서울 및 수도권 아파트 신규분양시장이 뜨겁게 달아오르고 있다.
4일 실시된 서울시 5차 동시분양 1순위 청약결과 10.8 대 1의 높은 경쟁률을 나타냈다. 올들
어 가장 높은 경쟁률이다.
주상복합아파트 역시 올 3월 분당의 파크뷰를 시작으로 분양열풍이 이어지고 있다. 미분양
아파트도 꾸준한 감소세를 유지하고 있다. 저금리는 임대사업에 투자자들을 끌어들이고 있
다. 여기에 정부의 주택경기활성화대책이 시장활성화를 뒷받침하고 있다.
이에 따라 최근 부동산 시장의 열기에 대해 부동산 경기가 본격적이 활황국면에 접어든 것
이 아니냐는 대세 상승론이 대두되고 있다. 그러나 대부분의 전문가들은 아직은 부동산 시
장 전체의 활성화로 보기는 힘들다는 의견을 보이고 있다. 전반적인 경기가 회복하고 있다
는 근거가 부족하며 투자가 일부 아파트에 집중되는 점 등을 근거로 들고 있다.
당분간 수익성이 있는 곳에 돈이 몰리는 차별화 현상이 지속될 것이라는 전망이다.
◇신규분양시장 열기 = 4일 서울지역 5차 동시분양의 1순위 마감결과 경쟁률이 10.8 대 1을
기록했다. 심지어 문정동 삼성 래미안 34평형은 705 대 1이라는 사상 최고의 경쟁률을 보였
다.
신규분양의 열풍은 주상복합아파트에서도 확인된다.
올 3월 10만여명의 청약자가 몰린 SK건설의 ‘분당 파크뷰’를 시작으로 대림산업의 구의
동 ‘아크로빌’, 쌍룡건설의 내수동 ‘경희궁의 아침’에 이르기까지 주상복합의 분양열기
는 계속되고 있다. 최근에는 4일 두산건설이 분당에서 ‘두산위브’를 선보여 평균 38.1 대
1의 청약률을 기록했다. 특히 76가구가 분양된 32평는 147.8 대 1의 경쟁률을 보였다.
◇미분양주택 감소 = 건교부에 따르면 올 4월말 현재 전국의 미분양 주택은 5만 739가구로
지난해 말보다 7811가구(13.3% 감소)가 감소했으며 지난달에 비해서도 2530가구(4.7%감소)
가 줄었다. 특히 수도권·지방, 소형·대형 구분없이 전반적인 감소를 보이고 있는 것으로
나타났다. 수도권에서는 지난해 말 대비 7.5%(1481가구), 지방에서는 16.2%(6280가구)가 감
소했다. 평형별로는 18평 이하와 18평∼25.7평은 지난달에 비해 각각 5.7%, 6.3% 감소했고
25.7평형은 1.9% 감소했다.
이와 함께 임대주택사업으로 투자자들이 몰려 지난 4월말 현재 임대주택사업자와 임대주택
은 올 초에 비해 각각 6.4%와 2.7%가 늘었다.
◇시장전망 = 이같은 주택시장의 열기에도 불구하고 대부분의 전문가들은 부동산시장의 활
성화로 보기는 힘들다는 신중한 모습을 보이고 있다.
‘닥터아파트’의 김창석 과장은 “현재 분양권의 실거래는 지난 3, 4월에 비해 감소한 상
태”라며 “거래는 줄었으나 가격은 상승하는 이상현상을 보이고 있어 거품의 가능성이 많
다”고 말했다. 김 과장은 또 경기 전반의 지표가 밝지 않은 것도 부동산 시장의 활성화를
낙관하기 어렵게 하는 요인이라고 덧붙였다.
‘아파트 114’의 김희선 이사는 “수익성이 관건”이라며 “수익성이 있는 물건에 투자자
들이 집중되는 양극화가 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다.

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