서울시 도계위, 30% 맞춘 4단지 정비안 통과
주공1단지 소형25.6%로 안건상정 조차 안돼

서울 강남구에 있는 대규모 아파트 단지인 개포지구의 재건축이 '소형비율 30%'를 확보하느냐 못하느냐에 따라 희비가 엇갈렸다.

개포지구내 5개 단지중 개포 시영과 개포 주공2·3단지에 이어 4단지도 소형주택(전용면적 60㎡ 이하) 비율을 30%대로 맞추면서 정비계획안이 확정됐다. 그러나 주공 1단지는 22.4%에서 25.6%로 소형비율을 올렸지만 시 도시계획위원회 안건으로 상정 조차 안됐다.

서울시는 5일 제17차 도시계획위원회를 열고 개포주공4단지 재건축정비계획(안)을 조건부통과시켰다고 6일 밝혔다.

정비계획안에 따르면 총 3329세대 중 60㎡이하의 소형주택은 30.01%인 999세대이며, 이 가운데 210세대는 장기전세주택으로 공급한다.

개포4단지는 당초 기존 2840가구를 3161가구로 재건축하면서 소형주택을 신축 가구수 대비 27%인 854가구로 계획했다가 이번 계획안에서 소형비율을 30%대로 끌어올리면서 소형 아파트를 기존안보다 145가구를 더 짓게 된다.

이번 정비계획은 개포지구단위계획에 따라 단지 중심으로 조망권 등 열린 공간을 확보했고, 공원 및 도서관과 공공청사를 제공해 주민편의를 높이게 된다고 시는 설명했다. 특히 개포지구의 역사성을 보존토록 공원과 도서관 부지에는 기존 아파트의 일부를 남겨 주민편의시설과 개포역사관으로 활용하도록 했다.

서울시 관계자는 "개포4단지가 소형주택비율을 27%에서 30%대로 높이면서 정비계획안이 통과됐다"며 "이로써 개포지구는 5개 단지 중 4개 단지의 정비계획이 확정돼 재건축사업이 본격 추진될 것으로 예상된다"고 밝혔다.

하지만 개포1단지 수정정비안은 소형주택비율 30%를 확보하지 못해 시 도계위 안건에도 오르지 못했다. 1단지 재건축조합은 소형주택 비율을 22.4%에서 25.6%로 상향 조정해 수정정비안을 서울시에 제출했다.

수정안에 따르면 현재 5040가구를 6628가구로 재건축 가구수를 늘린뒤 소형주택을 1699가구(25.6%)로 확대했다. 84㎡ 초과 중대형이 129가구 줄어들고, 60㎡ 미만 소형은 1460가구에서 239가구 증가했다. 36㎡ 단일형이었던 임대주택도 36·46·59㎡로 다양해졌다. 같은 동에 임대와 분양 주택을 혼합배치하는 권고도 받아들이기로 했다.

그러나 시 도계위 소위원회는 지난달 29일 회의에서 소형비율 30%를 맞추지 못했다며 심의조차 하지 않았다. 소형비율이 30%로 증가하면 소형아파트가 290가구 정도 늘어 2000가구에 육박한다.

시 관계자는 "최근 재건축 조합들이 주택시장에서 분양이 잘되는 소형비율을 스스로 30%까지 높이고 있는 상황"이라며 "강남지역에서 개포주공단지가 소형아파트 수요를 많이 담당하고 있었기 때문에 수급을 맞추려면 소형을 많이 확보해야 한다"고 말했다.

현재 1단지를 제외하고 모두 소형주택비율을 30%대로 높인 뒤에야 시 도계위를 통과했다. 1단지도 소형비율 30%를 맞춰야 재건축안이 시 도계위를 통과할 것으로 보인다.
김선일 기자 sikim@naeil.com

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