바쁜 일상에 쫓기는 현대인들은 실내에서 느끼는 답답함에서 벗어나 여유로운 공간에서의 차 한 잔을 꿈꾼다. 마치 유럽의 도시에 여행이라도 온 듯한 분위기, 또 유럽의 노천카페에서 경험했던 추억들을 국내에서도 즐기고 싶어 한다. 최근 이러한 고객들의 취향에 맞춘 테라스형 상가들이 새로운 상가 투자대상으로 주목받고 있다. 

테라스형 카페촌, 소비력 높은 젊은 층 선호
최근 테라스거리의 인기가 높아지면서 테라스상가 분양이 부동산 투자 트렌드를 주도하고 있다. 테라스형 상가란 가로변에 테라스를 갖춰 유럽의 분위기를 내는 거리형태의 상가를 말한다. 테라스는 평범한 동네였던 분당의 정자동을 ‘분당의 청담동’, ‘분당의 베버리힐즈’로 바꿔 놓으면서 그 일대 부동산 가격을 올려놓았다는 평을 듣고 있다.
사람이 모이는 곳에는 자연스럽게 소비가 일어나기 마련이다. 따라서 상가투자의 핵심은 얼마나 많은 사람들이 그 일대를 오가는지 동선을 파악하고, 사람들을 모을 수 있는 광장이나 볼거리, 놀거리 등의 콘셉트를 어느 정도 갖췄는지가 관건이다. GS건설은 서초구 서초동 ‘서초아트테라스’ 아파트의 단지 내 상가를 분양한다.
지하 2층, 지상 2층 규모의 테라스형 상가로, 총 62개의 점포다. 이는 주거, 업무, 문화공간이 공존하는 복합 상권으로 강남 최초의 테라스형 상가와 카페촌으로 부상하고 있다. ‘서초아트테라스’는 서초역, 남부터미널역, 교대역이 만나는 트라이앵글의 중심에 위치해 월 290만 명의 유동인구를 자랑하는 트리플 역세권이다. 인근에는 7만여 가구의 아파트와 법원, 검찰청, 서울교대, 예술의전당, 국립중앙박물관, 국립국악원, 명품 클래식 악기거리, 빛의 거리 등이 포진하고 있어 100만 명의 소비수요를 확보할 수 있는 위치이다. 유동인구 대부분이 고급스럽고 쾌적한 분위기를 선호하는 젊은 층이어서 이국적이고 신세대적인 유럽형 테라스상가로 꾸며진다. 또 광장 정원에는 대형 분수가, 테라스에는 데크가 설치돼 높은 고객 집객력과 그에 따른 매출의 극대화가 기대된다.  

 GS건설이 시공한 최고급형 랜드마크 상가
‘서초아트테라스’는 지하 4층에서 지상 25층의 4개동으로 대형 평형인 최고급 주상복합 서초아트자이의 상가부분이다. 실내공간을 옥외로 연장하여 점포 공간의 활용도를 높일 수 있어 실 면적을 넓게 활용할 수 있는 장점이 있다.
아파트 207.49㎡(구 62평형)~336.71㎡(구 101평형) 등 200여 가구는 이미 분양이 완료되어 입주 중이다. (주)피엔피코리아글로벌이 시행하고 GS건설이 시공한 ‘서초아트테라스’는 코람코자산신탁에서 자금을 관리한다. 분양가는 3.3㎡당 지하 2층 1600만원, 지하 1층 2300만원, 지상 1층 4400만원, 지상 2층 2300만원 선이며 분양가의 40%까지 융자가 가능하고 계약 즉시 입주할 수 있다. 상가의 지하 2층에는 사우나와 스포츠센터가 들어서고, 지하 1층(로비층)은 푸드코트, 커피전문점, 지상 1층은 테이크아웃 커피숍, 명품판매점, 자동차전시관, 지상 2층은 병원, 약국 등으로 구성된다. 이곳의 신민재 대표이사는 “상가시장이 경기 불황임에도 테라스상가는 서비스 영업공간을 제공함으로 상가 투자자들뿐 만 아니라 임차인들에게도 큰 호응을 얻고 있다.”며 “또한 서초구 최대 규모의 업무타운 조성으로 부동산 가치 급상승이 예상된다.”고 강조했다. 이는 1차 ‘서초아트테라스’에 이어 63빌딩 규모의 복합시설인 2차 사업승인이 확정되었기 때문이다. 그곳에는 연면적 7만여 평의 아파트와 오피스, 오피스텔, 상업시설의 대규모 타운이 형성될 예정이어서 개발 프리미엄에 대한 기대감이 한층 고조되고 있다.

층별 권장업종

*3~25층 : 아파트 및 오피스텔 (입주 중)
*2층 : 클리닉(내과, 소아과, 이비인후과, 치과, 피부과),
한의원, 약국, 뷰티숍, 고급음식점, 학원 등
*1층 : 테이크아웃 커피숍, 베이커리, 편의점, 명품점,
수입차전시장, 금융기관
*L층 : 아이스크림점, 패스트푸드, 커피점, 호프광장,
플라워숍, 씨푸드레스토랑
*B2층 : 패밀리레스토랑, 스포츠센터, 사우나,
VIP이벤트극장, 키즈랜드

문의 (02) 585-8584
김선미 리포터 srakim2002@hanmail.net

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