타났다. 현대가 그룹 해체의 수순을 밟으면서 그동안 고수해왔던 재계 1위의 자리를 삼성에 넘겨주고 민영화된 포항제철이 단숨에 재계 7위 자리에 단숨에 뛰어 오르는가 하면 두산이 한국중공업을 삼킴으로써 쌍용그룹을 밀어내고 재계랭킹 11위에 올라섰다. 하나로통신(23위), 현대백화점(26위) 등이 새로 등극했다. 그러나 아남, 새한, 진로, 대우, S-오일, 동아 등 6개는 30대 그룹에서 탈락됐다. 한 때 재계 서열 6~7위 까지 올라섰던 한화그룹은 계열사들의 매각·정리 등에 따른 10위로 10위권의 자존심을 지켰다. 30대 그룹의 자산은 물론 계열사 수도 크게 늘어나 재벌들의 영토확장은 멈추지 않고 있는 것으로 나타났다. 지난해 8월 기준으로 현대그룹의 자산은 35개 계열사에 89조9000억원으로 부동자산 랭킹 1위였다. 지난해말 재계 순위는 ①삼성(67조3000억원) ②현대(58조8000억원) ③LG(47조6000억원) ④SK(40조1000억원) ⑤현대.기아차(31조원) ⑥한진(20조7000억원) ⑦롯데(15조7000억원) ⑧금호(11조5000억원) ⑨한화(11조4000억원) 등의 순이였다.◇현대 5개그룹=하나로통신 등 6개가 30대 그룹에 새로 편입되고 재계 순위가 뒤바뀌는 등 재벌 구도에 큰 변화가 생겼다.가장 큰 변화는 자산총액 기준 재계 1위인 현대의 추락. 87년 대규모 기업집단 지정제도 시행 이후 1위를 지켜왔던 현대는 지난해 정몽구 회장이 이끄는 자동차 소그룹이 떨어져 나가면서 2위로 물러나고 그 자리를 삼성이 대신했다.그렇지만 16개의 계열사를 거느린 현대차 그룹(5위)과 고 정주영 명예회장의 3남 몽근씨가 맡고 있는 현대백화점(26위)이 새로 편입되고 현대정유(13위), 현대산업개발(22위)이 여전히 자리잡고 있는 등 현대가 그룹 만도 5개에 달했다.상반기에 자산총액 7조2000억원인 현대건설이 채권단의 출자전환과 함께 계열분리가 이뤄지고 현대전자(자산총액 17조8000억원), 현대중공업(자산총액 9조9000억원)도 자구계획에 따라 그룹에서 분리될 예정으로 있어 현대그룹의 해체는 시간 문제이다.그렇지만 분리된 기업들이 각각의 소그룹을 형성, 내년 4월에 모두 30대 그룹지정이 확실시돼 현대 일가가 실질적인 재계 1위이라는데 이의를 달기 어려울 것으로 보인다.포항제철(7위)은 지난해 민영화가 완료됨에 따라 30대 그룹에 지정됐으며 하나로통신(23위), 동양화학(27위), 태광산업(29위) 등은 유상증자와 자산재평가 등으로 자산총액이 증가해 새로 편입됐다.30대 그룹에서 제외된 6개 가운데 대우, S-오일, 동아는 지난해 이미 기업집단(그룹) 요건을 갖추지 못해 빠졌으며 아남, 새한, 진로는 자산총액이 줄어 제외됐다.◇현대정유=계열사가 2개밖에 되지 않는 정유사다. 하지만 한화그룹의 한화에너지를 빅딜과정에서 인수함에 따라 자신규모가 많아 무려 13위를 마크하고 있다. 99년까지 눈덩이 적자에 지난 1000억원(조정이전)에 육박하는 과징금까지 겹쳐 갈피를 잡지 못했지만 올해엔 원유가 안정에 낮은 금리 등으로 흑자전환을 기대하고 있다. 이럴 경우 왕성한 기업인수 또는 계열사 창업 등으로 재계의 다크호스로 등장할 가능성도 높다.◇두산그룹=두산의 입지가 크게 강화된다. 12위의 서열에서 한국중공업 인수를 계기로 11위를 마크했다. 지난 3월 잔금을 모두 납입해 두산의 입지는 크게 달라졌다. ◇영풍=동업의 대표적인 사업성공 모텔기업인 이 회사는 계열군소 기업 24개를 거느리는 재계서열 25위로 우뚝 솟았다. 앞선 그룹들이 재계서열에서 낙오되는 바람에 30대반열에 합류한 것이다. ◇현대백화점=3남 몽근씨의 경영기업으로 성장에 탄력을 받고 있다. 이번 TV홈쇼핑 사업권까지 따내 유통업의 위상을 재확인했다. 롯데 LG 등 경쟁그룹들이 바짝 긴장할만큼 유통업계의 공룡으로 신장하고 있는 것이다. 2001-04-01
- 부동산 간접투자시대 열려 이제 100만원을 가지고도 부동산에 투자할 수 있게 됐다. 주식투자하듯 소액으로 부동산에 투자하는 것이 가능해진 것이다. 바야흐로 부동산 시장에도 개미군단의 탄생이 머지 않았다. 지난달 28일 국회 건교위를 통과한 부동산투자회사(리츠:REITs)법안이 8일 국회본회의를 통과함에 따라 리츠를 둘러싼 지난 1년여간의 논쟁에 종지부를 찍고 7월 1일 본격적인 시행만 기다리게 됐다. ◇ 규제강화 = 이번에 국회를 통과한 법안은 건설교통부가 애초 내놓은 안보다 규제가 많아졌다. 국회 건교위 심의과정에서 한국투자신탁처럼 부실화하지 않도록 개발사업을 제한하는 등 소비자 보호에 많은 신경을 썼기 때문이다. 우선 애초 부동산에 한해 리츠회사 설립시 현물출자를 허용했으나 통과된 법에서는 설립시 현물출자를 금지하는 대신 시기를 늦춰 부동산개발허가를 얻은 뒤로 출자를 허용했다. 대기업 등이 수익성없는 부동산을 편법적으로 출자, 개인 투자자들이 피해를 입을 가능성이 크다는 것이 그 이유다. 또한 정부안에서는 자기자본의 50% 이하로 제한한 개발사업허용범위를 확정된 법에서는 30% 이하로 더욱 강화했다. 개발사업이 투자위험이 큰 만큼 신중을 기하도록 한 것이다. 이외에도 과점주주의 등장이 우려된다는 이유로 1인당 주식한도액을 애초 국가나 지자체도 10%초과하는 것을 인정했으나 확정된 법안에서는 연기금만이 10% 초과하는 것을 인정하기로 했다. ◇ 다양화된 상품 = 리츠법안이 통과됨에 따라 지난해부터 출시된 은행의 부동산신탁, 재정경제부가 5월부터 도입키로 한 부동산 뮤추얼 펀드 등 부동산 간접투자상품이 세가지로 늘어났다.부동산 뮤추얼 펀드는 구조조정중인 기업의 부동산에 전문적으로 투자하는 펀드로 취득세와 등록세가 전액 면제되고 벌어들인 수익에 대한 법인세도 면제된다. 지난해 7월 출시돼 인기를 끌었던 은행권 부동산투자신탁은 구체적으로 투자할 사업과 예상수익률을 알려준 뒤 투자자를 모아 배당금을 돌려주는 방식이다. 배당금이 수익의 전부지만 안정적인 장점이 있다. ◇부동산시장 활성화 기대 = 리츠법안의 통과로 대부분의 업계 관계자들은 침체된 부동산 시장이 활력을 얻을 것으로 기대하고 있다. 왜냐하면 그동안 장기간의 부동산경기 침체로 적정투자수익을 보장받지 못하고 증권 등 금융상품보다 투자수익성이 적어 부동산에 투자를 꺼리던 사람들이 리츠제도의 시행으로 부동산 시장으로 다시 눈을 돌릴 것으로 예상되기 때문이다. 특히 시중금리가 6%대의 저금리 상황을 지속하고 있어 상대적으로 부동산의 투자가치가 높아진 것도 리츠제도 활성화 전망을 밝게 만드는 요인이 되고 있다. 그러나 다른 한편으로는 정부안보다 강화된 규제 등으로 인해 시장이 활성화되기까지는 어느 정도의 시간이 필요할 것이라는 전망도 제기되고 있다. 개발사업이 축소될 경우 투자대상은 임대사업이 주를 이룰 것이고 임대사업은 투자수익률이 그리 높지 않을 것이기 때문이다. ◇신중한 투자 필요 = 한편 전문가들은 부동산간접투자 방식이 다양해짐에 따라 투자자들은 상품에 대한 면밀한 분석 후에 투자할 것을 권하고 있다. 특히 리츠제도는 처음 시행인 만큼 혼란도 예상되므로 신중을 기해야 할 것이고 말했다. . 코릿츠의 김우진 박사는 “리츠에 대한 기대가 높은 반면 올바른 이해는 아직 부족한 것같다”며 “리츠회사나 투자자 모두 단순히 시세차익을 노리는 투기가 아니라 부동산의 가치를 높여 수익을 만들어내는 가치창조가 중요하다는 것을 인식해야 할 것”이라고 말했다. 건설교통부는 부동산투자회사법안이 통과됨에 따라 빠른 시일안에 부동산투자회사 설립요건과 부동산개발사업 허가기준 등을 포함한 시행령을 마련, 7월부터 차질없이 리츠회사설립이 가능하도록 지원할 방침이다. 2001-03-08
- <IT@기고> 휴대폰 요금 '이젠 낮출 때' ‘이동전화 거품요금 인하 물결운동’ 서명자가 10만명을 넘어섰다. 요금 내리자는 데 반대할 사람 없겠지만, 단 열흘간의 반응 치곤 폭발적이다. 그만큼 이동전화의 가격과 서비스에 대한 소비자의 불만은 크다. 반면 정보통신부와 업체들의 반응은 여전히 냉담하기만 하다. 심지어 한 업체는 97년 이후 단 한차례밖만 실시한 요금인하를, 일곱 차례나 했다는 허위 주장을 담은 자료를 돌리고 있는 실정이다. 정보통신부는 하반기에나 검토하여 연말쯤 조정할 수 있다는 불확실한 입장만을 던져 놓고 복지부동 중이다. 아마 내년의 본격적인 선거일정을 앞두고 선심 쓰듯 인하하겠다는 심사인지도 모르겠다. 이동전화요금의 거품을 빼라는 소비자들의 주장을 뒷받침 할 수 있는 객관적인 지표는 명백하다. 첫째, 가입자가 전 국민의 60%인 2700만명이며 매출액이 10조원을 웃돈다. 정상적인 사업을 했다면, 초기투자비용을 회수해도 벌써 했어야 할 시점이다. 가입자가 늘어나 망의 효용성은 커지고 원가는 절감되었다. 사업자들은 가입자 확대로 시스템 용량 증설, 서비스 지역확대 등을 위해 수천억원의 투자를 매년 하고 있기 때문에 여력이 없다는 주장을 하지만, 그 비용을 감안하고도 순이익은 1조원 이상이 된다. 둘째, 단말기보조금제 폐지와 줄어든 마케팅비용으로 업체들의 이익이 큰 폭으로 신장되었다. 엉업비용이 최소한 1조원 이상 절감된 사실은 사업자들도 부인하지 못한다. 다만, 일시적 현상이며, 비용이 다시 늘어날 서도 있다고 한다. 심지어는 SK텔레콤의 시장점유율 규제가 끝나는 7월부터는 마케팅비용이 다시 늘어날 것이라며, ‘가입자 쟁탈전’비용을 계속 소비자들에게 담당하라고 한다. 셋째, 요금비중이 큰 기본료의 근거가 불분명하다는 것이다. 설비투자와 보수에 들어가는 비용은 뺀다고 치자. 그렇더라도 기본료의 상당부분은 근거가 없다. 통화료와 성격상 아무 차이도 없다 그런데 단 한 통화, 10초의 기본통화도 무료로 제공되지 않는다. 외국의 사업자들은 마음이 좋아 기본료에 기본통화를 제공하는 것인가. 넷째, 외국과 비교해도 결코 요금이 싸다 할 수 없다. 경제규모와 구매력, 환율, 요금체계 등이 달라 직접비교가 쉽진 않지만, 할인시간대의 요금이 거의 무료인 점, 근거리 요금이 파격적으로 낮은 점, 그리고 여타 공공요금이나 물가는 더 낮은 점을 감안하면 우리나라 요금이 싸다는 정통부나 업체의 주장은 터무니없다.IS-95C와 IMT2000 신규투자 부담이 커 요금인하가 어렵다는 이유는 가입자에게 사업비용 떠맡으라는 논리다. 이동전화요금에 대한 문제제기의 중심에는 요금결정권을 포함한 실질적 권한을 쥐고 있는 정보통신부가 있다. 정보통신 전 분야를 망라해 성장에만 몰두하는 정보통신부의 사업자 편들기 정책기조는 비판받아 마땅하다. 근래의 ‘초고속 인터넷 회선 공유 금지’조치나 ‘정보통신사업자에 대한 공정위의 실태조사를 정통부가 나서 막은 것’ 등은 사업자 편들기의 노골적 사례이다. 이동전화요금을 인하하라는 시민들의 요구도 ‘어린아이의 투정’쯤으로 취급하고 있다. 정보통신부가 사업자의 대리인인가. 신임 정보통신부 장관이 업계 논리에 충실하려는 것도 눈에 띈다. 참여연대가 통신위원회의 독립을 강력히 주장하는 이유가 여기에 있다. 뿐만 아니라, 정보통신부의 존재이유를 다시금 진지하게 검토해 볼일이다. 산업진흥이나 기술개발 부분의 정책수립과 업무추진은 산업자원부나 과학기술부에서 담당하지 못할 이유가 없다. 박원석(참여연대 시민권리국 부장) 2001-03-29
- 논란·퇴직금제도 개선 정부가 퇴직금제도 개선방안으로 기업연금제도를 검토 중인 가운데 그 과정에서 제도 전환에 따른 비용이 커질 수 있다는 지적이 제기됐다. 우리나라의 경우 퇴직금제가 50여년간 큰 변화 없이 운영돼 왔기 때문에 이에 따른 부작용이라는 것이다.한국노동연구원 방하남 연구조정실장은 연구원 주최로 28일 열린 ‘퇴직금제 장기발전방안 마련을 위한 정책간담회’에서 이같은 위험성을 지적했다.그는 또 우리 실정에 맞는 기업연금제 모델을 만들려면 제도정비가 필요하다고 덧붙였다. 현재 재정경제부는 홍콩의 사례를 벤치마킹 중이다.◇ 홍콩의 경우 = 우리나라가 모델을 삼으려는 홍콩의 기업연금제도는 ‘법정 기업연금제도(MPF : Mandatory Provident Fund)’로 불린다.홍콩은 18세∼65세 모든 근로자에 대해 강제적용되고, 자영업자들도 의무가입하도록 제도화해 이를 지난해부터 시행하고 있다. 신탁으로 운영되며 가입과 동시에 수급권이 주어지는 전형적인 확정갹출형 제도이다. 따라서 연금 가입자는 어느 직장에서나 고용이 종료될 경우 수급권(자신과 고용주의 기여분)을 100% 보장받는다.또 사용주에게 퇴직금지급의무가 존재하거나 발생할 경우 사용주는 MPF제도에 적립된 기여금에서 의무퇴직금을 상계할 수 있도록 했다. 홍콩의 사례는 새로운 기업연금제도가 기존의 퇴직금제도를 흡수통합하고 있는 형태로 새로운 제도의 도입으로 인한 사용주 쪽의 비용부담을 최소화하고 근로자들의 기득권도 보전해 준다.그러나 홍콩의 경우 사회부조 이외에는 다른 노후소득보장제도(공적연금)가 존재하지 않은 상태에서 기업연금제도가 도입됐다.50여년간 퇴직금제도가 시행됐고 국민연금제도도 시행되고 있는 우리나라와는 차이가 나는 셈이다.하지만 방 실장은 “홍콩의 경우를 참조, 노동시장에 진입해 있는 근로자에게는 기업연금적립금과 퇴직금의 상계를 허락하고, 신규 근로자에게는 기업연금제를 선택하도록 한다면 차이에 따른 비용을 최소화할 수 있다”면서 “우리나라에서도 기업연금도입을 위한 예비단계를 거친 후 몇 년 후에 법정제도로 전환하는 방안을 생각해볼 수 있다”고 설명했다.그는 또 기업연금제 시행을 위해서는 △금융시장 안정 △기업연금 감독기구 설치 △수탁기관 지정 등이 전제돼야 한다며 “만약 그렇지 못하다면 기업연금제가 현행 퇴직금제보다 효율성이 떨어지고, 연금제 도입에 따른 과도한 비용을 지불할 우려가 있다”고 지적했다.◇ 연금제 재계 긍정·노동계 부정 = 기업연금제 도입과 관련 노동계와 재계의 반응이 엇갈리고 있다.전경련 한국경총 등 재계는 “기업연금제는 기업이 단독으로 또는 종업원과 공동으로 갹출한 돈을 유가증권이나 부동산투자 등으로 불려 목돈을 만든 뒤 종업원의 노후 소득을 보장하는 제도이기 때문에 경직된 퇴직금 적립 부담을 덜 수 있다”면서 긍정적인 부분을 부각하고 있다. 반면 한국노총 민주노총 등 노동계는 “연금에 넣고 있으면 재테크를 통해 불려준다고 하지만 파산의 가능성을 배제할 수 없다”며 “현행 퇴직금제도를 변화된 환경에 맞게 뼈대는 두고 개선해 나가면 되는 것 아니냐”는 입장이다.어쨌든 근로자 노후생활은 보장돼야 마땅하다는 데에 노사정 모두가 이견이 없는 만큼 현행 퇴직금제를 개선해 나가자는 목소리는 더욱 커질 것으로 보인다.이인영 기자 inyoung@naeil.com 2001-03-29
- 현대건설 불똥 투신권 전전긍긍 시중 자금의 부동화 현상이 더욱 심화되고 있는 가운데 투신권 부담이 상대적으로 큰 것으로 나타났다. 최근 현대건설 등 경제 불안으로 그동안 투신권에 몰렸던 자금이 다시 은행으로 돌아오는 등 자금 이동 현상이 급격히 진행되고 있기 때문이다. 특히 현대건설이 자본잠식 상태에 빠진 것으로 확인되면서 현대건설 채권을 편입하고 있는 투신권이 전전긍긍하고 있다. 자칫 현대건설이 부도처리로 갈 경우 투신사와 판매증권사, 고객들의 피해가 불가피하게 되기 때문이다. 현대건설 채권 편입하지 않는 기관들도 차이는 있지만 마찬가지의 고민을 안고 있다. 이들 기관은 마땅한 투자처를 찾지 못한 기관들이 채권값 급등락과 주식시장 침체로 자금 운용에 큰 혼란을 겪고 있다. 금융권에 따르면 투신권이 보유하고 있는 현대건설 채권은 5000억원 규모(무보증채 4000억원)이다. 이 가운데 일부는 장부가로 평가되는 CBO(후순위채)펀드와 하이일드펀드에 편입돼 있고 나머지 대부분은 미매각 수익증권에 편입돼 있는 것으로 알려졌다. 업계에선 부도처리라는 최악의 시나리오로 가게 되면 현대건설 채권이 어떤 펀드에 편입돼 있느냐에 따라 고객, 투신사, 판매증권사들이 손실을 떠안게 될 것으로 내다보고 있다. 부실채권을 집중적으로 사들여 고수익을 추구했던 일부 투신사들은 투기등급 채권을 전체자산의 50%이상 편입하도록 의무화돼 있는 하이일드펀드에 현대건설 채권을 편입해 놓고 있어 이 펀드에 투자한 고객들은 고스란히 손실을 보게 될 것으로 보인다. 미매각 수익증권에 편입돼 있는 경우에는 판매증권사가 그 손실을 책임져야 한다. 미매각 수익증권이란 수익증권 투자자들의 환매 요청에 따라 현금을 지급한 후 유가증권을 처분하지 못해 들고 있는 것을 말한다. 이런 가운데 투신권이 가장 우려하고 있는 것은 고객 신뢰도 하락 문제다. 이미 투신권은 대우사태를 겪으면서 고객 신뢰도가 땅에 떨어진 상황에서 또 다시 이런 문제가 생겨 이참에 고객들이 아예 등을 돌리지는 않을까 우려하고 있다. 한 투신권 관계자는 “지난해부터 현대건설 회사채를 지속적으로 줄여오고 있었지만 아직까지 남아있어 골치가 아프다”며 “신뢰도를 회복하고 있는 분위기에서 또 다시 이런 문제가 닥쳐 걱정”이라고 말했다. 특히 투신권은 산업은행측이 “현대건설의 회사채 신속인수가 힘들게 됐다”고 밝혀 사실상 회사채 신속인수제도에도 기대를 걸기 힘든 상황이다. 결국 투신권은 정부와 채권단이 출자전환 쪽으로 가닥을 잡아가는 있는 시점에서 회사가 정상화되기만을 기다릴 뿐 별다른 대안이 없는 것으로 보인다. 2001-03-28
- 현대건설 출자전환 은행 20~30%손실 LG투자증권은 29일 은행이 현대건설에 2조원규모 출자전환을 가정하면 20~30%의 손실이 예상된다고 밝혔다. 또 대부분 시중은행은 30% 손실률을 가정할 경우 주당 순손실규모가 100원 미만으로 현대건설이 출자전환후 정상화만 이루어진다면 은행권 손실은 미미한 수준에 그칠 것으로 전망했다. 그러나 외환은행은 총채권에 대한 정부보증및 부동산 담보가 확보되었다고는 하지만 손실규모 확대가 불가피해 '비중축소'로 하향조정의견을 유지했다. 외환은행은 외환카드에 대한 매각도 지연되고 있으며 현대전자에 대한 부담도 큰편이다. LG투자증권은 기존 주주에 대한 완전감자를 감안하고 채권형태에 상관없이 2조원 출자전환을 가정해 기존 자본잠식분 1조원 손실은 불가피한 것으로 보았다. 그러나 대체로 시중은행은 20%내외에서 대손충당금을 설정했지만 다른 금융기관의 충당금 설정상태는 미진한 것으로 추정했다. 현대건설 금융권 채권현황 및 추정손실(단위 억원) 기관..........총여신......보증사채......출자전환규모.....추정손실 은행.........34209..........1473..........11726.............5863 보험.........12603.........................7369.............3684 투신......... 738...........109............387..............194 증권...........740,,,,,,,,,,,,43,,,,,,,,,,,,383..............192 기타...........548..........................135...............67 계...........48838...........1625..........20000.............10000 2001-03-29
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