집값 하락은 어제오늘의 일이 아니다. 집 매매로 부를 축적하던 과거와 달리, 지금은 밑지는 장사라는 말이 나올 정도다. 은행에 맡겨봐야 턱없이 낮은 이자율로 이문이 거의 남지 않는 요즘, 소액 투자로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 발 빠른 투자자들의 발길이 줄을 잇고 있다. 비즈니스 수요 황금라인에 위치한 대우건설 ‘강남역 푸르지오 시티’에 관심이 집중되는 이유다.     



부동산 흐름 읽어야 노후대책 완벽 대비 
라이프플래너들은 한 살이라도 젊었을 때 노후 대책을 세우라고 말한다. 핵가족화 시대에 자녀가 평생 부모를 부양할 수 있으리라 기대하는 것은 부모만의 착각일 뿐이라는 것. 물질적, 정신적으로 자식에게 모든 것을 쏟아 부었어도 결국 마지막에 돌아오는 건 ‘짐이 되지 않는 부모’를 원하는 것이 서글프지만 수긍할 수밖에 없는 현실이기 때문이다.
노후대책의 핵심은 돈을 모으는 일이다. 아끼고 안 쓰며 저축하는 것만으로는 한계가 있기 때문에 아낄 땐 아끼고 쓸 땐 쓰는 투자전략이 더해져야 안정적인 노후대책이 가능하다. 그런 면에서 부동산의 흐름에 주목할 필요가 있다. 요즘 같은 시기에 집 매매는 세금, 복비 등을 생각하면 본전을 뽑기도 어렵다. 꽁꽁 얼어붙은 부동산 시장을 녹일 새로운 투자 상품으로 각광받고 있는 수익형 부동산은 최근 변화되고 있는 부동산 흐름의 주요 변수이다.  
“신뢰할 수 있는 시공사와 운영사를 확보하고 소액투자로 안정적이며 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산이 노후대책을 위한 최선의 선택”이라는 부동산 관계자들의 말도 이를 뒷받침 한다.   

비즈니스 황금라인에 위치해 투자가치 높아     
수익형 부동산 선택 시 가장 중점적으로 고려해야 할 부분은 입지적 요건과 투자가치, 그리고 안정적인 수익률이다. 이 외에 임대 및 공실 문제, 크고 작은 운영리스크는 없는지 꼼꼼히 확인해봐야 한다. 에스앤디파트너스가 시행하고 대우건설이 시공하여 준공 후 서비스드 레지던스로 운영되는 ‘강남역 푸르지오 시티(서초구 서초동 1337-3번지)’는 이 모든 요건을 충족할만한 수익형 부동산으로 인기를 모으고 있다. 첫째, 입지적인 요건이 뛰어나다. 90만 명의 인구가 상주하는 강남 비즈니스 권역에 입지해 있고, 인근 삼성타운(약 2만 명 상근)과 외국계 기업들이 밀집해 있어 높은 객실 가동률을 기대할 수 있는 비즈니스 수요의 황금라인을 자랑한다. 둘째, 롯데타운 및 서초 래미안타운 등 대규모 개발 사업이 예정돼 있어 미래 가치 또한 높다. 셋째, 분양 계약과 동시에 장기 임대계약이 체결돼 투자자들의 최대 고민인 임대와 공실을 걱정할 필요가 없다. 넷째, 레지던스, 호텔, 리조트 전문 워터트리(머큐어 앰버서더 호텔 등)와 시설관리 전문 세안텍스(서초 코업레지던스 등)가 철저하게 운영, 관리하기 때문에 공실에 따른 관리비나 부동산 비용과 같은 운영 리스크를 신경 쓰지 않아도 된다.    



월 100~130만원 고정수익 지급, 운영 수익 추가 배당
강남권에서는 보기 드물게 낮은 분양가 임에도 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있다는 것이 ‘강남역 푸르지오 시티’의 최대 장점이다. 사업 주체가 매월 100~130만 원(부가세별도)의 고정적인 금액을 지급하고, 객실 가동률에 따라 추가로 발생하는 운영 수익도 투자자들에게 배당하기 때문에 소액 투자만으로도 높은 수익을 기대할 수 있다. 비즈니스 수요뿐 아니라 최근 강남지역 한류 열풍에 힘입어 외국인 수요가 급증, 서비스드 레지던스가 호텔 부족난의 새로운 대안으로 떠오르고 있다는 점도 안정적인 수익률에 한 몫 한다.
지하 7층~지상 20층 1개동 총 403실에 전용면적 20~29㎡로 구성돼 있으며 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전과 피트니스, 레스토랑, 비즈니스센터 등 호텔식 서비스를 제공하는 것이 특징. 2014년 10월 입주 예정으로 분양가는 2억 2천만 원 선부터이며 중도금 60%는 무이자 조건으로 대출을 지원한다. 분양 홍보관은 강남역 5번 출구방향 우성아파트사거리 인근 현장에 마련돼 있다.
침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣어 줄 수익형 부동산의 약진과 투자가치 높은 ‘강남역 푸르지오 시티’의 등장은 노후대책을 고민하는 투자자들에게 최선의 선택이자 희소식인 셈이다. 

피옥희 리포터 piokhee@naver.com

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