8.2부동산 대책 이후 잠실 아파트 시세 동향 지역내일

8.2부동산 대책 이후 잠실 아파트 시세 동향

상승세 스톱, 눈치 보기 치열

오미정 리포터 2017-08-16

잠실 아파트는 교통, 교육환경, 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있는데다 재건축 이슈까지 있어 실수요자, 투자자 모두가 관심 갖는 지역이다. 정부의 8.2 부동산 대책 발표 이후 현장 분위와 그간의 아파트 값 변화 추이를 살펴봤다.

8.2부동산 대책 발표와 뒤이어 국세청에서 부동산 세금 탈루 혐의자 조사에 착수하면서 잠실 일대 상당수 부동산들의 문은 굳게 잠겨있다.

아파트 거래 ‘스톱’
정부 발표 이후 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스의 거래는 올스톱 됐다. “양도세 문의 전화만 간간히 걸려오고 있습니다. 이번 8.2부동산 대책에서 부동산 보유세는 건드리지 않아서 매도 의사가 있었던 집주인들은 부동산시장을 좀 더 지켜보자는 분위기입니다.” 현장에서 만난 A부동산업소 관계자의 설명이다.
올해 1월부터 7월까지 잠실 일대 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 주공5단지 5개 단지 아파트 거래 건수는 모두 810건. 이 가운데 4월 147건(18%), 5월 298건(36.8%)으로 이 시기에 거래가 몰려있다. 대선 기간과 묘하게 맞물린다.

잠실 지역 아파트 2017년 월별 매매건수

아파트	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
엘스 (5678세대)	11	17	28	46	74	25	10
리센츠 (5563세대)	10	15	20	40	78	22	25
트리지움 (3696세대)	2	14	16	25	60	22	8
레이크팰리스 (2678세대)	3	3	14	24	49	16	20
주공5단지 (3930세대)	2	16	13	12	37	13	20
합계	28	65	91	147	298	98	83

부동산실거래가를 알 수 있는 서울부동산정보광장을 살펴보면 이 기간 중 가격 상승폭이 두드러진다.
동일 평형대 최고가로 거래된 월별 내역을 살펴보자. 엘스아파트 84.8㎡는 1월 11억4000만원에서 5월 13억2000만원, 7월 13억9500만원, 레이크팰리스 84.82㎡는 1월 10억7000만원에서 7월12억1000만원, 파크리오는 1월 9억6000만원에서 7월12억 원에 거래됐다. 잠실 일대 대부분 단지들이 연초 대비 약 1~2억 원씩 올랐다.

지난 5월 아파트거래 건수 최다
“아파트 시장이 상승세를 타니까 실수요자들의 거래 건수가 늘었고 일부 단지에서는 갭투자자들까지 가세했습니다”라고 B부동산 업소 관계자는 당시 분위기를 설명한다.

잠실 지역 아파트 2017 실거래가 추이 (월별 최고가, 단위: 만원)

아파트	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
엘스 (84.8㎡)	114,000	111,800	117,500	120,000	132,000	136,500	139,500
리센츠 (84.99㎡)	125,000	125,000	126,000	125,000	135,000	135,000	140,000
트리지움 (84,83㎡)	111,000	110,000	110,000	115,000	125,000	127,000	127,000
레이크팰리스 (84,82㎡)	107,000	-	116,000	117,000	122,000	119,000	121,000
파크리오 (84.9㎡)	96,000	95,200	100,000	100,000	105,000	110,500	120,000
주공5단지 (103.54㎡)	140,000	148,000	149,000	149,500	151,000	153,500	154,000

정부의 부동산 대책 발표 이후 상승세는 멈췄다. “간간히 다주택자들의 매물이 나오기는 하는데 아직까지는 시세대로 받겠다는 분위기입니다”라고 C부동산업소 관계자는 말한다.

잠실 아파트 매매,전세,월세 현황 (단위 : 만원)

아파트	공급면적	매매가 (일반평균가)	전세가 (일반평균가)	월세가
아파트	공급면적	매매가 (일반평균가)	전세가 (일반평균가)	보증금	월세
엘스	84.75	107,000	68,000	10,000	160~170
	109.29	128,000	79,500	10,000	185~205
	111.52	133,500	80,000	10,000	185~205
리센츠	42.28A	59,000	35,500	2000	103~118
	82.32	107,750	70,500	5000	180~190
	109.2	127,000	84,000	10,000	205~220
	126.59	142,500	98,000	10,000	265~280
트리지움	84.7	98,750	69,000	5000	160~175
	110.54	121,000	83,000	10,000	185~210
	143.14	142,500	104,500	10,000	240~260
레이크 팰리스	86.43	104,500	66,500	10,000	145~158
	114.8	124,000	85,000	10,000	180~205
	144.32	137,000	102,000	10,000	255~270
주공5단지	112.39	153,500	42,500	5000	100~120
	115.7	159.000	42,500	5000	100~120
	119	165,000	42,500	5000	100~120

*KB부동산시세

즉 아직 눈에 띄는 급매물은 없고 잠실 일대는 실거주 목적의 실수요자 층이 두텁다는 점을 감안해야 한다. 하지만 정부가 다주택자들에게 양도세 부담을 덜려면 내년 4월 전까지 아파트를 처분하거나 임대사업자로 등록하라는 분명한 신호를 보냈으니 향후 아파트 값이 어떻게 될지는 좀 더 두고 봐야 한다는 게 현장에서 만난 부동산업소 관계자들의 중론이다.

가격 떨어진 잠실주공5단지 ‘눈치 보기’
재건축 시장은 어떨까? 잠실 재건축의 대장주인 주공5단지는 민감하게 반응하고 있다. “30평형대가 정부 발표 직전 103.54㎡가 15억6000만원에 거래됐는데 8.2부동산 대책 발표 이후 1억원 이상 가격을 낮춰 거래되고 있습니다. 한편 주공5단지는 향후 잠실 일대 랜드마크 아파트가 될 수 있으므로 장기 투자를 염두에 두고 가격 추이를 보며 움직이겠다는 매수 대기 수요도 있습니다”라고 D부동산 관계자는 귀띔한다.
잠실주공5단지는 현재 최고 15층 3930가구에서 최고 50층의 주상복합을 포함한 6500여 가구의 대단지로 재건축 하기 위해 서울시와 줄다리기 중이다. 조합측은 마이스(회의, 관광, 전시, 이벤트) 산업 지원용 부지를 확대하고 건물 일부를 시민청 형태로 이용할 수 있도록 기부체납하고 단지 내 계획도로도 신설할 방침이다. 대신 잠실역 사거리 부근의 아파트 단지 남측은 준주거지역으로 종상향해 최고 50층 높이로 주상복합, 호텔, 오피스 등 7개동의 건물을 짓고 한강변 스카이라인을 살리기 위해 35층에서 50층까지 층수를 다양화 하겠다는 계획이다.
정부의 부동산대책 발표로 잠실 일대 재건축 아파트들이 거래 절벽을 맞고 있는 가운데 대부분 단지들의 재건축 추진은 예정대로 진행되고 있다. 공동으로 재건축을 추진중인 미성(1230가구), 크로바맨션(120가구)도 시공사 선정에 착수했다. 예상 공사비 약 4700억 원 규모로 지난 8일 개최한 현장설명회에는 GS건설, 롯데건설을 포함한 10개 건설사들이 몰려와 성황을 이뤘다. 입찰은 다음 달 진행할 계획이다.