뉴타운·정비사업 시공사 교체 붐

지역내일 2013-08-02 (수정 2013-08-02 오후 1:58:36)
시공사 재무사정 악화·분양시장 침체 원인

방화뉴타운
<사진: 뉴타운 사업의 허구를 알게 된 주민들이 사업해제를 요구하고 있다. 사진은 최근 뉴타운해제를 결정한 방화뉴타운 4구역. 사진 이의종>

서울시내 재건축·재개발은 물론 뉴타운 사업장에서도 시공사 교체가 끊이지 않고 있다. 지난달 19일 전농11구역 재개발 조합은 총회를 열어 시공사를 동부건설에서 롯데건설로 교체했다. 강동구 고덕주공2단지 주택재건축사업도 지난 6일 시공사를 대우건설·현대건설·SK건설로 바꿨다. 은평구 응암10구역도 올 4월 시공사를 동부건설에서 SK건설·현대산업개발로 교체했다.

조합에서 시공사를 바꾸는 이유는 크게 두가지다. 하나는 건설사 재무구조 악화다. 정비사업은 시공사가 금융권에서 돈을 빌려 조합에 사업비를 대여해주는 방식이다. 당연히 재무사정이 안 좋은 시공사나 사업성이 안 좋은 사업장에는 금융권이 돈을 빌려주지 않는다. 시공사가 금융권으로부터 돈을 빌려오지 못할 경우 조합은 시공사 교체를 추진하거나 교체하게 된다.

대표적으로 건설사가 워크아웃이나 법정관리를 겪다보면 시공사가 바뀐다. 쌍용건설이 선정된 효창4구역은 6월 KCC건설로 변경됐다. 강동구 성내동 미주아파트 재건축, 신월·신정뉴타운 1구역 2지구 사업 등은 애초 벽산건설이 시공사였으나 조합이 교체하거나 교체를 추진중이다.

다른 하나는 분양시장 침체다. 종전까지 시공사와 조합은 정비사업을 하면서 일반분양 아파트의 분양가를 높여 사업비를 충당했다. 하지만 일반분양 물량이 미분양으로 남으면서 조합원 부담이 커졌다.일반분양 아파트의 분양가를 낮춰야 미분양이 줄어든다. 이럴 경우에는 조합원 부담을 늘려야 한다. 조합원들이 개인 부담을 늘리는 것을 거부하면 시공사와 마찰이 커질 수밖에 없다. 시공사로서는 고통분담을 같이 하지 않는 조합의 일은 맡을 수 없다는 것이다.

2011년 9월 왕십리뉴타운 3구역 재개발 조합은 임시 총회를 열어 시공사를 교체했다. 이 사업은 애초 삼성물산과 대우건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐다. 그러나 조합이 공사비 증액을 놓고 시공사와 견해차를 좁히지 못하자 결국 시공사를 교체키로 결정한 것이다.

용산참사로 알려진 용산4구역 도시환경정비사업 역시 공사비를 놓고 조합과 시공사인 삼성물산이 입장이 팽팽히 맞서면서 시공사를 교체키로 한 경우다.

문제는 이들 사업에 대체 시공사가 나서지 않고 표류하고 있다는 점이다. 삼성물산 관계자는 "조합측이 사업 재참여를 요청하고 있지만 현재로서는 참여할 계획이 없다"고 잘라 말했다.

은평구 구산1구역이나 홍제3구역도 애초 시공사가 교체됐지만 대체 시공사가 등장하지 않고 있는 곳이다.

업계 관계자는 "최근 건설사들이 재정난에 빠지면서 뉴타운과 재건축, 재개발 사업에서 손을 떼는 모습을 보이고 있다"며 "현재로서는 어떤 정비사업도 앞날을 예측하기 쉽지 않다"고 말했다. 그는 이어 "뉴타운 사업의 경우 재건축이나 재개발에 비해 사업성이 낮기 때문에 시공사가 관리처분을 받지 않으려고 한다"며 "관리처분을 받고 철거를 시작해도 분양시점을 무기한 연기하는게 다반사"라고 덧붙였다.
오승완 기자 osw@naeil.com

[관련기사]
- 천덕꾸러기로 전락한 강북권 뉴타운
-한숨·분노·갈등 … 뉴타운 사업 후과 크다

Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.

위 기사의 법적인 책임과 권한은 내일엘엠씨에 있습니다.
<저작권자 ©내일엘엠씨, 무단 전재 및 재배포 금지>

기사제보

닫기
(주)내일엘엠씨(이하 '회사'라 함)은 개인정보보호법을 준수하고 있으며, 지역내일 미디어 사이트와 관련하여 아래와 같이 개인정보 수집∙이용(제공)에 대한 귀하의 동의를 받고자 합니다. 내용을 자세히 읽으신 후 동의 여부를 결정하여 주십시오. [관련법령 개인정보보호법 제15조, 제17조, 제22조, 제23조, 제24조] 회사는 이용자의 개인정보를 중요시하며, 「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」, 「개인정보보호법」을 준수하기 위하여 노력하고 있습니다.
회사는 개인정보처리방침을 통하여 회사가 이용자로부터 제공받은 개인정보를 어떠한 용도와 방식으로 이용하고 있으며, 개인정보보호를 위해 어떠한 조치를 취하고 있는지 알려드립니다.


1) 수집 방법
지역내일 미디어 기사제보

2) 수집하는 개인정보의 이용 목적
기사 제보 확인 및 운영

3) 수집 항목
필수 : 이름, 이메일 / 제보내용
선택 : 휴대폰
※인터넷 서비스 이용과정에서 아래 개인정보 항목이 자동으로 생성되어 수집될 수 있습니다. (IP 주소, 쿠키, MAC 주소, 서비스 이용 기록, 방문 기록, 불량 이용 기록 등)

4) 보유 및 이용기간
① 회사는 정보주체에게 동의 받은 개인정보 보유기간이 경과하거나 개인정보의 처리 목적이 달성된 경우 지체 없이 개인정보를 복구·재생 할 수 없도록 파기합니다. 다만, 다른 법률에 따라 개인정보를 보존하여야 하는 경우에는 해당 기간 동안 개인정보를 보존합니다.
② 처리목적에 따른 개인정보의 보유기간은 다음과 같습니다.
- 문의 등록일로부터 3개월

※ 관계 법령
이용자의 인터넷 로그 등 로그 기록 / 이용자의 접속자 추적 자료 : 3개월 (통신비밀보호법)

5) 수집 거부의 권리
귀하는 개인정보 수집·이용에 동의하지 않으실 수 있습니다. 다만, 수집 거부 시 문의하기 기능이 제한됩니다.
이름*
휴대폰
이메일*
제목*
내용*