부동산 간접투자(리츠)시대 개막 지역내일

부동산 간접투자(리츠)시대 개막

시세차익에서 수익률 경쟁시대로

지역내일 2001-04-23 (수정 2001-04-23 오후 2:52:04)

오는 7월부터 부동산간접투자시대가 본격적으로 펼쳐진다.
부동산투자신탁(리츠 REITs:Real Estate Investment Trusts)제도가 도입되면 몇백만원의 소액으로도 부동
산에 투자하는 것이 가능해진다. 소액으로 은행에 예금하거나 증권에 투자하듯 부동산에 투자할 수
있는 것이다.
투자자들은 부동산을 사는 것이 아니라 리츠회사의 주식을 매입한다는 점에서 직접투자와 다르다.
리츠회사는 전문적인 부동산투자기관으로, 많은 사람들로부터 자금을 모아 부동산에 투자, 이익금
을 투자자들에게 돌려준다. 즉 소유와 경영이 분리되는 형태로 부동산시장을 변화시키게 된다.
리츠는 또한 부동산 투자를 시세차익에서 수익률문제로 부동산 시장의 내용을 변화시킨다. 리츠는
안정적인 수익과 배당을 우선하기 때문에 고정수익을 겨냥한 투자를 하게된다. 이제 부동산의 가치
가 수익률을 기준으로 결정되는 것이다.
리츠회사는 부동산의 임대, 개발 등을 수행할 뿐 아니라 자금의 모집과 투자이익의 배분 등 금융기관
의 성격까지 지닌다.
이와같은 기능을 하는 리츠회사는 자체만으로 존재하지 않고 많은 관련기관과 연계돼 있다.
사업성 분석과 투자자문대행을 위한 부동산투자자문회사, 리츠주식발행과 관련된 자산운용전문회
사, 부동산정보를 구축하는 부동산정보회사, 부동산매입·매각과 관련한 감정평가 기관, 부동산개발
·시공을 맡을 건설회사 등 부동산과 관련된 거의 모든 업종이 리츠회사를 중심으로 재편된다.
리츠와 유사한 것으로 재경부 차원에서 추진하고 있는 부동산 뮤추얼펀드 형태의 기업구조조정부동
산펀드(CRV)가 있다.
CRV는 한시적으로 존속하게 되며 기업의 구조조정용 부동산에만 투자가 가능하다. 리츠가 법인세 면
제혜택이 없는 반면 CRV는 법인세, 양도소득세, 취득·등록세 등이 면제되는 등 세제혜택이 많이 주
어진다. 리츠에 세제혜택이 주어지지 않음에 따라 10% 수준이 될 것으로 보이는 적정투자수익률을 올
리는데 큰 제약이 될 것으로 전문가들은 전망하고 있다.

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