4.1 부동산종합대책 효과로 저금리 기조가 맞물리면서 부동산 시장에 대한 관심이 되살아나고 있다. 금융상품만으로는 실질적인 이자수익을 기대하기 어려워진 투자자들의 관심이 다시금 부동산 시장으로 쏠리고 있는 것이다. 양도세 혜택이 6억원 이하 일반 아파트까지 확대된 것과 금리 인하의 영향이 컸다는 분석이다. 이런 가운데 최근 LS타운의 개발 호재를 안고 ‘안양 호계 푸르지오’가 7월 분양을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다.


 
LS타운·보령제약 개발, GTX 프리미엄으로 투자자 관심 고조
지난 20일 방문한 안양 호계 푸르지오 견본 주택에는 꽤 많은 사람들이 방문해 있었다. 그 중 지인으로부터 분양 소식을 전해 듣고 왔다는 전명숙(38 서울 우면동)씨는 “안양에 입지 조건이 좋은 아파트가 있다고 해서 알아보러 왔다”며 “직접 보니 더 욕심이 난다”고 전했다.
투자자는 물론 실거주자들이 안양 호계 푸르지오에 관심을 갖는 가장 큰 까닭은 미래수익을 보장하는 투자가치와 교통 교육 녹지공간 등 기반시설에서 오는 메리트가 크기 때문이다. 실제 안양 호계 푸르지오는 안양시 동안구 호계동 555번지 일원 LS전선 공장 부지가 본격 개발되면서부터 주목받기 시작한 아파트 단지다.
현재 조성중인 14만7412㎡의 LS전선 공장부지는 앞으로 업무시설과 지식산업센터, 연구소, 아파트 등이 포함된 복합단지, LS타운으로 변신한다. 그 중 최대 수혜지역으로 손꼽히는 안양 호계 푸르지오는 지상 18층 규모 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 중소형구성비율이 100%로 분양된다. 이는 부동산 가격 상승기와 하락기에서 모두 투자·환금·안전성이 보장된다는 얘기가 된다.
개발 호재는 LS타운에서 끝나지 않는다. 바로 인근에 보령제약 부지 개발에 따른 프리미엄 효과도 만만치 않다. 보령 제약 부지는 대지 3만1020㎡(9400평) 규모에 지상 55층, 초고층 주상복합 4개동이 예정돼 있다. 인근 부동산 관계자는 “LS타운과 보령제약 부지 개발이 완성되고 나면 국제유통단지의 상주인원을 제외하더라도 최하 2만5000여명이 더 늘어 날 것으로 예측된다”며 “안양 호계 푸르지오의 미래 프리미엄은 상당하다”고 전했다.
이 아파트 단지가 주목받는 또 하나의 이유는 트리플 역세권이라는 점이다. 현재 지하철 1,4호선 더블 역세권이며 앞으로 수도권광역 급행철도(GTX)가 개통되고 나면 금정역부터 강남역까지 20분 이내 진입이 가능하다. 금정역을 종착역으로 하는 GTX는 의정부, 창동 또는 상계, 청량리, 강남, 양재, 과천, 군포까지 연결하는 49.3km 구간으로, 서울 동부권을 중심으로 경기도 남북축을 가로지르게 된다.

풍부한 녹지공간, 저렴한 분양가… 양도세 100% 면제
하지만 아무리 개발호재가 풍부하다 해도 요즘처럼 부동산 하락기 아파트를 구입하기란 생각처럼 쉽지 않다. 만일 내집 마련을 위한 실수요자라면 개발 호재보다는 교육여건과 편의시설, 녹지공간 등의 요소를 꼼꼼히 점검해 볼 필요가 있다. 안양시 호계동은 동안구이면서도 평촌 신도시 가운데 사실상 관심을 끌지 못하던 지역이다.
이에 대해 안양호계 푸르지오 관계자는 “LS타운 건설로 호계동은 수원의 삼성타운과 같은 지역으로 변모하게 될 것”이라며 “학부모들의 지식수준이 월등해 지는 것은 물론 학교와 맞닿아 있어 횡단보도가 없는 단지로 초중고생의 교통 및 폭력으로부터 안전한 아파트가 될 것”이라고 강조했다. 또한 “대형 할인마트를 걸어서 이용할 수 있고 36만3000㎡(11만평) 호계근린 공원과도 인접해 있어 공원을 내 집 정원처럼 이용할 수 있으며 용적률이 높아 아파트라기보다는 타운하우스의 장점을 갖고 있는 단지”라고 자랑했다.
전 평형 남동향 배치로 뛰어난 일조권과 통풍성이 보장되며 곳곳에 과학적 설계로 구성된 수납공간, 거실이 넓은 가족 중심형 구조 등 푸르지오만의 기술력을 엿볼 수 있는 명품 아파트로 건설된다.
분양가 또한 저렴하다. 2008년 이후 안양 주변에 공급된 신규 분양 아파트 가운데 최저가로 분석되고 있다. 3.3㎡당 1150~1200만원 수준으로 2011년 입주한 호계동 금호어울림(3.3㎡당 1400∼1500만원) 등 주변시세보다 저렴한 편이며 안양 외 군포, 의왕 지역의 신규 아파트들이 대부분 1600만원대에 분양된 것과 비교하면 부동산 하락기라 하더라도 높은 시세차익이 기대된다. 입주는 2015년 5월로 예정돼 있다. 등기 후 5년 동안 양도세가 100% 면제되기 때문에 2020년까지 양도세 없이 시세차익을 노릴 수 있다.
안양은 최근 몇년간 신규 분양이 없던 지역이다. 수요 대비 공급이 턱 없이 부족한 상황. 안양 호계 푸르지오의 조합원 분양은 이미 마감된 상태로 일반 분양 물량이 많지 않다. 내 집 마련과 투자를 고민 중이라면 서둘러 안양 호계 푸르지오의 견본 주택을 방문해 보자.

한국풍수지리협회가 인증한 명당 ‘안양 호계 푸르지오’
안양 호계 푸르지오가 건설되는 안양시 호계동 533-14번지는 한국풍수지리협회가 명당으로 인증한 땅이다. 한국풍수지리협회에 따르면 이곳은 오색토가 발견된 금계포란형(金鷄抱卵形)의 형국으로 이는 부자가 되고 아들딸과 함께 건강하게 장수 할 수 있는 자리라는 뜻이다. 안양 지역의 몇 안 되는 명당 아파트, 안양 호계 푸르지오의 브랜드 가치를 요약해 봤다.
- 9만9000㎡(3만평) 첨단시설, LS타운 개발에 따른 프리미엄
- 보령제약 부지 개발에 따른 프리미엄
- 금정역 GTX 사업에 따른 프리미엄
- 금정역 10분 거리의 트리플역세권
- 서울 외곽 순환도로 인접으로 서울 진출 용이
- 단지 앞 36만3000㎡(11만평)의 호계 근린공원과 안양천 자전거도로
- 단지 앞 교육시설 인접
- 남동향 위주 배치로 뛰어난 일조권과 통풍성

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