1~2인 가구 폭발적 증가추세로 소형 오피스텔 투자 붐 UP!

저금리, 불경기가 지속되면서 4060세대들의 노후대비가 갈수록 어려워지고 있다.
불패신화로 불리던 아파트 경기도 점점 하락세를 이어가고 은행이자는 제로 수준에 이를 만큼 낮아지고 있다. 100세 시대를 맞는 요즘, 노후대비를 위한 마땅한 수익모델이 없다는 것은 중ㆍ장년세대들의 고민을 그만큼 깊게 하고 있다. 
이런 가운데 그린 신도시로 부상하고 있는 광교에 고민 해답의 열쇠를 주는 곳이 있어 반가움을 주고 있다. 요즘 부각되고 있는 초역세권 소형 오피스텔 ‘스마트타워’가 바로 그곳이다.

1인 가구 500만 시대, 소형 평수 오피스텔이 답이다
통계에 의하면 2012년 현재, 전체 가구 중 ‘1인 가구’가 차지하는 비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 이는 우리나라 전체 가구의 4분의 1수준. 지난해 가장 많은 비율을 차지했던 ‘2인 가구’ 수를 훌쩍 넘어선 수치로 그 비율은 해마다 가파른 증가세를 보이고 있다. 
이에 따라 1인 가구에 맞는 라이프스타일의 변화가 요구되고 있으며 소형 주거공간에 대한 관심도 모아지고 있는 상황이다. 
여기에 산업 구조의 다변화로 인해 서비스 산업과 재택근무, IT업계의 부상 등으로 소형 오피스텔에 대한 수요도 큰 증가세를 보이고 있다. 게다가 최근 정부의 규제완화로 주거 공간으로서의 매력이 더욱 커지고 있는 것 또한 오피스텔에 대한 관심을 증가시키고 있다. 하지만 폭발적으로 증가하는 수요에 비해 소형 주거시설은 여전히 부족해 2013년까지 수도권 내 약 44만 가구가 대기 수요층으로 존재하고 있는 실정이다. 중ㆍ대형 평수 아파트가 외면당하고 찬밥 신세를 면치 못하는 요즘의 분위기는 이를 잘 설명하고 있는 셈. 1인 가구 500만 시대에 소형 오피스텔이 새로운 투자처로 각광을 받는 이유다.
수도권 신도시의 중심인 광교에 최근 사전 분양을 시작한 ‘스마트타워’ 오피스텔은 이런 시대적 흐름에 가장 핫(hot)한 투자처로 이목이 모아지고 있다.
광교역(2014년 개통 예정)을 바로 옆에 둔 초역세권으로 48.57㎡~61.71㎡ (구14~18평)규모의 소형 오피스텔의 장점만을 모아놓은 이곳.
지하 4층부터 지상 10층까지 총 181실을 갖춘 이곳은 4060세대들을 위한 안정적인 고수익 투자처로서의 요소를 모두 갖췄다.

환금성, 수익성, 접근성…오피스텔 성공 투자의 3박자 갖춰
광교 스마트타워 오피스텔이 주목을 받는 것은 유동인구가 집중되는 초역세권에 위치해 접근성이 뛰어나다는 점이다. 광교지구 고정 인구 9만 여명과 법조타운 및 광교의 센트럴 파크(어뮤즈파크) 등을 이용하는 유동인구 10만 명이 동시다발적으로 이용하는 광교역. 용산과 강남, 판교와 광교를 잇는 서울 수도권의 핵심 지역을 관통하는 신분당선 골드라인이자 상시 유동인구로 북적되는 노른자 위치에 있다. 
게다가 오피스텔 바로 앞에는 강남역과 서울역, 사당역과 잠실역 등으로 뻗어나가는 광역버스 정류장이 위치하고 있어 교통의 핵심 요지임은 두 말할 필요도 없다. 
수익형 부동산으로서의 3대 불패 요소인 신도시와 초역세권, 대중교통의 입지를 고루 갖춘 스마트타워 오피스텔은 입지 조건만으로도 이미 완승한 게임. 
여기에 센트럴파트와 법원검찰청 및 유관기관 입주로 인한 고소득 사무직이 폭발적으로 증가하고 있는 것은 오피스텔의 잠재 수요층이 탄탄하다는 반증이다. 
수익률 극대화 및 안정성, 환금성을 가져오기 위한 필요충분조건인 인구의 집중이 광교역 을 중심으로 한 스마트타워 오피스텔의 매력을 더욱 돋보이게 한다. 
1인 가구가 선호하는 깔끔하고 쾌적한 내부 인테리어에 풀 옵션을 장착한 주방 가전 및 마감재의 고급화는 소형 오피스텔을 찾는 사람들에게 최상의 주거공간을 확보해 주고 있다. 오피스텔의 가장 큰 단점인 내부기둥을 없애고 공간 활용의 다변화를 꾀했으며 북향이 없는 환한 일조권에 공원이 내려다보이는 외부 조망 등은 프리미엄 형성을 더해주고 있다.
Two-Way 방식의 주차 진ㆍ출입로의 편의성에 3면이 개방된 랜드마크 오피스텔의 특징을 갖고 있는 곳. 오피스텔 옥상에는 전용 300평 규모의 하늘공원이 조성돼 입주민 커뮤니케이션 공간을 확보하는 등 안락하고 쾌적한 입주조건을 두루 갖췄다.
1억 원 대 투자로 환금성과 안정적인 수익성을 원한다면, 스마트타워에서 명쾌한 답을 찾을 수 있다.

<광교신도시, 스마트타워 오피스텔의 가치에 주목! >



◈ 국내 신도시 중 최고의 녹지율을 갖춘 광교 → 41.7%
◈ 도심지역내 직장과 주거의 통합형 명품신도시→ 베드타운 아님
◈ 신분당선 골드라인 → 용산~강남~판교~분당~광교를 잇는 부동산투자의 황금라인
◈ 高 부가가치 산업시설의 입주 → 광교 테크노벨리, 비즈니스센터, 컨벤션센터, 어뮤즈파크 관련 종사자의 대거 유입 (16만 명의 고용창출 효과)
◈ 10년째 인구유입 증가율 전국 1위→용인시 (지속적인 인구증가 지역으로 부동산 투자처로 각광)
◈ 광교역세권, 아파트 입주와 상업시설 준공시점 일치(입주민 불편해소 및 상권 활성화 우수)
◈ 스마트타워 오피스텔 → 광교역 50m, 도보로 30초 (초 역세권 입지에 광교권역 전체서 가장 저렴한 분양가) 
◈ 1인 가구가 가장 선호하는 소형 오피스텔 A~G 타입→ 14평에서 18평 이내로 평당 약 780만원 (1억 천만 원에서~1억 4천만 원 선이면 분양 가능→ 분당 오피스텔 가격의 65% 수준)
◈ 우수하고 쾌적한 주거환경 → 상록자이 아파트 바로 옆 위치 (공원이 바라보이는 우수한 조망권, 프리미엄 형성에 기여)
◈ 안정적인 수익, 환금성을 갖춘 투자처 → 2평 남짓 고시원이 월 50만 원 선임을 감안할 때 월세 60만 원 이상의 안정적인 수익 예상 (연 7~9%의 고 수익률 기대)
모델하우스 문의: 031-213-8855

<스마트타워 오피스텔 샘플하우스 생생 탐방기>



소형 주거타운에 대한 관심이 모아지면서 광교의 마지막 분양을 앞두고 있는 스마트타워 오피스텔의 샘플하우스를 둘러보았다. 14~18평 규모로 소형 평수임에도 현관부터 신발장을 뒤로 빼 좁고 답답한 느낌을 없앤 구조가 가장 먼저 눈길이 갔다.
안으로 들어서자 1인 가구를 위한 다양한 주거 편의성과 아이템도 엿보였다. 벽면엔 깔끔하고 세련된 수납장이 넉넉히 구성돼 있고 소형 빨래걸이를 수납장 안에 장착해 간단한 빨래를 건조할 수 있도록 한 센스도 돋보였다.
주방에는 전자레인지와 드럼세탁기, 인덕션 렌지가 빌트인으로 제공돼 있고 슬라이딩 식탁은 쓰지 않을 때는 밀어 넣어 공간 활용을 할 수 있도록 설계한 점이 인상적이었다.
천정에는 시스템 에어컨이 설치됐고 모든 창문은 두꺼운 겹유리로 시공해 방음과 냉난방에 신경을 쓴 대목도 점수 추가. 화장실 또한 최신식 도기에 비데가 설치돼 있어 쾌적하고 여유로운 공간을 마련해 주고 있었다.
샤워부스와 화장실 공간으로 나눠진 센스에 적은 평수의 오피스텔임에도 넉넉하고 여유로운 화장실은 단연 돋보였다. 점점 많아지는 1인 여성가구가 거주하기에도 안심이 될 만한 방범 시스템도 장점이었다. 오피스텔 내부의 기둥이 없어 적은 평수지만 공간 활용도를 극대화한 이곳, 쾌적하고 안전한 주거 공간이 될 수 있음을 확인한 시간이었다.

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