아파트 가격 상승과 거품
지역내일
2003-05-15
내수경기가 침체를 나타내는 상황에서도 서울의 재건축 아파트 가격이 평당 2000만원대를 육박하는 등 일부 지역 아파트 가격은 지속적인 상승세를 나타내고 있다. 왜 이렇게 가격이 오르는 것일까. 가격 상승에 대해서는 많은 사람들이 금리하락을 주된 이유로 꼽고 있다. 은행에 저금을 하기보다는 차라리 많은 사람들이 선호하는 아파트를 사놓은 것이 이익이라고 판단하기 때문에 아파트 가격이 오른다는 것이다. 이처럼 많은 사람들이 다른 사람들도 사들일 것이라고 생각해서 매입할 때 가격에는 거품이 포함된다. 거품이란 실제가격과 시장기본가치 간의 격차를 의미하기 때문이다.
그렇다면 거품가격은 붕괴하는 것일까. 일본의 부동산 가격에 포함된 거품은 91년 이후 계속되는 불황 속에서 꺼져 버렸다. 또한 거품가격의 대표적인 사례로 소개되는 네덜란드 튤립거품, 영국의 남해거품, 프랑스의 미시시피 거품도 갑자기 붕괴됨으로써 많은 투자가들에게 고통을 준 바 있다.
하지만 우리나라 아파트 가격에 있는 거품은 일본이나 다른 거품사례의 거품과는 다소 차이가 있다. 아파트 선호의식이 압도적이며, 아파트 신화가 만연해 있기 때문이다. 즉, 몇몇 사람이 아파트 신화가 단지 신화에 불과한 것을 알고 있더라도 다른 사람들이 그 신화에 의해 아파트 가격 상승을 기대하는 한, 아파트 신화를 신뢰하지 않는 사람조차 아파트의 가격 상승을 예상하고 아파트 매입에 참여하고 있기 때문이다. 시장의 대세가 가격상승이 지속될 것이라고 믿으면서 아파트 수요가 증가될 것으로 판단하는 한 아파트 가격상승의 기대는 지속하는 것이다. 따라서 현실 아파트 가격에 내포되어 있는 거품은 지속되는 것이다.
이러한 점에서 우리나라 아파트 가격, 특히 교육시설과 기반시설을 잘 갖춘 강남권의 아파트 가격에는 이미 거품과 가격을 분리시킬 수 없는 구조를 갖추고 있다고 생각된다. 정부가 내놓은 김포, 파주 신도시로는 서울 아파트에 대한 수요를 잡기는 역부족인 것이다.
그렇다면 거품가격은 붕괴하는 것일까. 일본의 부동산 가격에 포함된 거품은 91년 이후 계속되는 불황 속에서 꺼져 버렸다. 또한 거품가격의 대표적인 사례로 소개되는 네덜란드 튤립거품, 영국의 남해거품, 프랑스의 미시시피 거품도 갑자기 붕괴됨으로써 많은 투자가들에게 고통을 준 바 있다.
하지만 우리나라 아파트 가격에 있는 거품은 일본이나 다른 거품사례의 거품과는 다소 차이가 있다. 아파트 선호의식이 압도적이며, 아파트 신화가 만연해 있기 때문이다. 즉, 몇몇 사람이 아파트 신화가 단지 신화에 불과한 것을 알고 있더라도 다른 사람들이 그 신화에 의해 아파트 가격 상승을 기대하는 한, 아파트 신화를 신뢰하지 않는 사람조차 아파트의 가격 상승을 예상하고 아파트 매입에 참여하고 있기 때문이다. 시장의 대세가 가격상승이 지속될 것이라고 믿으면서 아파트 수요가 증가될 것으로 판단하는 한 아파트 가격상승의 기대는 지속하는 것이다. 따라서 현실 아파트 가격에 내포되어 있는 거품은 지속되는 것이다.
이러한 점에서 우리나라 아파트 가격, 특히 교육시설과 기반시설을 잘 갖춘 강남권의 아파트 가격에는 이미 거품과 가격을 분리시킬 수 없는 구조를 갖추고 있다고 생각된다. 정부가 내놓은 김포, 파주 신도시로는 서울 아파트에 대한 수요를 잡기는 역부족인 것이다.
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