(주)좋은사람들 스마트랩이 지난달 샘플하우스를 오픈하고 본격 분양에 들어간 스마트시티내 상가·오피스텔이 인근에서 진행되는 엑스포 재창조 프로젝트, HD드라마타운 조성 등 개발호재로 주목받고 있다.
실제로 지난 3일 열린 ‘엑스포과학공원 재창조 PF사업’ 설명회에는 국내 대기업과 지역업체 등 20여 곳의 건설업체가 참여했으며 은행, 종합 금융 등 금융권은 물론 건축사사무실, 회계법인 등 다양한 업체가 참여해 관심을 드러냈다. 대략 50~60개 업체에서 150여 명에 달하는 관계자들이 참석한 것으로 파악된다. 1조3000억원에 달하는 초대형 프로젝트사업인 엑스포 재창조 사업에 대한 각계의 관심도를 알아볼 수 있는 자리였다.

중간제목 : 엑스포 재창조 사업 혜택 톡톡히 누려
대전시와 엑스포과학공원은 PF(Project Financing)사업 방식으로 엑스포 재창조 사업을 진행한다는 방침이다. 지난 3일 설명회를 가진데 이어 오는 6월 16일까지 민간사업자 공모를 진행 중이다.
대전시의 계획에 따르면 엑스포 과학공원은 전체 56만468㎡ 중 국비유치사업으로 추진되는 문화산업구역(13만2232㎡)을 포함해 과학공원구역(32만9062㎡), 복합개발구역(9만9174㎡)으로 나뉘어 개발된다. 복합개발구역은 상업지역으로 용도 변경돼 민간에 매각된다.
복합개발구역에는 대덕연구개발특구, 대전컨벤션센터 등 주변지역 산업과 시너지 창출이 가능한 업무, 상업, 문화 및 위락, 숙박 및 정주 등이 어우러진 복합단지가 조성될 계획이다.
한편 스마트시티 단지 바로 옆으로 들어서게 될 HD드라마타운이 조성되면 복합개발구역 개발과 더불어 이 지역 상권의 활성화를 주도할 전망이다. HD드라마타운은 촬영 세트장과 제작 및 숙박시설을 지원해 우리나라 드라마제작의 메카로 자리매김할 것으로 보인다. 스마트시티내 상가·오피스텔이 이곳이 지닌 향후 성장잠재력의 최대 수혜자가 될 가능성이 엿보이는 부분이다.
이미 스마트시티내 상가와 오피스텔은 넘쳐나는 배후수요로 안정적인 투자처라는 평가를 받고 있다. 주변에 대덕연구개발특구와 대학교, 대규모 업무시설 등이 들어서 있기 때문이다.
또한 대전 CT센터 조성사업도 한창 진행되고 있는데다 호텔과 오피스텔이 건립될 예정이다. 여기에 대덕초등학교(분교)가 개교하면 교육인프라 구축으로 인한 안정적인 교육상권으로 성장할 가능성도 매우 크다.
유성구와 대덕구, 둔산 신도심이 만나는 자리에 위치해 교육과 쇼핑, 문화에 이르기까지 다양하고 풍부한 생활기반시설을 가깝고 편리하게 누릴 수 있는 탁월한 지역가치도 지니고 있다.
갑천변 도시고속도로의 대화 분기점 설치로 뛰어난 광역 접근성이 보장되는 광역 교통 인프라도 장점이다. 도시철도와 버스 등 대중교통망을 확보하여 어디로든 빠르고 편리하게 연결될 수 있는 우수한 교통환경도 갖추고 있다. 갑천과 둔산도심이 한눈에 보이는 탁월한 조망권과 대덕연구개발특구 학군도 빼놓을 수 없다.

중간제목 : 오피스텔, 소자본으로 고정적 수익 창출 매력
오피스텔은 투자비용이 상대적으로 적으면서도 매매차익과 임대차익을 동시에 만족시키는 대표적인 수익형 부동산이다. 특히 소자본으로 고정적인 수익 창출이 가능하다는 점이 큰 매력이다. 다주택 세금부담에서도 상대적으로 자유롭다. 전매제한이나 대출규제에서도 아파트나 일반 주택에 비해 경쟁력이 있는 상품적 특성도 가지고 있다.
더구나 최근 전세난이 가중되고 1~2인 가구가 늘어나면서 대체상품으로 한동안 인기가 계속될 것으로 보인다.
(주)좋은사람들 스마트랩이 분양하는 스마트시티 오피스텔은 지하 2층~지상 10층 규모다. 평형대는 공급면적 99㎡형(구 30평형), 144㎡형(구 43평형), 169㎡형(구 51평형)으로 중형부터 대형까지 다양하게 구성되어 있다. 전용율은 73%대로 아파트 전용율과 비슷하다. 스마트시티 2-2블록에 30실, 5-1블록에 34실로 총 64실을 분양한다.
트윈타워형인 스마트시티 오피스텔은 오피스텔에서는 보기 드물게 전면부와 측면이 창으로 설계되어 있다. 일조권, 조망권, 채광성을 고려한 설계다. 개별 냉난방을 이용해 관리비가 저렴한 것도 장점이다. 특히 냉방은 환기시스템을 이용해 항시 깨끗한 공기를 공급하는데 초점을 맞췄다.
또한 온도조절기, 시스템 에어컨, 센서조명 등 다양한 홈네트워크 시스템을 갖춰 입주민들의 생활을 편리하게 하는데도 세심한 관심을 기울였다.
분양가는 3.3㎡당 650만원~700만원선으로 소액투자나 임대사업용으로 적당하다는 평가를 받고 있다.
스마트시티 오피스텔은 오피스텔 투자의 성공을 가늠할 수 있는 입지 교통 임대수요 분양가 경쟁력 등을 두루 갖추고 있다. 때문에 단기적으로는 분양권 전매차익을 얻을 수 있고 입주 후에는 쉽게 임대를 할 수 있어 투자와 임대 목적을 동시에 충족시키는 투자처로 관심을 끌고 있다.

중간제목 : 안정적 수익추구 가능, 상가도 노려볼 만
스마트랩은 오피스텔과 함께 99개 점포로 이루어진 상가도 분양 중이다. 지상 1층부터 지상 3층에 분양면적 기준으로 7551.74㎡다.
스마트시티는 2008년 말부터 주상복합아파트 708가구가 입주를 시작해 새로운 주거단지로 형성된 곳이다. 아파트 단지 상가는 투자의 알짜를 고를 수 있는 투자처라는 인식이 강하다. 단지를 구성하고 있는 세대원에 필요한 실생활 밀착형 업종위주로 구성돼 상대적으로 안정적인 수익추구가 가능하기 때문이다. 일부 업종의 경우 독점성을 보장받을 수 있어 초보 투자자에게도 인기가 높다.
더구나 스마트시티 상가는 지구 내에 상업시설부지가 단지 내 상가 외에는 별도로 조성되어 있지 않아 확실한 고정고객 확보에 유리하다. 이는 안정적인 수익을 창출할 수 있는 장점이다.
또한 비즈니스, 문화, 쇼핑 등 대전의 새로운 중심으로 떠오른 국내 최대 컨벤션 복합센터의 고객 집객 효과에, HD드라마타운의 풍부한 유동인구까지도 노려볼 수 있다.
권장업종으로는 1층에 은행·증권 등 제1금융권, 제과점, 마트, 편의점, 약국, 안경점, 패스트푸드, 아이스크림, 피자, 인테리어, 이동통신, 미용실, 공인중개사, 문구점, 분식전문점, 의류 등이다. 2~3층에는 병원, 학원, 체육도장, 미용실, 카페, 클리닉, 외식업, 뷔페, 에스테틱, 한의원, 스포츠용품 등의 업종이 추천되고 있다 .
3.3㎡당 분양가는 1층이 950~1350만 원대, 2층은 320~410만 원대, 3층은 350~430만 원대로 형성되어 있다.
문의 : 042-861-2454
윤덕중 리포터 dayoon@naeil.com

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