둔촌주공아파트 재건축 승인, 속도낸다
지역내일
2013-01-17
(수정 2013-01-17 오후 12:39:27)
서울시 도계위, 변경안 통과 … 부분 종상향, 소형비율 30% 이상
노원구 공릉1주택재건축 정비계획안도 통과 … 소형주택 32%
서울 강동구 둔촌주공 아파트가 1년여만에 재건축 승인을 얻어 사업에 속도를 낼 전망이다. 서울시 강동구 둔총주공아파트가 장기전세주택 1006가구를 포함한 1만1000여가구의 아파트 단지로 재건축된다. 서울시는 16일 도시계획위원회를 열어 둔촌주공아파트의 재건축 정비구역변경 신청안을 통과시켰다고 17일 밝혔다.
도계위는 당초 강동구로 부터 3종, 300% 용적률로 종상향하는 안이 접수됐지만 단지 동측은 개발제한구역과 인접한 점을 고려해 2종(250%)을 유지하고, 단지 서측은 3종(285%)으로 종상향하는 안으로 결정했다. 용적률은 평균 273.9%를 적용하게 됐다.
위원회는 둔촌주공단지가 50m의 둔촌로와 70m의 강동대로와 접하고 5호선과 9호선이 직접 단지와 연결돼 3종으로 변경할 수 있는 여건을 충분히 갖추고 있다고 판단했다고 밝혔다. 다만 동측은 환경적으로 민감한 지역의 보존을 위해서 저층으로 유도할 필요가 있어 2종으로 결정했다고 설명했다.
변경안은 2종 계획안에 비해 장기전세주택이 549세대가 늘어난 1006세대를 확보했으며, 사업부지의 15%에 해당하는 공원 등 기반시설과 사회복지시설을 건축물 형태로 부담하는 공공기여방안을 포함하고 있다. 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 비율은 30% 이상으로 공급할 계획이다. 소형주택은 다양한 크기로 공급해 1~2인 가구 증가에 대응하기로 했다.
둔촌주공아파트는 1980년 저층과 중층 아파트가 혼합돼 준공된 강동구에서 가장 큰 규모의 아파트 단지다. 현재 규모는 총 면적이 62만6232.5㎡ 규모로 지상 5층의 저층단지 2개와 지상 10층의 중층단지 2개를 포함하고 있다. 모두 4개 단지에 5930세대가 거주하고 있다.
2003년 10월 추진위원회가 설립되고 2006년 정비구역지정 결정고시가 완료됐으나 상가통합 재건축 추진 등 사업 여건이 변경돼 정비구역 변경을 재추진한 곳이다.
시 관계자는 "주거여건이 양호한 요충지에는 주택공급을 늘리고 임대주택(장기전세)을 적극적으로 확보하는 것이 필요하다고 합의가 이뤄졌다"며 "전체 2종보다 일부를 3종으로 변경해 임대주택 549세대를 추가 확보했다"고 밝혔다.
높이는 최고 35층이며, 단지 경계부는 조망과 경관을 배려해 높이를 낮추고, 단지 중앙에 동서로 통하도록 배치해 동측부 개발제한구역까지 생태적 공간이 연계되도록 했다. 지역의 역사성을 보존하기 위한 계획적 요소도 추가된다.
특히 구역 내 공원, 복지시설 등의 주민편의시설을 만들고 단지 경계부에 자연스럽게 보행이 이뤄지도록 가로변 활성화를 유도해 인근 주민들에 대한 편익이 제공되도록 했다. 북측의 학교들과 인접 공원은 학교공원으로 계획, 학생들의 체험학습의 장으로 활용할 수 있도록 계획하고 있다.
이건기 서울시 주택정책실장은 "향후 건축계획 수립 시 서울시 공공건축가를 투입, 통상적인 단지계획에서 탈피해 미래 주거단지의 전형이 될 수 있도록 적극 지원할 계획"이라고 말했다.
또 노원구 공릉동 일대에 아파트 1217가구가 들어선다. 시는 이날 도시계획위원회를 개최하고 노원구 공릉동 230번지 일대 공릉1주택재건축 정비구역 및 계획(안)을 수정가결시켰다.
공릉1주택 재건축 부지는 2종일반주거지역으로 용적률 250% 이하가 적용돼 최고 층수 25층으로 지어진다. 기존 740가구가 재건축을 통해 1217가구로 늘어나며 이중 60㎡이하의 소형주택이 396가구(32%)다. 53가구는 장기전세주택으로 공급한다.
시 관계자는 "이번 정비구역 및 계획은 구역 내 공원, 사회복지시설 등 공공시설 , 주민편의시설과 단지 내 커뮤니티시설이 조화롭게 계획됨에 따라 사람 중심의 쾌적한 주거단지로 조성될 예정"이라고 말했다.
한편 도계위는 이날 서초구 잠원동 52번지 일대 한신18차아파트 주택재건축정비사업 법적상한용적률 완화결정안은 한강변 스카이라인 등 주변경관 고려 등을 이유로 보류했다.
김선일 기자 sikim@naeil.com
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노원구 공릉1주택재건축 정비계획안도 통과 … 소형주택 32%
서울 강동구 둔촌주공 아파트가 1년여만에 재건축 승인을 얻어 사업에 속도를 낼 전망이다. 서울시 강동구 둔총주공아파트가 장기전세주택 1006가구를 포함한 1만1000여가구의 아파트 단지로 재건축된다. 서울시는 16일 도시계획위원회를 열어 둔촌주공아파트의 재건축 정비구역변경 신청안을 통과시켰다고 17일 밝혔다.
도계위는 당초 강동구로 부터 3종, 300% 용적률로 종상향하는 안이 접수됐지만 단지 동측은 개발제한구역과 인접한 점을 고려해 2종(250%)을 유지하고, 단지 서측은 3종(285%)으로 종상향하는 안으로 결정했다. 용적률은 평균 273.9%를 적용하게 됐다.위원회는 둔촌주공단지가 50m의 둔촌로와 70m의 강동대로와 접하고 5호선과 9호선이 직접 단지와 연결돼 3종으로 변경할 수 있는 여건을 충분히 갖추고 있다고 판단했다고 밝혔다. 다만 동측은 환경적으로 민감한 지역의 보존을 위해서 저층으로 유도할 필요가 있어 2종으로 결정했다고 설명했다.
변경안은 2종 계획안에 비해 장기전세주택이 549세대가 늘어난 1006세대를 확보했으며, 사업부지의 15%에 해당하는 공원 등 기반시설과 사회복지시설을 건축물 형태로 부담하는 공공기여방안을 포함하고 있다. 전용면적 60㎡ 이하 소형주택 비율은 30% 이상으로 공급할 계획이다. 소형주택은 다양한 크기로 공급해 1~2인 가구 증가에 대응하기로 했다.
둔촌주공아파트는 1980년 저층과 중층 아파트가 혼합돼 준공된 강동구에서 가장 큰 규모의 아파트 단지다. 현재 규모는 총 면적이 62만6232.5㎡ 규모로 지상 5층의 저층단지 2개와 지상 10층의 중층단지 2개를 포함하고 있다. 모두 4개 단지에 5930세대가 거주하고 있다.
2003년 10월 추진위원회가 설립되고 2006년 정비구역지정 결정고시가 완료됐으나 상가통합 재건축 추진 등 사업 여건이 변경돼 정비구역 변경을 재추진한 곳이다.
시 관계자는 "주거여건이 양호한 요충지에는 주택공급을 늘리고 임대주택(장기전세)을 적극적으로 확보하는 것이 필요하다고 합의가 이뤄졌다"며 "전체 2종보다 일부를 3종으로 변경해 임대주택 549세대를 추가 확보했다"고 밝혔다.
높이는 최고 35층이며, 단지 경계부는 조망과 경관을 배려해 높이를 낮추고, 단지 중앙에 동서로 통하도록 배치해 동측부 개발제한구역까지 생태적 공간이 연계되도록 했다. 지역의 역사성을 보존하기 위한 계획적 요소도 추가된다.
특히 구역 내 공원, 복지시설 등의 주민편의시설을 만들고 단지 경계부에 자연스럽게 보행이 이뤄지도록 가로변 활성화를 유도해 인근 주민들에 대한 편익이 제공되도록 했다. 북측의 학교들과 인접 공원은 학교공원으로 계획, 학생들의 체험학습의 장으로 활용할 수 있도록 계획하고 있다.
이건기 서울시 주택정책실장은 "향후 건축계획 수립 시 서울시 공공건축가를 투입, 통상적인 단지계획에서 탈피해 미래 주거단지의 전형이 될 수 있도록 적극 지원할 계획"이라고 말했다.
또 노원구 공릉동 일대에 아파트 1217가구가 들어선다. 시는 이날 도시계획위원회를 개최하고 노원구 공릉동 230번지 일대 공릉1주택재건축 정비구역 및 계획(안)을 수정가결시켰다.
공릉1주택 재건축 부지는 2종일반주거지역으로 용적률 250% 이하가 적용돼 최고 층수 25층으로 지어진다. 기존 740가구가 재건축을 통해 1217가구로 늘어나며 이중 60㎡이하의 소형주택이 396가구(32%)다. 53가구는 장기전세주택으로 공급한다.
시 관계자는 "이번 정비구역 및 계획은 구역 내 공원, 사회복지시설 등 공공시설 , 주민편의시설과 단지 내 커뮤니티시설이 조화롭게 계획됨에 따라 사람 중심의 쾌적한 주거단지로 조성될 예정"이라고 말했다.
한편 도계위는 이날 서초구 잠원동 52번지 일대 한신18차아파트 주택재건축정비사업 법적상한용적률 완화결정안은 한강변 스카이라인 등 주변경관 고려 등을 이유로 보류했다.
김선일 기자 sikim@naeil.com
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