최근 상가 투자에서 고려해야할 요건 중 하나로 떠오르는 것으로 특화된 MD를 꼽을 수 있다. ‘특화 MD’는 테마가 존재하여 상가 자체가 색깔을 갖는 것으로 키테넌트(핵심점포)의 확보로 고객들이 유입되고, 상가 내에 장기간 체류함으로서 상권 활성화를 도모해 안정적인 투자처로 인정받고 있다. 대표적으로 2014년 세종시의 ‘세종에비뉴엘’, 2016년 고양 ‘센트럴타워 메디컬 상가’, 부산의 ‘메디컬센터 센트럴 타워’가 특화 MD 상가로 성공적인 분양성과를 보여준 바 있다. 

350병상 이상의 예닮병원,
‘오키즈 랜드’ 입점 확정
이런 가운데 위례 택지지구 C2-7블록에 들어서는 메디컬 복합 테마상가인 ‘위례 센트럴메디타운’은 단연 돋보이는 곳이다. ‘위례 센트럴메디타운’은 메디컬 특화 복합 상업시설, 지하 5층~지상 10층의 대형규모로 지상 3층~지상 10층에는 일반 의원, 전문병원 및 350병상 이상의 대형병원(예닮요양병원 입점 확정)이 예정되어 있어 한 곳에서 진료가 가능한 원스톱 의료서비스를 기대할 수 있다.
상가는 의료서비스와 함께 다양한 생활편의시설도 속속 갖춰지고 있는 중. 지상 1층에는 수입 자동차전시장, 약국, 죽 전문점, 의료기기 판매점, 편의점, 아이스크림 전문점 등이, 2층에는 고급 일식점과 전문 프랜차이즈 식당 등이 한 건물에 들어설 예정이라 손님들의 활발한 유입이 기대된다.
또한 지하2층부터 지상 3층까지는 백화점처럼 에스컬레이터로 바로 연결돼 내부 동선이 잘 드러나고 개방감과 편리성을 누릴 수 있는 것도 특징이다.  
특히 이 상가는 지하 2층 전층에 ‘오키즈 랜드’(키즈파크)가 예정되어 있어 자녀를 동반한 부모들의 활발한 방문을 점칠 수 있다. 상가 바로 뒤에 자리 잡은 힐스테이트, 래미안 등 3천여 세대를 고스란히 수요로 흡수할 수 있을뿐더러, ‘오키즈 랜드’가 단순히 뛰어노는 키즈파크의 개념이 아닌 신체발달에 중점을 둔 신개념 신체발달 키즈파크라는 특이성으로 볼 때 위례신도시 내 약 4만 5천세대의 배후수요를 독점한다고 해도 과언이 아니다. 

우남역세권,
송파 강남 성남 수요를 흡수할 요충지
입지 조건도 훌륭하다. 강남, 송파, 성남의 수요를 흡수하는 광역상권인 ‘약진로’에 위치해 인근 상가 중 유일하게 대로면에서 건물 전면으로 진입이 가능하고 버스정류장 등과 맞닿아 있어 접근성이 편리하다. 특히 BRT 산성역~역삼동 버스 노선이 지나는 길목에 있어 위례신도시 내 성남과 강남을 잇는 유일한 대로변 상가로써 희소가치도 높다.
여기에 상가는 8호선 노선 중 유일하게 지상을 통과하는 우남역(2018년 개통예정)과 도보 거리에 위치해 있어 신도시 유동인구를 흡수하는 가시효과도 기대되며 이미 개통된 8호선, 분당선 복정역과도 한 정거장 거리여서 향후 복정역 상권과 시너지 효과를 내며 위례신도시 관문 역할을 담당하게 될 전망이다. 또한 성남 관공서(수정구청 예정)와 맞닿은 입지로 행정관청의 수요를 누리는 수혜도 기대된다. 

분양·임대 프리미엄의 가치 높일 호재
이어져
이에 분양 관계자는 “대형 병원과 키즈 파크의 낙수 효과를 기대하는 투자자들의 문의가 이어지고 있으며, 상가 바로 옆에 대형평형인 부영아파트 560세대가 들어서는 호재도 있어 분양·임대 프리미엄의 가치를 더욱 높일 것이다”라고 말했다.  

문의 1899-5159

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