투자심리 ‘뚝’, 재건축아파트 < 새아파트
지역내일
2013-02-05
노후 아파트, 5년새 3.3㎡당 800만원 떨어져
재테크 수단으로 각광받던 재건축 아파트 가격이 급격하게 떨어지는 등 약세를 보이고 있다.
종전까지 오래된 아파트가 재건축을 앞두고 가격 상승을 반복해 왔지만 부동산시장 침체로 노후 아파트 전성시대는 끝난 셈이다.
부동산정보업체 부동산114가 아파트 입주년수에 따라 평균 매매가격을 분석한 결과, 재건축 연한(20년)이 지난 아파트보다 입주 5년 이내 새 아파트가 높은 가격을 형성한다고 4일 밝혔다.
부동산114에 따르면 서울 아파트를 기준으로 입주가 5년 이내인 새 아파트의 경우 3.3㎡당 평균 2056만원으로 집계됐다. 반면 재건축연한인 20년이 넘는 아파트는 3.3㎡당 1880만원으로 나타났다.
5년전인 2007년에는 입주한지 20년 넘은 단지들이 3.3㎡당 2735만원에 달했다. 무려 800만원 넘게 가격이 하락한 것이다. 같은 기간 입주 5년 이내 새 아파트는 1929만원이었다. 입주 5년 이내 아파트의 가격은 100만원 가량 오른데 반해 노후 아파트 가격은 새아파트의 8배 가량 떨어졌다.
투자자들이 아파트를 투자상품으로 인식하지 않고 있다는 것을 방증하는 예다.
과거에는 상승 가능성이 높은 재건축 아파트를 투자 목적으로 매입하는 것은 흔한 일이었다. 하지만 시장 침체로 사업성에 대한 불안감이 높아지면서 투자자들이 외면하기 시작했다. 특히 투자보다는 안정적 주거지에 대한 선호도가 높아지면서 실수요자들이 찾는 새아파트에 대한 관심이 높아진 것이다.
부동산114 관계자는 "아파트 매입을 고려하는 실수요자라면 실거주의 적합성과 장기적 가치를 고려해야 한다"고 말했다.
오승완 기자 osw@naeil.com
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
재테크 수단으로 각광받던 재건축 아파트 가격이 급격하게 떨어지는 등 약세를 보이고 있다.
종전까지 오래된 아파트가 재건축을 앞두고 가격 상승을 반복해 왔지만 부동산시장 침체로 노후 아파트 전성시대는 끝난 셈이다.
부동산정보업체 부동산114가 아파트 입주년수에 따라 평균 매매가격을 분석한 결과, 재건축 연한(20년)이 지난 아파트보다 입주 5년 이내 새 아파트가 높은 가격을 형성한다고 4일 밝혔다.
부동산114에 따르면 서울 아파트를 기준으로 입주가 5년 이내인 새 아파트의 경우 3.3㎡당 평균 2056만원으로 집계됐다. 반면 재건축연한인 20년이 넘는 아파트는 3.3㎡당 1880만원으로 나타났다.
5년전인 2007년에는 입주한지 20년 넘은 단지들이 3.3㎡당 2735만원에 달했다. 무려 800만원 넘게 가격이 하락한 것이다. 같은 기간 입주 5년 이내 새 아파트는 1929만원이었다. 입주 5년 이내 아파트의 가격은 100만원 가량 오른데 반해 노후 아파트 가격은 새아파트의 8배 가량 떨어졌다.
투자자들이 아파트를 투자상품으로 인식하지 않고 있다는 것을 방증하는 예다.
과거에는 상승 가능성이 높은 재건축 아파트를 투자 목적으로 매입하는 것은 흔한 일이었다. 하지만 시장 침체로 사업성에 대한 불안감이 높아지면서 투자자들이 외면하기 시작했다. 특히 투자보다는 안정적 주거지에 대한 선호도가 높아지면서 실수요자들이 찾는 새아파트에 대한 관심이 높아진 것이다.
부동산114 관계자는 "아파트 매입을 고려하는 실수요자라면 실거주의 적합성과 장기적 가치를 고려해야 한다"고 말했다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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